Valor de mercado estimado
R$ 257.750,00R$ 3.831/m² × 67,28 m²
Faixa provável: R$ 239.708,00 a R$ 273.215,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 250.147,00.
O valor atual do leilão (R$ 258.680,58) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiro não informada
Pelo anúncio R$ 345.880,00+34% 12 anúncios no prédio pedem R$ 5.712/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP sem dados do bairro
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 3.831/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.778 e R$ 3.894/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.712/m² (mediana de 12). Na mesma planta (67,28 m²), 38 vendas saem por R$ 4.452/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.739/m² (+29%).
Vendas no ITBI · 142 Anúncios no ZAP · 12 Outros leilões · 3
Todos (142) Apartamento (77) Vaga (65) Mesma planta (67,28 m²) (43)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 26/06/2026 504 TORRE A 5º Apartamento 53.34 m² R$ 240.000,00conjunto R$ 4.499com box R$ 241.409 R$ 4.525/m² 26/06/2026 30 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 240.000,00conjunto no conjunto R$ 241.409 27/05/2026 76 TORRE C APARTAMENTO 109 BOX 76 1º Apartamento 10.58 m² R$ 315.000,00conjunto — R$ 315.237 27/05/2026 109 TORRE C APARTAMENTO 109 BOX 76 1º Apartamento 52.16 m² R$ 315.000,00conjunto — R$ 315.237 10/02/2026 176 TORRE I — Vagaleilão 10.58 m² R$ 155.700,00conjunto no conjunto R$ 156.344 10/02/2026 236 TORRE I 2º Apartamentoleilão 67.28 m² R$ 155.700,00conjunto R$ 2.314com box atípico R$ 156.344 R$ 2.324/m² 23/01/2026 311 TORRE C 3º Apartamento 67.28 m² R$ 255.000,00 R$ 3.790 R$ 256.524 R$ 3.813/m² 23/01/2026 67 TORRE C — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 30.179 R$ 2.853/m² 26/08/2025 215 TORRE D 2º Apartamento 67.28 m² R$ 259.000,00 R$ 3.850 R$ 262.708 R$ 3.905/m² 26/08/2025 79 — Vaga 10.58 m² R$ 40.000,00 R$ 3.781 R$ 40.573 R$ 3.835/m² 19/08/2025 101 TORRE D — Vaga 11.37 m² R$ 337.000,00conjunto no conjunto R$ 341.825 19/08/2025 115 TORRE D 1º Apartamento 120.22 m² R$ 337.000,00conjunto R$ 2.803com box R$ 341.825 R$ 2.843/m² 12/06/2025 503 TORRE A 5º Apartamento 53.34 m² R$ 200.000,00 R$ 3.750 R$ 206.064 R$ 3.864/m² 12/06/2025 31 — Vaga 10.58 m² R$ 40.000,00 R$ 3.781 R$ 41.213 R$ 3.896/m² 12/03/2025 158 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 264.000,00conjunto no conjunto R$ 274.945 12/03/2025 329 TORRE H 3º Apartamento 67.28 m² R$ 264.000,00conjunto R$ 3.924com box R$ 274.945 R$ 4.087/m² 20/02/2025 42 — Vaga 10.58 m² R$ 100.000,00 R$ 9.452 R$ 104.670 R$ 9.893/m² 20/02/2025 404 TORRE A 4º Apartamento 53.34 m² R$ 196.200,00 R$ 3.678 R$ 205.362 R$ 3.850/m² 05/02/2025 337 TORRE J 3º Apartamento 67.28 m² R$ 135.000,00conjunto — R$ 141.304 05/02/2025 9 TORRE J — Vaga 10.58 m² R$ 135.000,00conjunto no conjunto R$ 141.304 29/01/2025 115 TORRE E — Vaga 10.58 m² R$ 245.000,00conjunto no conjunto R$ 257.764 29/01/2025 520 TORRE E 5º