Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento no Cavalhada

AVENIDA JUCA BATISTA, N. 250, Apto 602, BL C · Cavalhada · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 38.56 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 164012, 164283
Inscrição IPTU: 100078441

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 38.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 vaga(s) de garagem. 1 Vaga na Garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 165.230,00R$ 4.285/m² × 38,56 m²

Faixa provável: R$ 153.664,00 a R$ 175.144,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 19 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 157.710,00.

O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.

O valor atual do leilão (R$ 264.086,84) é 160% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+54%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 207.464,00+26%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


29/06/2026	602 TORRE C	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45.88 m²	R$ 264.086,84	R$ 5.756	R$ 265.637R$ 5.790/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.285/m² em 19 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.010 e R$ 4.493/m². Anúncios pedem R$ 5.427/m² (mediana de 2).


29/06/2026	602 TORRE C	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 264.086,84	R$ 5.756	R$ 265.637R$ 5.790/m²
26/06/2026	405 TORRE F	4º	Apartamento	61.17 m²	R$ 146.000,00 (50%)	R$ 4.774	R$ 146.857R$ 4.802/m²
26/06/2026	143	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00 (50%)	R$ 6.616	R$ 35.205R$ 6.655/m²
23/06/2026	279	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 40.235R$ 3.803/m²
23/06/2026	603 TORRE G	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.610	R$ 216.262R$ 4.637/m²
03/06/2026	355 TORRE E	—	Vaga	10.58 m²	R$ 215.000,00conjunto	no conjunto	R$ 216.262
03/06/2026	204 TORRE E	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 215.000,00conjunto	R$ 4.610com box	R$ 216.262R$ 4.637/m²
19/05/2026	90 TORRE F APARTAMENTO 306 E BOX 90	3º	Apartamento	10.58 m²	R$ 295.000,00conjunto	—	R$ 295.222
19/05/2026	306 TORRE F APARTAMENTO 306 E BOX 90	3º	Apartamento	61.17 m²	R$ 295.000,00conjunto	—	R$ 295.222
20/04/2026	505 TORRE C	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 277.000,00conjunto	R$ 4.528com box	R$ 275.753R$ 4.508/m²
20/04/2026	89 TORRE C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 277.000,00conjunto	no conjunto	R$ 275.753
26/03/2026	352	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 39.917R$ 3.773/m²
26/03/2026	205 TORRE E	2º	Apartamento	61.17 m²	R$ 220.000,00	R$ 3.597	R$ 219.543R$ 3.590/m²
19/03/2026	195	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 39.917R$ 3.773/m²
19/03/2026	402 TORRE F	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.359	R$ 199.585R$ 4.350/m²
11/03/2026	45	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 39.917R$ 3.773/m²
11/03/2026	204 TORRE C	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 231.000,00	R$ 4.953	R$ 230.521R$ 4.943/m²
04/03/2026	90	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 34.927R$ 3.301/m²
04/03/2026	306 TORRE F	3º	Apartamento(repetida em seguida)	61.17 m²	R$ 219.300,00	R$ 3.585	R$ 218.845R$ 3.578/m²
04/03/2026	502 TORRE D	5º	Apartamento	45.88 m²	R$ 234.700,00conjunto	R$ 5.116com box	R$ 234.213R$ 5.105/m²
04/03/2026	175 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 234.700,00conjunto	no conjunto	R$ 234.213
25/02/2026	95 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 275.000,00conjunto	no conjunto	R$ 276.137
