Apartamento, Cavalhada, Ocupado, 71.44 M² de área construída, 57.71 M² de área privativa, 13.73 M² de área comum. Matrícula nº 71193, Registro de Imóveis 3º Zona de Porto Alegre, Inscrição Prefeitura 099267.2.0071193-27.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 1.941,48 c/ juros de 8,0% a.a. + TR
Dívidas
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O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 189.689,00 a R$ 227.209,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 208.795,00.
O valor atual do leilão (R$ 189.357,00) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 254.000,00+22%
Pelo anúncioR$ 246.263,00+18%5 anúncios no prédio pedem R$ 4.741/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 310.497,00+49%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/05/2025
1304 BLOCO B
Apartamento(provável retomada pelo banco)
57.71 m²
R$ 318.265,54
R$ 5.515
R$ 329.400R$ 5.708/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.612/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.289 e R$ 3.731/m². Anúncios pedem R$ 4.741/m² (mediana de 5). Na mesma planta (57,71 m²), 17 vendas saem por R$ 4.306/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.741/m² (+10%).
10/03/2026
402 BLOCO A
4º
Apartamento
58.02 m²
R$ 210.000,00
R$ 3.619
R$ 209.564R$ 3.611/m²
06/03/2026
85
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 39.917R$ 3.326/m²
03/12/2025
1003 BLOCO A
10º
Apartamento
40.66 m²
R$ 120.000,00
R$ 2.951
R$ 120.576R$ 2.965/m²
08/11/2024
301 APARTAMENTO 301 CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DO SUL
3º
Apartamento
58.02 m²
R$ 209.900,00
R$ 3.618
R$ 223.374R$ 3.850/m²
23/08/2024
100 BLOCO A
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 43.992R$ 3.666/m²
12/08/2024
801 BLOCO A
8º
Apartamento
58.02 m²
R$ 220.000,00
R$ 3.792
R$ 241.957R$ 4.170/m²
12/08/2024
14 BLOCO A
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 43.992R$ 3.666/m²
22/07/2024
51 BLOCO A
—
Vaga
12 m²
R$ 40.000,00
R$ 3.333
R$ 44.490R$ 3.707/m²
03/07/2024
102 BLOCO A
—
Vaga
12 m²
R$ 35.000,00
R$ 2.917
R$ 38.928R$ 3.244/m²
26/03/2024
405 BLOCO A
4º
Apartamento
40.66 m²
R$ 145.000,00
R$ 3.566
R$ 163.205R$ 4.014/m²
19/01/2024
109 BLOCO A CONJUNRO RESIDENCIAL TORRES DO SUL
—
Vaga
12 m²
R$ 35.000,00
R$ 2.917
R$ 39.394R$ 3.283/m²
11/12/2023
130 BLOCO A
—
Vaga
12 m²
R$ 36.000,00
R$ 3.000
R$ 40.575R$ 3.381/m²
06/11/2023
1102 BLOCO A
11º
Apartamento
58.02 m²
R$ 262.100,00
R$ 4.517
R$ 296.117R$ 5.103/m²
03/11/2023
801 BLOCO A
8º
Apartamento
58.02 m²
R$ 211.500,00
R$ 3.645
R$ 238.950R$ 4.118/m²
06/10/2023
71 APARTAMENTO 1107 BLOCO A BOX 71
11º
Apartamento
12 m²
R$ 220.000,00conjunto
—
R$ 248.713
06/10/2023
1107 APARTAMENTO 1107 BLOCO A BOX 71
11º
Apartamento
58.08 m²
R$ 220.000,00conjunto
—
R$ 248.713
11/09/2023
304 APARTAMENTO 304 BLOCO A
3º
Apartamento
57.71 m²
R$ 205.000,00
R$ 3.552
R$ 235.509R$ 4.081/m²
08/08/2023
806 APARTAMENTO NO 806 BLOCO A E ESTACIONAMENTO NO 72
8º
Apartamento
57.71 m²
R$ 222.800,00conjunto
—
R$ 256.287
08/08/2023
72 APARTAMENTO NO 806 BLOCO A E ESTACIONAMENTO NO 72
Prédios parecidos construídos de 1975 a 2005, até 348 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.063/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 3.245 e R$ 4.634/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.898/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 189.357
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 9.468
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.681
Escritura e registro≈ R$ 2.041
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 206.546
R$ 3.579/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 530
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 310 a R$ 800). Custo mensal até a venda, fora do total.