SÃO PAULO/SP - Apartamento nº 151 (Duplex), 15º andar do Edifício Maison de Frontignan, Rua Barão do Triunfo, nº 763, Brooklin Paulista, e Boxes de Garagem nº 15 e 15-A, para guarda de 3 veículos. Área privativa: 319,42m² (apto) e 65,61m² (boxes); área total: 515,193m² (apto) e 93,89m² (boxes). Matrículas nº 80.942 e 80.943 do 15º RI local. Obs.:
Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 4064679-27.2026.8.26.0002 em trâmite na 13ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro, São Paulo/SP. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda dos Imóveis” constantes do edital.
Consta Ação de Reintegração/Manutenção de Posse, processo nº 4024525-95.2025.8.26.0100 em trâmite na 13ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro, São Paulo/SP. O Arrematante, por possuir conhecimento, declara a sua anuência quanto à transferência do patrocínio, aos eventuais resultados e aos efeitos da ação informada, responsabilizando-se pela regularização processual, no prazo máximo de 5 dias. O Banco permanecerá atuando no processo até comunicação da venda nos autos.
Consta Cumprimento de Sentença – Despesas condominiais, processo nº 0034520-43.2024.8.26.0002 em trâmite na 4ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro, São Paulo/SP.
Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante.
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Anúncio não diz quem pagaConsta Cumprimento de Sentença – Despesas condominiais, processo nº 0034520-43.2024.8.26.0002 em trâmite na 4ª Vara Cível - Regional II - Santo Amaro, São Paulo/SP.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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R$ 2.450.464,00R$ 4.495/m² × 516 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.984.876,00 a R$ 2.720.015,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 anúncios no prédio (R$ 8.186/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 4.581/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 13 prédios construídos de 1967 a 1997, até 638 m (R$ 4.322/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.419.384,00.
+ Box vaga 15 e 15 a (mediana de 6 vendas de box na quadra)R$ 131.152,00
O valor atual do leilão (R$ 2.499.000,00) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.533.078,00+85%Brooklin Paulista, acima de 200 m²: R$ 11.773/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/05/2025
APARTAMENTO 151 15AN
Apartamento(provável retomada pelo banco)
516 m²
R$ 2.859.000,00
R$ 5.541
R$ 3.019.706R$ 5.852/m²
06/05/2025
VAGA 15 E 15 A
Vaga(provável retomada pelo banco)
94 m²
R$ 143.000,00
R$ 1.521
R$ 151.038R$ 1.606/m²
09/04/2019
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.600.000,00
R$ 3.101
R$ 2.201.382R$ 4.267/m²
09/04/2019
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.064
R$ 137.586R$ 1.464/m²
19/10/2012
APARTAMENTO 151 15A
Apartamento
516 m²
R$ 1.045.000,00
R$ 2.025
R$ 1.923.100R$ 3.727/m²
19/10/2012
VAGA 15 E 15
Vaga
94 m²
R$ 50.000,00
R$ 532
R$ 92.014R$ 979/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 8.186/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.499.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 124.950
ITBI São Paulo (3%)R$ 74.970
Escritura e registro≈ R$ 17.070
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.715.990
R$ 7.054/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 1.170.350
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 3.200 a R$ 2.337.500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.450.464−R$ 265.526 (-11%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.533.078R$ 1.817.088 (+40%)