Apartamento 53.34 m² R$ 245.000,00conjunto R$ 4.593com box R$ 257.764 R$ 4.832/m² 08/01/2025 4 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 31.563 R$ 2.984/m² 08/01/2025 140 TORRE J 1º Apartamento 71.18 m² R$ 175.000,00 R$ 2.459 R$ 184.117 R$ 2.587/m² 27/11/2024 73 TORRE C — Vaga 10.58 m² R$ 288.000,00conjunto no conjunto R$ 306.487 27/11/2024 209 TORRE C 2º Apartamento 67.28 m² R$ 288.000,00conjunto R$ 4.281com box R$ 306.487 R$ 4.556/m² 18/11/2024 214 2º Apartamento 67.28 m² R$ 280.000,00conjunto R$ 4.162com box R$ 297.974 R$ 4.429/m² 18/11/2024 78 — Vaga 10.58 m² R$ 280.000,00conjunto no conjunto R$ 297.974 11/09/2024 402 TORRE A 4º Apartamento 53.34 m² R$ 235.000,00conjunto R$ 4.406com box R$ 253.904 R$ 4.760/m² 11/09/2024 44 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 235.000,00conjunto no conjunto R$ 253.904 09/09/2024 186 TORRE I — Vaga 21.16 m² R$ 350.000,00conjunto no conjunto R$ 378.154 09/09/2024 133 TORRE I 1º Apartamento 71.18 m² R$ 350.000,00conjunto R$ 4.917com box R$ 378.154 R$ 5.313/m² 19/08/2024 130 APARTAMENTO N130 TORRE H 1º Apartamento 71.18 m² R$ 180.000,00 (50%) R$ 5.058 R$ 197.965 R$ 5.563/m² 16/08/2024 124 TORRE F — Vaga 21.16 m² R$ 223.400,00conjunto no conjunto R$ 245.696 16/08/2024 524 TORRE F 5º Apartamento 53.34 m² R$ 223.400,00conjunto R$ 4.188com box R$ 245.696 R$ 4.606/m² 12/07/2024 403 TORRE A 4º Apartamento 53.34 m² R$ 210.000,00conjunto R$ 3.937com box R$ 233.570 R$ 4.379/m² 12/07/2024 43 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 210.000,00conjunto no conjunto R$ 233.570 02/04/2024 410 TORRE C 4º Apartamento 67.28 m² R$ 240.000,00 R$ 3.567 R$ 270.429 R$ 4.019/m² 02/04/2024 64 — Vaga 10.58 m² R$ 40.000,00 R$ 3.781 R$ 45.071 R$ 4.260/m² 21/02/2024 23 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 220.000,00conjunto no conjunto R$ 248.183 21/02/2024 203 TORRE A 2º Apartamento 53.34 m² R$ 220.000,00conjunto R$ 4.124com box R$ 248.183 R$ 4.652/m² 16/02/2024 506 TORRE B 5º Apartamento 67.28 m² R$ 270.000,00 R$ 4.013 R$ 304.588 R$ 4.527/m² 16/02/2024 185 TORRE B — Vaga 21.16 m² R$ 50.000,00 R$ 2.363 R$ 56.405 R$ 2.666/m² 20/11/2023 127 TORRE G — Vaga 10.58 m² R$ 270.000,00conjunto no conjunto R$ 305.042 20/11/2023 117 TORRE E — Vaga 10.58 m² R$ 238.700,00conjunto no conjunto R$ 269.680 20/11/2023 319 TORRE E 3º Apartamento 53.34 m² R$ 238.700,00conjunto R$ 4.475com box R$ 269.680 R$ 5.056/m² 20/11/2023 227 TORRE G 2º Apartamento 53.34 m² R$ 270.000,00conjunto R$ 5.062com box R$ 305.042 R$ 5.719/m² 30/10/2023 212 TORRE C 2º Apartamento 67.28 m² R$ 270.000,00conjunto R$ 4.013com box R$ 305.239 R$ 4.537/m² 30/10/2023 70 TORRE C — Vaga 10.58 m² R$ 270.000,00conjunto no conjunto R$ 305.239 09/10/2023 440 APARTAMENTO 440 TORRE J E BOX 16 4º Apartamento 67.28 m² R$ 275.000,00conjunto — R$ 310.892 09/10/2023 16 APARTAMENTO 440 TORRE J E BOX 16 4º Apartamento 10.58 m² R$ 275.000,00conjunto — R$ 310.892 28/08/2023 143 TORRE G — Vaga 10.58 m² R$ 40.000,00 