Casa, 76.23 de área total, 71.84 de área privativa, 76.23 de área do terreno, 3 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 2 vaga(s) de garagem. 3 Quartos, 2 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 2 Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 404.453,00R$ 3.804/m² × 106,323 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 368.052,00 a R$ 440.854,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Fortaleza até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 382.976,00.
O valor atual do leilão (R$ 188.458,83) é 47% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 307.786,13−24%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 358.239,00−11%Passaré, de 60 a 90 m²: R$ 4.987/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.804/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.513 e R$ 3.878/m².
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 497 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.400/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 14 prédios, metade entre R$ 3.236 e R$ 4.956/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em Fortaleza o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de Fortaleza, transações imobiliárias com ITBI. Em Fortaleza o valor é a base de cálculo do ITBI, não o preço de venda. A prefeitura atualiza o arquivo raramente: a última versão vai até fevereiro de 2026. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Fortaleza; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 188.459
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.423
ITBI (estimado em 3%)R$ 5.654
Escritura e registro≈ R$ 2.827
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.779
TotalR$ 206.362
R$ 2.873/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.779 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.779; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