25/02/2026	105 TORRE H	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 275.000,00conjunto	R$ 4.496com box	R$ 276.137R$ 4.515/m²
12/01/2026	406 TORRE G	4º	Apartamento	61.17 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.577	R$ 281.674R$ 4.604/m²
12/01/2026	262	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 40.239R$ 3.804/m²
17/12/2025	101 TORRE D	1º	Apartamento	45.88 m²	R$ 197.000,00	R$ 4.294	R$ 197.945R$ 4.315/m²
17/12/2025	72	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 40.192R$ 3.799/m²
19/11/2025	230	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 35.097R$ 3.317/m²
19/11/2025	402 TORRE C	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 220.000,00conjunto	R$ 4.795com box	R$ 220.610R$ 4.808/m²
19/11/2025	184 TORRE C	—	Vaga	10.58 m²	R$ 220.000,00conjunto	no conjunto	R$ 220.610
19/11/2025	506 TORRE A	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 279.000,00	R$ 4.561	R$ 279.774R$ 4.574/m²
02/10/2025	5	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 40.132R$ 3.793/m²
02/10/2025	603 TORRE E	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.859	R$ 180.593R$ 3.872/m²
14/08/2025	349	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 35.501R$ 3.355/m²
14/08/2025	104 TORRE E	1º	Apartamento	35.45 m²	R$ 145.000,00	R$ 4.090	R$ 147.076R$ 4.149/m²
13/08/2025	225	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 35.501R$ 3.355/m²
13/08/2025	501 TORRE A	5º	Apartamento	45.88 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.686	R$ 218.078R$ 4.753/m²
31/07/2025	104 TORRE H	1º	Apartamento	35.45 m²	R$ 139.100,00	R$ 3.924	R$ 142.372R$ 4.016/m²
31/07/2025	127	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 35.823R$ 3.386/m²
18/07/2025	306 TORRE D	3º	Apartamento	61.17 m²	R$ 249.600,00	R$ 4.080	R$ 255.471R$ 4.176/m²
18/07/2025	55	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 35.823R$ 3.386/m²
24/06/2025	401 TORRE E	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.814	R$ 180.306R$ 3.930/m²
24/06/2025	254	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 41.213R$ 3.896/m²
12/06/2025	606 TORRE D	6º	Apartamento	61.17 m²	R$ 311.910,00	R$ 5.099	R$ 321.368R$ 5.254/m²
09/06/2025	230 TORRE A	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 186.095,78conjunto	no conjunto	R$ 191.739
09/06/2025	506 TORRE A	5º	Apartamento(repetida em seguida)	61.17 m²	R$ 186.095,78conjunto	R$ 3.042com box	R$ 191.739R$ 3.134/m²
25/03/2025	403 TORRE G	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 194.000,00	R$ 4.160	R$ 202.043R$ 4.332/m²
25/03/2025	266	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.451R$ 3.445/m²
24/03/2025	266	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.451R$ 3.445/m²
24/03/2025	403 TORRE G	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46.64 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.288	R$ 208.292R$ 4.466/m²
26/02/2025	246	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.634R$ 3.462/m²
26/02/2025	401 TORRE H	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 231.000,00	R$ 5.035	R$ 241.787R$ 5.270/m²
19/02/2025	306 TORRE H	3º	Apartamento	61.17 m²	R$ 249.600,00	R$ 4.080	R$ 261.255R$ 4.271/m²
19/02/2025	108	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.634R$ 3.462/m²
05/02/2025	404 TORRE D	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 178.446,25	R$ 3.826	R$ 186.779R$ 4.005/m²
05/02/2025	179	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.634R$ 3.462/m²
08/01/2025	601 TORRE E	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.923	R$ 189.378R$ 4.127/m²