R$ 3.781 R$ 46.012 R$ 4.349/m² 28/08/2023 528 TORRE G 5º Apartamento 53.34 m² R$ 200.000,00 R$ 3.750 R$ 230.060 R$ 4.314/m² 05/07/2023 414 TORRE D 4º Apartamento 67.28 m² R$ 248.000,00conjunto R$ 3.686com box R$ 286.656 R$ 4.261/m² 05/07/2023 86 TORRE D — Vaga 10.58 m² R$ 248.000,00conjunto no conjunto R$ 286.656 11/05/2023 534 TORRE I 5º Apartamento 67.28 m² R$ 299.000,00conjunto R$ 4.444com box R$ 344.522 R$ 5.121/m² 11/05/2023 192 TORRE I — Vaga 10.58 m² R$ 299.000,00conjunto no conjunto R$ 344.522 27/03/2023 306 TORRE B 3º Apartamento 67.28 m² R$ 160.000,00conjunto — R$ 183.946 27/03/2023 51 TORRE B — Vaga 10.58 m² R$ 160.000,00conjunto no conjunto R$ 183.946 23/03/2023 504 TORRE A 5º Apartamento 91.59 m² R$ 210.000,00conjunto R$ 2.293com box R$ 241.429 R$ 2.636/m² 23/03/2023 30 TORRE A — Vaga 11.37 m² R$ 210.000,00conjunto no conjunto R$ 241.429 09/03/2023 183 TORRE I — Vaga 21.16 m² R$ 320.000,00conjunto no conjunto R$ 367.892 09/03/2023 536 TORRE I 5º Apartamento 67.28 m² R$ 320.000,00conjunto R$ 4.756com box R$ 367.892 R$ 5.468/m² 22/02/2023 206 TORRE B 2º Apartamento 67.28 m² R$ 256.000,00conjunto R$ 3.805com box R$ 293.719 R$ 4.366/m² 22/02/2023 47 TORRE B — Vaga 10.58 m² R$ 256.000,00conjunto no conjunto R$ 293.719 06/01/2023 161 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 260.000,00conjunto no conjunto R$ 299.265 06/01/2023 230 TORRE H 2º Apartamento 67.28 m² R$ 260.000,00conjunto R$ 3.864com box R$ 299.265 R$ 4.448/m² 27/12/2022 122 TORRE F 1º Apartamento 57.24 m² R$ 140.000,00conjunto — R$ 161.258 27/12/2022 122 TORRE F — Vaga 21.16 m² R$ 140.000,00conjunto no conjunto R$ 161.258 05/12/2022 418 APARTAMENTO 418 DA TORRE 'E' E ESTACIONAMENTO 102 4º Apartamento 53.34 m² R$ 250.000,00conjunto — R$ 287.961 05/12/2022 102 APARTAMENTO 418 DA TORRE 'E' E ESTACIONAMENTO 102 1º Apartamento 10.58 m² R$ 250.000,00conjunto — R$ 287.961 22/11/2022 37 — Vaga 11.37 m² R$ 30.000,00 R$ 2.639 R$ 34.719 R$ 3.054/m² 22/11/2022 505 TORRE B 5º Apartamento 67.28 m² R$ 270.000,00 R$ 4.013 R$ 312.471 R$ 4.644/m² 06/10/2022 506 APARTAMENTO 506, BOX 185 TORRE B 5º Apartamento 67.28 m² R$ 140.000,00conjunto — R$ 162.126 06/10/2022 185 APARTAMENTO 506, BOX 185 TORRE B 1º Apartamento 21.16 m² R$ 140.000,00conjunto — R$ 162.126 18/08/2022 123 TORRE F 1º Apartamento 57.24 m² R$ 240.000,00conjunto R$ 4.193com box R$ 280.075 R$ 4.893/m² 18/08/2022 123 TORRE F — Vaga 21.16 m² R$ 240.000,00conjunto no conjunto R$ 280.075 12/08/2022 96 — Vaga 21.16 m² R$ 50.000,00 R$ 2.363 R$ 58.349 R$ 2.758/m² 12/08/2022 510 TORRE C 5º Apartamento 67.28 m² R$ 270.000,00 R$ 4.013 R$ 315.085 R$ 4.683/m² 09/05/2022 432 TORRE H 4º Apartamento 67.28 m² R$ 285.000,00conjunto R$ 4.236com box R$ 334.507 R$ 4.972/m² 09/05/2022 200 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 285.000,00conjunto no conjunto R$ 334.507 27/04/2022 337 TORRE J 3º Apartamento 67.28 m² R$ 285.000,00conjunto R$ 4.236com box R$ 335.110 R$ 4.981/m² 27/04/2022 