Apartamento, 59.26 de área total, 34.01 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 250.814,00R$ 5.086/m² × 49,314 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 203.159,00 a R$ 278.404,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 773 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 248.989,00.
O valor atual do leilão (R$ 216.090,92) é 86% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 241.615,00−4%Capela do Socorro, até 60 m²: R$ 7.104/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
28/07/2026
NO2137 S1TA APARTAMENTO 422
Apartamento(provável retomada pelo banco)
—
R$ 249.321,91 (0.01%)
—
R$ 250.236
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Unidade não informada · R$ 216.090,92 (avaliação R$ 265.000,00)(encerrado)Ver
Prédios parecidos próximos, até 773 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.086/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 4.959 e R$ 6.885/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 216.091
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.805
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.483
Escritura e registro≈ R$ 3.241
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 236.620
R$ 6.957/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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