08/01/2025	242 TORRE E	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 36.823R$ 3.480/m²
11/12/2024	403 TORRE F	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.752	R$ 185.311R$ 3.973/m²
11/12/2024	149	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 37.062R$ 3.503/m²
12/11/2024	26 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 42.568R$ 4.024/m²
12/11/2024	205 TORRE B	2º	Apartamento	61.17 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.760	R$ 244.764R$ 4.001/m²
05/11/2024	402 TORRE J	4º	Apartamento	45.88 m²	—	—	—
05/11/2024	125 TORRE J	—	Vaga	10.58 m²	R$ 280.000,00	R$ 26.465	R$ 297.974R$ 28.164/m²
05/11/2024	317 TORRE I	—	Vaga	10.58 m²	—	—	—
05/11/2024	401 TORRE I	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.577	R$ 223.480R$ 4.871/m²
29/10/2024	292	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 37.468R$ 3.541/m²
29/10/2024	204 TORRE J	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 186.700,00	R$ 4.003	R$ 199.866R$ 4.285/m²
16/10/2024	4	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 37.468R$ 3.541/m²
16/10/2024	303 TORRE A	3º	Apartamento	46.64 m²	R$ 186.000,00	R$ 3.988	R$ 199.117R$ 4.269/m²
19/09/2024	403 TORRE I	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.967	R$ 199.882R$ 4.286/m²
19/09/2024	319 TORRE I	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 37.815R$ 3.574/m²
21/08/2024	142 TORRE H	—	Vaga	16.1 m²	R$ 40.000,00	R$ 2.484	R$ 43.992R$ 2.732/m²
21/08/2024	406 TORRE H	4º	Apartamento	61.17 m²	R$ 280.000,00	R$ 4.577	R$ 307.945R$ 5.034/m²
16/07/2024	201 TORRE G	2º	Apartamento	45.88 m²	R$ 305.000,00conjunto	R$ 6.648com box	R$ 339.233R$ 7.394/m²
16/07/2024	339 TORRE G	—	Vaga	10.58 m²	R$ 305.000,00conjunto	no conjunto	R$ 339.233
20/06/2024	302 APARTAMENTO 302, DA TORRE 'G' ITAMARACA	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.923	R$ 201.787R$ 4.398/m²
20/06/2024	260 BOX 260, DO 'EDIFICIO RES. RESERVA IPANEMA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.236R$ 3.708/m²
03/06/2024	130 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 159.300,00conjunto	no conjunto	R$ 178.581
03/06/2024	605 TORRE H	6º	Apartamento	61.71 m²	R$ 159.300,00conjunto	R$ 2.581com box	R$ 178.581R$ 2.893/m²
24/05/2024	114 TORRE J	—	Vaga	10.58 m²	R$ 235.000,00conjunto	no conjunto	R$ 263.081
24/05/2024	601 TORRE J	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 235.000,00conjunto	R$ 5.122com box	R$ 263.081R$ 5.734/m²
22/05/2024	296	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.182R$ 3.703/m²
22/05/2024	302 TORRE J	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.596	R$ 184.716R$ 4.026/m²
14/05/2024	226 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 236.000,00conjunto	no conjunto	R$ 264.200
14/05/2024	502 TORRE A	5º	Apartamento	45.88 m²	R$ 236.000,00conjunto	R$ 5.144com box	R$ 264.200R$ 5.759/m²
04/03/2024	290 TORRE J	—	Vaga	10.58 m²	R$ 174.120,80conjunto	no conjunto	R$ 195.982
04/03/2024	202 TORRE J	2º	Apartamento	45.88 m²	R$ 174.120,80conjunto	R$ 3.795com box	R$ 195.982R$ 4.271/m²
01/03/2024	104 TORRE A	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 230.000,00	R$ 3.760	R$ 258.876R$ 4.232/m²
01/03/2024	194	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.394R$ 3.723/m²
22/02/2024	265	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.484R$ 3.732/m²
22/02/2024	401 TORRE G	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.122	R$ 265.104R$ 5.778/m²
26/01/2024	302 TORRE J	3º	Apartamento(repetida em seguida)	45.88 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.705	R$ 191.343R$ 4.170/m²