9 TORRE J — Vaga 10.58 m² R$ 285.000,00conjunto no conjunto R$ 335.110 20/04/2022 101 TORRE A 1º Apartamento 57.24 m² R$ 250.000,00conjunto R$ 4.368com box R$ 293.956 R$ 5.136/m² 20/04/2022 29 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 250.000,00conjunto no conjunto R$ 293.956 09/03/2022 320 TORRE E 3º Apartamento 53.34 m² R$ 240.000,00conjunto R$ 4.499com box R$ 283.131 R$ 5.308/m² 09/03/2022 118 TORRE E — Vaga 10.58 m² R$ 240.000,00conjunto no conjunto R$ 283.131 13/01/2022 93 TORRE D — Vaga 21.16 m² R$ 310.000,00conjunto no conjunto R$ 365.342 13/01/2022 312 TORRE C 3º Apartamento 67.28 m² R$ 255.000,00 R$ 3.790 R$ 300.523 R$ 4.467/m² 13/01/2022 66 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 35.356 R$ 3.342/m² 13/01/2022 515 TORRE D 5º Apartamento 67.28 m² R$ 310.000,00conjunto R$ 4.608com box R$ 365.342 R$ 5.431/m² 28/12/2021 435 4º Apartamento 67.28 m² R$ 360.000,00conjunto R$ 5.351com box R$ 424.697 R$ 6.313/m² 28/12/2021 169 — Vaga 10.58 m² R$ 360.000,00conjunto no conjunto R$ 424.697 29/11/2021 7 TORRE J — Vaga 10.58 m² R$ 307.000,00conjunto no conjunto R$ 363.507 29/11/2021 239 TORRE J 2º Apartamento 67.28 m² R$ 307.000,00conjunto R$ 4.563com box R$ 363.507 R$ 5.403/m² 18/11/2021 502 TORRE A 5º Apartamento 53.34 m² R$ 217.000,00 R$ 4.068 R$ 256.941 R$ 4.817/m² 18/11/2021 32 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 35.522 R$ 3.358/m² 27/08/2021 530 TORRE H 5º Apartamento 67.28 m² R$ 290.000,00conjunto R$ 4.310com box R$ 345.709 R$ 5.138/m² 27/08/2021 178 TORRE H — Vaga 21.16 m² R$ 290.000,00conjunto no conjunto R$ 345.709 19/08/2021 205 TORRE B 2º Apartamento 67.28 m² R$ 300.000,00conjunto R$ 4.459com box R$ 357.630 R$ 5.316/m² 19/08/2021 46 TORRE B — Vaga 10.58 m² R$ 300.000,00conjunto no conjunto R$ 357.630 09/08/2021 71 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 35.763 R$ 3.381/m² 09/08/2021 211 TORRE C 2º Apartamento 67.28 m² R$ 245.000,00 R$ 3.641 R$ 292.065 R$ 4.340/m² 03/08/2021 503 TORRE A 5º Apartamento 53.34 m² R$ 210.000,00 R$ 3.937 R$ 250.341 R$ 4.693/m² 03/08/2021 31 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 35.763 R$ 3.381/m² 26/07/2021 427 TORRE G 4º Apartamento 53.34 m² R$ 200.600,00 R$ 3.761 R$ 240.666 R$ 4.512/m² 26/07/2021 139 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 35.992 R$ 3.402/m² 14/07/2021 314 TORRE D 3º Apartamento 67.28 m² R$ 475.000,00 R$ 7.060atípico R$ 569.873 R$ 8.470/m² 29/06/2021 332 TORRE H 3º Apartamento 67.28 m² R$ 285.000,00conjunto R$ 4.236com box R$ 345.261 R$ 5.132/m² 29/06/2021 155 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 285.000,00conjunto no conjunto R$ 345.261 15/06/2021 436 TORRE I 4º Apartamento 67.28 m² R$ 240.000,00 R$ 3.567 R$ 290.746 R$ 4.321/m² 15/06/2021 168 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 36.343 R$ 3.436/m² 07/06/2021 24 APARTAMENTO 202-A E ESTACIONAMENTO 24 DESCOBERTO 2º Apartamento 10.58 m² R$ 215.000,00conjunto — R$ 260.460 07/06/2021 202 