Apartamento, 65.43 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 192.234,00R$ 4.667/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 178.778,00 a R$ 203.768,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 18 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 192.110,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.000,00) é 58% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00−4%
Pelo anúncioR$ 137.764,00−28%19 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.716/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 159.089,00−17%Campo Novo: R$ 3.862/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
03/06/2026
104 BLOCO 20
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 200.822,81
R$ 4.876
R$ 201.066R$ 4.882/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.667/m² em 18 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.611 e R$ 4.863/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 83 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.833/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.074 e R$ 3.007/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.716/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.000
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.550
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.330
Escritura e registro≈ R$ 1.665
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 121.545
R$ 2.951/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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