19/01/2024	106 APARTAMENTO NO 106, TORRE I	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.087	R$ 281.386R$ 4.600/m²
03/01/2024	501 APARTAMENTO NO 501 TORRE I JAU	5º	Apartamento	45.88 m²	R$ 194.400,00	R$ 4.237	R$ 218.806R$ 4.769/m²
03/01/2024	200 BOX NO 200	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.394R$ 3.723/m²
03/01/2024	606 APARTAMENTO NO 606 TORRE C CAICARA	6º	Apartamento	61.17 m²	R$ 245.630,63	R$ 4.016	R$ 276.469R$ 4.520/m²
03/01/2024	323 BOX NO 323	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 39.394R$ 3.723/m²
05/12/2023	297 TORRE J	—	Vaga	10.58 m²	R$ 233.000,00conjunto	no conjunto	R$ 262.612
05/12/2023	303 TORRE J	3º	Apartamento	46.64 m²	R$ 233.000,00conjunto	R$ 4.996com box	R$ 262.612R$ 5.631/m²
30/11/2023	94 TORRE F	—	Vaga	10.58 m²	R$ 280.000,00conjunto	no conjunto	R$ 316.340
30/11/2023	106 TORRE F	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 280.000,00conjunto	R$ 4.577com box	R$ 316.340R$ 5.171/m²
27/11/2023	102 APARTAMENTO NO 102 TORRE A ABROLHOS	1º	Apartamento	45.88 m²	R$ 155.083,07	R$ 3.380	R$ 175.211R$ 3.819/m²
22/11/2023	605 TORRE H	6º	Apartamento	61.17 m²	R$ 320.000,00conjunto	R$ 5.231com box	R$ 361.532R$ 5.910/m²
22/11/2023	130 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 320.000,00conjunto	no conjunto	R$ 361.532
07/11/2023	144 TORRE F	—	Vaga	10.58 m²	R$ 227.500,00conjunto	no conjunto	R$ 257.026
07/11/2023	102 TORRE F	1º	Apartamento	45.88 m²	R$ 227.500,00conjunto	R$ 4.959com box	R$ 257.026R$ 5.603/m²
24/10/2023	102 TORRE F	1º	Apartamento(repetida em seguida)	45.88 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.686	R$ 243.061R$ 5.298/m²
24/10/2023	255 TORRE E	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 28.263R$ 2.671/m²
24/10/2023	306 TORRE E	3º	Apartamento	61.17 m²	R$ 124.000,00	R$ 2.027	R$ 140.184R$ 2.292/m²
14/09/2023	304 BOX 304	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.209R$ 3.800/m²
14/09/2023	106 APARTAMENTO 106 TORRE I	1º	Apartamento(repetida em seguida)	61.17 m²	R$ 240.032,00	R$ 3.924	R$ 275.755R$ 4.508/m²
31/08/2023	284	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.261R$ 3.805/m²
31/08/2023	206 TORRE J	2º	Apartamento	61.17 m²	R$ 243.724,00	R$ 3.984	R$ 280.356R$ 4.583/m²
28/08/2023	102 TORRE H	1º	Apartamento	45.88 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.686	R$ 247.315R$ 5.390/m²
28/08/2023	329 TORRE I	—	Vaga	10.58 m²	R$ 233.000,00conjunto	no conjunto	R$ 268.020
28/08/2023	601 TORRE I	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 233.000,00conjunto	R$ 5.078com box	R$ 268.020R$ 5.841/m²
28/08/2023	92 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 46.012R$ 4.349/m²
23/08/2023	506 TORRE A	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 311.618,55conjunto	R$ 5.094com box	R$ 358.455R$ 5.860/m²
23/08/2023	230 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 311.618,55conjunto	no conjunto	R$ 358.455
22/08/2023	296	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.261R$ 3.805/m²
11/08/2023	601 TORRE H	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 254.253,94conjunto	R$ 5.542com box	R$ 292.468R$ 6.375/m²
11/08/2023	134 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 254.253,94conjunto	no conjunto	R$ 292.468
25/07/2023	602 TORRE A	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 260.000,00conjunto	R$ 5.667com box	R$ 300.527R$ 6.550/m²
25/07/2023	232 TORRE A	—	Vaga	10.58 m²	R$ 260.000,00conjunto	no conjunto	R$ 300.527