APARTAMENTO 202-A E ESTACIONAMENTO 24 DESCOBERTO 2º Apartamento 53.34 m² R$ 215.000,00conjunto — R$ 260.460 31/03/2021 234 TORRE I 2º Apartamento 67.28 m² R$ 252.000,00 R$ 3.746 R$ 309.170 R$ 4.596/m² 31/03/2021 195 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 36.806 R$ 3.479/m² 23/03/2021 23 TORRE A — Vaga 10.58 m² R$ 230.000,00conjunto no conjunto R$ 282.179 23/03/2021 203 TORRE A 2º Apartamento 53.34 m² R$ 230.000,00conjunto R$ 4.312com box R$ 282.179 R$ 5.290/m² 16/03/2021 92 TORRE D — Vaga 21.16 m² R$ 50.000,00 R$ 2.363 R$ 61.343 R$ 2.899/m² 12/03/2021 514 TORRE D 5º Apartamento 67.28 m² R$ 260.000,00 R$ 3.864 R$ 318.985 R$ 4.741/m² 08/02/2021 140 TORRE G — Vaga 10.58 m² R$ 235.000,00conjunto no conjunto R$ 288.859 08/02/2021 525 TORRE G 5º Apartamento 53.34 m² R$ 235.000,00conjunto R$ 4.406com box R$ 288.859 R$ 5.416/m² 28/01/2021 162 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 300.000,00conjunto no conjunto R$ 371.215 28/01/2021 229 TORRE H 2º Apartamento 67.28 m² R$ 300.000,00conjunto R$ 4.459com box R$ 371.215 R$ 5.517/m² 05/01/2021 239 TORRE J 2º Apartamento 67.28 m² R$ 250.000,00 R$ 3.716 R$ 309.346 R$ 4.598/m² 05/01/2021 7 TORRE J — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 37.122 R$ 3.509/m² 16/12/2020 311 TORRE C 3º Apartamento 67.28 m² R$ 255.000,00 R$ 3.790 R$ 317.482 R$ 4.719/m² 16/12/2020 67 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 37.351 R$ 3.531/m² 30/10/2020 77 TORRE D — Vaga 10.58 m² R$ 280.000,00conjunto no conjunto R$ 352.499 30/10/2020 213 TORRE D 2º Apartamento 67.28 m² R$ 280.000,00conjunto R$ 4.162com box R$ 352.499 R$ 5.240/m² 19/10/2020 414 TORRE D 4º Apartamento 67.28 m² R$ 285.000,00conjunto R$ 4.236com box R$ 358.793 R$ 5.333/m² 19/10/2020 86 TORRE D — Vaga 10.58 m² R$ 285.000,00conjunto no conjunto R$ 358.793 04/09/2020 182 TORRE J — Vaga 21.16 m² R$ 340.000,00conjunto no conjunto R$ 428.135 04/09/2020 538 TORRE J 5º Apartamento 67.28 m² R$ 340.000,00conjunto R$ 5.054com box R$ 428.135 R$ 6.364/m² 05/08/2020 431 TORRE H 4º Apartamento 67.28 m² R$ 300.000,00conjunto R$ 4.459com box R$ 377.587 R$ 5.612/m² 05/08/2020 152 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 300.000,00conjunto no conjunto R$ 377.587 03/08/2020 7 — Vaga(repetida em seguida) 10.58 m² R$ 25.000,00 R$ 2.363 R$ 31.466 R$ 2.974/m² 27/07/2020 239 TORRE J 2º Apartamento(repetida em seguida) 67.28 m² R$ 230.000,00 R$ 3.419 R$ 290.853 R$ 4.324/m² 13/05/2020 99 — Vaga 10.58 m² R$ 30.000,00 R$ 2.836 R$ 38.275 R$ 3.618/m² 13/05/2020 118 TORRE E 1º Apartamento 57.24 m² R$ 306.000,00 R$ 5.346 R$ 390.405 R$ 6.821/m² 23/03/2020 230 TORRE H 2º Apartamento 67.28 m² R$ 270.000,00conjunto R$ 4.013com box R$ 342.957 R$ 5.097/m² 23/03/2020 161 TORRE H — Vaga 10.58 m² R$ 270.000,00conjunto no conjunto R$ 342.957
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Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 10
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.