RUA
INOCENCIO
DE
OLIVEIRA ALVES N.
101 Apto.
204, BL 21 / RUBEM
BERTA / COND ALTO
SAO
FRANCISCO
Observações: Apartamento, 77,79 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 69045 Ofício: 6.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 177.817,00R$ 4.317/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 165.370,00 a R$ 188.486,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 25 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.263,00.
O valor atual do leilão (R$ 158.956,93) é 89% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00−1%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.317/m² em 25 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.241 e R$ 4.379/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
