Apartamento, 46.36 de área total, 34.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 216.392,00R$ 4.918/m² × 44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 201.245,00 a R$ 229.376,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 27 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 209.748,00.
O valor atual do leilão (R$ 195.577,40) é 90% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 265.000,00+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 265.678,00+23%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/08/2026
APARTAMENTO 211
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 244.480,42
R$ 5.556
R$ 244.480R$ 5.556/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.918/m² em 27 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.086 e R$ 5.558/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 999 m, área parecida
referência
Mediana R$ 5.292/m² nas 9 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.847 e R$ 5.564/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.400/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 195.577
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.779
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.867
Escritura e registro≈ R$ 2.934
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 214.157
R$ 6.277/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
