Endereço Completo
Rua Coronel Francisco de Oliveira Simões, 327, Apto 704, Bloco 1, RESIDENCIAL SPAZIO SAN SALVATORE, Paraíso do Morumbi, São Paulo, SP, 05706-280
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 127,96 m² de área construída, 127,96 m² de área privativa, 103,04 m² de área comum. Matrícula(s): 225.391. Cartório: 15º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 170.037.0161-7/Contribuinte: 352.529.248-13.
Tipo do Imóvel: APARTAMENTO
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.24294
Área Privativa: 127,96 m²
Área Comum: 103,04 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 1, Banheiros: 2, Salas: 2, Copas: 1, Vagas de garagem: 2
Matrícula: 225.391
Cartório de Registro: 15º CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 170.037.0161-7
Condomínio: R$ 1.528,21
IPTU Anual: R$ 4.870,70
Valor Avaliado: R$ 700.000,00
Considerações Importantes
a. OCUPADO
b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 1016549-91.2025.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP.
c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE.
d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL.
e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
R$ 766.805,00R$ 3.320/m² × 231 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 659.452,00 a R$ 843.486,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.851/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1994 a 2024, até 395 m (R$ 3.788/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 738.738,00.
O valor atual do leilão (R$ 614.520,00) é 80% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 700.000,00−9%
Pelo anúncioR$ 1.022.953,00+33%16 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.883/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 1.169.836,00+53%Paraíso do Morumbi, de 120 a 150 m²: R$ 9.142/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/02/2025
APARTAMENTO 704
Apartamento(provável retomada pelo banco)
231 m²
R$ 802.050,00
R$ 3.472
R$ 853.595R$ 3.695/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.851/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.851 e R$ 2.851/m².
Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 395 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.788/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.598 e R$ 4.629/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.883/m² (mediana de 16).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 614.520
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 30.726
ITBI São Paulo (3%)R$ 18.436
Escritura e registro≈ R$ 8.712
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 672.393
R$ 5.255/m² · sem desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 766.805R$ 94.412 (+12%)
Avaliação do leiloeiroR$ 700.000R$ 27.607 (+4%)
AnúnciosR$ 1.022.953R$ 350.560 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.169.836R$ 497.443 (+43%)