20/07/2023	171 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 350.000,00conjunto	no conjunto	R$ 404.555
20/07/2023	506 TORRE D	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 350.000,00conjunto	R$ 5.722com box	R$ 404.555R$ 6.614/m²
30/05/2023	502 TORRE B	5º	Apartamento	45.88 m²	—	—	—
30/05/2023	602 TORRE B	6º	Apartamento	45.88 m²	—	—	—
30/05/2023	214 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 241.000,00	R$ 22.779	R$ 277.692R$ 26.247/m²
30/05/2023	208 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 236.000,00	R$ 22.306	R$ 271.931R$ 25.702/m²
22/05/2023	605 TORRE B \| BOX 35	—	Vaga	61.17 m²	R$ 300.000,00conjunto	no conjunto	R$ 345.675
22/05/2023	35 TORRE B \| BOX 35	—	Vaga	10.58 m²	R$ 300.000,00conjunto	no conjunto	R$ 345.675
16/05/2023	319	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.329R$ 3.812/m²
16/05/2023	319	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.329R$ 3.812/m²
16/05/2023	403 TORRE I	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 192.874,00	R$ 4.135	R$ 222.239R$ 4.765/m²
16/05/2023	403 TORRE I	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46.64 m²	R$ 192.874,00	R$ 4.135	R$ 222.239R$ 4.765/m²
27/04/2023	107 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 284.264,00conjunto	no conjunto	R$ 327.137
27/04/2023	305 TORRE H	3º	Apartamento	61.17 m²	R$ 284.264,00conjunto	R$ 4.647com box	R$ 327.137R$ 5.348/m²
18/04/2023	202 TORRE J	2º	Apartamento	45.88 m²	R$ 234.140,59conjunto	R$ 5.103com box	R$ 269.454R$ 5.873/m²
18/04/2023	290 TORRE J	—	Vaga	10.58 m²	R$ 234.140,59conjunto	no conjunto	R$ 269.454
01/03/2023	218 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 215.000,00conjunto	no conjunto	R$ 247.177
01/03/2023	301 TORRE H	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 215.000,00conjunto	R$ 4.686com box	R$ 247.177R$ 5.387/m²
13/01/2023	601 TORRE I	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 202.100,00	R$ 4.405	R$ 232.621R$ 5.070/m²
13/01/2023	329 DESCOBERTO, SIMPLES	—	Vaga	10.58 m²	R$ 20.000,00	R$ 1.890	R$ 23.020R$ 2.175/m²
26/12/2022	302 TORRE F	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 93.000,00 (50%)	R$ 4.054	R$ 107.122R$ 4.670/m²
26/12/2022	255 TORRE E	—	Vaga	10.58 m²	R$ 290.000,00conjunto	no conjunto	R$ 334.035
26/12/2022	306 TORRE E	3º	Apartamento	61.17 m²	R$ 290.000,00conjunto	R$ 4.741com box	R$ 334.035R$ 5.461/m²
25/11/2022	402 TORRE D	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.141	R$ 219.887R$ 4.792/m²
25/11/2022	181	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.719R$ 3.282/m²
22/11/2022	107 TORRE H	—	Vaga(repetida em seguida)	10.58 m²	R$ 260.000,00conjunto	no conjunto	R$ 300.898
22/11/2022	305 TORRE H	3º	Apartamento(repetida em seguida)	61.17 m²	R$ 260.000,00conjunto	R$ 4.250com box	R$ 300.898R$ 4.919/m²
03/11/2022	404 TORRE J MANTIQUEIRA EDIFICIO RESIDENCIAL RESERVA IPANEMA	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.859	R$ 208.314R$ 4.466/m²
03/11/2022	123 EDIFICIO RESIDENCIAL RESERVA IPANEMA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.363	R$ 28.932R$ 2.735/m²
05/10/2022	301 TORRE F	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.923	R$ 208.448R$ 4.543/m²
04/10/2022	506 APARTAMENTO 506 BOX 276 TORRE G	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 230.000,00conjunto	—	R$ 266.350
04/10/2022	276 APARTAMENTO 506 BOX 276 TORRE G	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 230.000,00conjunto	—	R$ 266.350
30/09/2022	85	—	Vaga	10.58 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.836	R$ 34.938R$ 3.303/m²
26/09/2022	219	—	Vaga	11.99 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.085	R$ 29.115R$ 2.428/m²
