Apartamento, 83.80 de área total, 40.92 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), 1 vaga(s) de garagem. Quarto, 1 Vaga na Garagem, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 268.630,00R$ 3.198/m² × 84 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 231.022,00 a R$ 295.493,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 3.221/m², peso 1) e 1 anúncio no prédio (R$ 8.690/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.175/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 267.664,00.
O valor atual do leilão (R$ 175.119,09) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 286.000,00+6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 245.787,00−9%Vila Caiuba, até 60 m²: R$ 6.007/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/05/2026
APARTAMENTO 405
Apartamento(provável retomada pelo banco)
84 m²
R$ 282.580,41
R$ 3.364
R$ 284.876R$ 3.391/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.221/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.221 e R$ 3.221/m². Anúncios pedem R$ 8.690/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 175.119
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.756
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.254
Escritura e registro≈ R$ 2.627
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 28.600
TotalR$ 191.755
R$ 4.686/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 400
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 28.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 28.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
