R$ 148.182,00R$ 3.614/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 120.027,00 a R$ 164.482,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 6.597/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.919/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 156 m (R$ 3.004/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 146.842,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.300,35) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 204.000,00+38%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 185.136,00+25%Colonia - Zona Leste: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2026
APARTAMENTO 1503 TORRE A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 238.621,31
R$ 5.820
R$ 242.344R$ 5.911/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.597/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (32,48 m²), 18 vendas saem por R$ 5.727/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 6.597/m² (+15%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.300
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.699
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.400
TotalR$ 131.583
R$ 4.051/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.