26/09/2022	401 TORRE A	4º	Apartamento	45.88 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.013	R$ 267.856R$ 5.838/m²
09/09/2022	248	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.761R$ 3.852/m²
09/09/2022	501 TORRE E	5º	Apartamento	45.88 m²	R$ 199.000,00	R$ 4.337	R$ 231.754R$ 5.051/m²
31/08/2022	204 TORRE D	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 186.000,00	R$ 3.988	R$ 217.058R$ 4.654/m²
31/08/2022	63	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.844R$ 3.860/m²
18/08/2022	165	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 40.844R$ 3.860/m²
18/08/2022	606 TORRE D	6º	Apartamento	10.58 m²	R$ 269.500,00	R$ 25.473atípico	R$ 314.501R$ 29.726/m²
16/08/2022	302 TORRE C	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 187.000,00	R$ 4.076	R$ 218.225R$ 4.757/m²
15/08/2022	41	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 46.679R$ 4.412/m²
11/07/2022	202 TORRE G	2º	Apartamento	45.88 m²	R$ 183.000,00	R$ 3.989	R$ 214.394R$ 4.673/m²
11/07/2022	338 TORRE G	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.004R$ 3.875/m²
08/07/2022	504 TORRE F	5º	Apartamento	46.64 m²	R$ 232.000,00conjunto	R$ 4.974com box	R$ 271.800R$ 5.827/m²
08/07/2022	146 TORRE F	—	Vaga	10.58 m²	R$ 232.000,00conjunto	no conjunto	R$ 271.800
15/06/2022	346	—	Vaga	10.58 m²	R$ 40.000,00	R$ 3.781	R$ 46.928R$ 4.436/m²
13/06/2022	602 TORRE H	6º	Apartamento	45.88 m²	R$ 233.000,00conjunto	R$ 5.078com box	R$ 273.354R$ 5.957/m²
13/06/2022	133 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 233.000,00conjunto	no conjunto	R$ 273.354
24/05/2022	136 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.080R$ 3.883/m²
24/05/2022	505 TORRE H	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 259.000,00	R$ 4.234	R$ 303.991R$ 4.969/m²
09/05/2022	302 TORRE I	3º	Apartamento	45.88 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.577	R$ 246.479R$ 5.372/m²
09/05/2022	316	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.080R$ 3.883/m²
28/04/2022	295 TORRE H	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.154R$ 3.890/m²
28/04/2022	603 TORRE H	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.803	R$ 263.385R$ 5.647/m²
31/03/2022	32 TORRE B	—	Vaga	10.58 m²	R$ 275.000,00conjunto	no conjunto	R$ 324.421
31/03/2022	105 TORRE B	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 275.000,00conjunto	R$ 4.496com box	R$ 324.421R$ 5.304/m²
04/01/2022	319 BOX NO 319	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.248R$ 3.899/m²
04/01/2022	403 APARTAMENTO NO 403 TORRE I JAU	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 201.600,00	R$ 4.322	R$ 237.590R$ 5.094/m²
09/11/2021	305 TORRE I APARTAMENTO 201 -BOX 305	3º	Apartamento	10.58 m²	R$ 260.000,00conjunto	—	R$ 307.856
09/11/2021	201 TORRE I APARTAMENTO 201 -BOX 305	2º	Apartamento	45.88 m²	R$ 260.000,00conjunto	—	R$ 307.856
29/10/2021	204 TORRE D	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 197.600,00	R$ 4.237	R$ 234.421R$ 5.027/m²
29/10/2021	63 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.522R$ 3.924/m²
21/10/2021	161	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.522R$ 3.924/m²
21/10/2021	603 TORRE F	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.803	R$ 265.740R$ 5.698/m²
19/10/2021	169 APARTAMENTO 405 DA TORRE D CANTANEIRA	1º	Apartamento	10.58 m²	R$ 288.000,00conjunto	—	R$ 341.666
19/10/2021	405 APARTAMENTO 405 DA TORRE D CANTANEIRA	4º	Apartamento	61.17 m²	R$ 288.000,00conjunto	—	R$ 341.666
