Apartamento, 86.84 de área total, 41.57 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 275.719,00R$ 3.490/m² × 79 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 223.332,00 a R$ 306.048,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 8.793/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.470/m², peso 2) e 13 vendas (área construída) em 5 prédios construídos de 2009 a 2039, até 998 m (R$ 3.530/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.085,00.
O valor atual do leilão (R$ 251.371,31) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 239.000,00−13%
Pelo anúncioR$ 299.304,00+9%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 339.676,00+23%Parque Arariba, até 60 m²: R$ 8.171/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 16 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
79 m²
R$ 265.398,53
R$ 3.359
R$ 267.343R$ 3.384/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.793/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 998 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.530/m² nas 13 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.242 e R$ 3.968/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.000/m² (mediana de 9).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 251.371
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 12.569
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.541
Escritura e registro≈ R$ 3.771
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 275.252
R$ 6.621/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 595
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 590 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