16/09/2021	404 TORRE H	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.567	R$ 252.507R$ 5.414/m²
16/09/2021	269	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.492R$ 3.922/m²
08/09/2021	502 APARTAMENTO 502 NA TORRE E GRACIOSA NO RESERVA IPANEMA	5º	Apartamento	45.88 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.795	R$ 260.805R$ 5.684/m²
08/09/2021	247 BOX 247 NO RESERVA IPANEMA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.492R$ 3.922/m²
02/09/2021	406 TORRE G	4º	Apartamento	61.17 m²	R$ 340.000,00conjunto	R$ 5.558com box	R$ 403.062R$ 6.589/m²
02/09/2021	262 TORRE G	—	Vaga	10.58 m²	R$ 340.000,00conjunto	no conjunto	R$ 403.062
19/07/2021	305	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 41.991R$ 3.969/m²
19/07/2021	201 TORRE I	2º	Apartamento(repetida em seguida)	45.88 m²	R$ 183.000,00	R$ 3.989	R$ 219.551R$ 4.786/m²
23/06/2021	168	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.400R$ 4.007/m²
23/06/2021	603 TORRE D	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 224.000,00	R$ 4.803	R$ 271.363R$ 5.819/m²
18/06/2021	307 TORRE I	—	Vaga	10.58 m²	R$ 50.000,00	R$ 4.726	R$ 60.572R$ 5.725/m²
18/06/2021	203 TORRE I	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.331	R$ 244.711R$ 5.247/m²
16/06/2021	406 TORRE F	4º	Apartamento	61.17 m²	R$ 286.000,00conjunto	R$ 4.675com box	R$ 346.472R$ 5.663/m²
16/06/2021	152 TORRE F	—	Vaga	10.58 m²	R$ 286.000,00conjunto	no conjunto	R$ 346.472
02/06/2021	355 TORRE E	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.400R$ 4.007/m²
02/06/2021	204 TORRE E	2º	Apartamento	46.64 m²	R$ 202.000,00	R$ 4.331	R$ 244.711R$ 5.247/m²
01/06/2021	69 TORRE D	—	Vaga	10.58 m²	R$ 184.000,00conjunto	no conjunto	R$ 222.905
01/06/2021	104 TORRE D	1º	Apartamento	35.45 m²	R$ 184.000,00conjunto	R$ 5.190com box	R$ 222.905R$ 6.287/m²
20/05/2021	506 TORRE C	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 257.000,00	R$ 4.201	R$ 313.331R$ 5.122/m²
20/05/2021	83	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.672R$ 4.033/m²
17/05/2021	298 BOX NO 298	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.672R$ 4.033/m²
17/05/2021	101 APARTAMENTO NO 101 TORRE 'H' ITATIAIA	1º	Apartamento	45.88 m²	R$ 193.000,00	R$ 4.207	R$ 235.303R$ 5.129/m²
17/05/2021	343 BOX NO 343	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 42.672R$ 4.033/m²
17/05/2021	103 APARTAMENTO NO 103 TORRE 'G' ITAMARACA	1º	Apartamento	46.64 m²	R$ 196.000,00	R$ 4.202	R$ 238.961R$ 5.123/m²
13/05/2021	215 APARTAMENTO 603 TORRE B ARPOADOR E BOX 215 NO EDIFICIO RES. RESERVA IPANEMA	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 259.000,00conjunto	—	R$ 315.769
13/05/2021	603 APARTAMENTO 603 TORRE B ARPOADOR E BOX 215 NO EDIFICIO RES. RESERVA IPANEMA	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 259.000,00conjunto	—	R$ 315.769
13/04/2021	340 TORRE G	—	Vaga	10.58 m²	R$ 270.000,00conjunto	no conjunto	R$ 330.720
13/04/2021	106 TORRE G	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 270.000,00conjunto	R$ 4.414com box	R$ 330.720R$ 5.407/m²
23/12/2020	604 APARTAMENTO NA TORRE D	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 259.000,00conjunto	—	R$ 322.462
23/12/2020	167 APARTAMENTO NA TORRE D	1º	Apartamento	10.58 m²	R$ 259.000,00conjunto	—	R$ 322.462
30/10/2020	83	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 44.062R$ 4.165/m²
30/10/2020	506 TORRE C	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 257.000,00	R$ 4.201	R$ 323.544R$ 5.289/m²
26/10/2020	403 APARTAMENTO NO 403 TORRE 'F' IGUACU	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.567	R$ 268.151R$ 5.750/m²
26/10/2020	149 BOX NO 149	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 44.062R$ 4.165/m²
02/10/2020	284	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 44.062R$ 4.165/m²
02/10/2020	206 TORRE J	2º	Apartamento	61.17 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.923	R$ 302.142R$ 4.939/m²
01/09/2020	177 BOX NO 177	—	Vaga	10.58 m²	R$ 17.500,00 (50%)	R$ 3.308	R$ 22.036R$ 4.166/m²
01/09/2020	503 APARTAMENTO NO 503 TORRE 'E' GRACIOSA	5º	Apartamento	46.64 m²	R$ 109.000,00 (50%)	R$ 4.674	R$ 137.255R$ 5.886/m²
21/08/2020	603 TORRE F	6º	Apartamento	46.64 m²	R$ 259.000,00conjunto	R$ 5.553com box	R$ 325.983R$ 6.989/m²
21/08/2020	161 TORRE F	—	Vaga	10.58 m²	R$ 259.000,00conjunto	no conjunto	R$ 325.983
18/08/2020	257 BOX NO 257	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 44.052R$ 4.164/m²
18/08/2020	304 APARTAMENTO NO 304 TORRE E GRACIOSA	3º	Apartamento	46.64 m²	R$ 207.000,00	R$ 4.438	R$ 260.535R$ 5.586/m²
17/07/2020	205 APARTAMENTO NO 205 TORRE A ABROLHOS	2º	Apartamento	61.17 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.923	R$ 303.499R$ 4.961/m²
16/07/2020	8 BOX NO 8	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 44.260R$ 4.183/m²
13/07/2020	503 TORRE G	5º	Apartamento	46.64 m²	R$ 280.000,00conjunto	R$ 6.003com box	R$ 354.082R$ 7.591/m²
13/07/2020	273 TORRE G	—	Vaga	10.58 m²	R$ 280.000,00conjunto	no conjunto	R$ 354.082
07/07/2020	240 APARTAMENTO 404 TORRE C E BOX N240	2º	Apartamento	10.58 m²	R$ 248.000,00conjunto	—	R$ 313.615
07/07/2020	404 APARTAMENTO 404 TORRE C E BOX N240	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 248.000,00conjunto	—	R$ 313.615
20/05/2020	203	—	Vaga	10.58 m²	R$ 35.000,00	R$ 3.308	R$ 44.654R$ 4.220/m²
20/05/2020	403 TORRE B	4º	Apartamento	46.64 m²	R$ 213.000,00	R$ 4.567	R$ 271.753R$ 5.827/m²
01/04/2020	243 TORRE E	—	Vaga	10.58 m²	R$ 292.000,00conjunto	no conjunto	R$ 371.216
01/04/2020	506 TORRE E	5º	Apartamento	61.17 m²	R$ 292.000,00conjunto	R$ 4.774com box	R$ 371.216R$ 6.069/m²
06/03/2020	87 TORRE F	—	Vaga	10.58 m²	R$ 242.000,00conjunto	no conjunto	R$ 307.391
06/03/2020	303 TORRE F	3º	Apartamento	46.64 m²	R$ 242.000,00conjunto	R$ 5.189com box	R$ 307.391R$ 6.591/m²
16/01/2020	100085481 TORRE G ITAMARACA	—	Vaga	10.58 m²	R$ 270.000,00conjunto	no conjunto	R$ 343.947
16/01/2020	105 TORRE G ITAMARACA	1º	Apartamento	61.17 m²	R$ 270.000,00conjunto	R$ 4.414com box	R$ 343.947R$ 5.623/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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Mediana R$ 2.909/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.864 e R$ 3.936/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Percio Freitas Maestri, 388 (2022)	299 m	14	41 m²	R$ 2.906,00
Rua Atilio Supertti, 2164 (2019)	992 m	6	43 m²	R$ 4.039,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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1ª praça14/12 · 10h: R$ 264.087
2ª praça17/12 · 10h: R$ 401.658
Avaliação: R$ 255.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 264.087

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.204

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.923

Escritura e registro≈ R$ 2.789

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 288.003

R$ 7.469/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 404

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 348 a R$ 460). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 165.230−R$ 122.773 (-74%)

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000−R$ 33.003 (-13%)

Média do bairro (ZAP)R$ 207.464−R$ 80.539 (-39%)