Rua Aurora, nº 579 – Apto. 33, Edifício Santa Ignês, Santa Efigênia, São Paulo/SP – CEP 01209-003
Apartamento nº 33, localizado no 3º andar do Edifício Santa Ignês, bairro Santa Efigênia, São Paulo/SP. O imóvel possui área privativa de 62,50 m², composto por 2 dormitórios (sendo 1 suíte com closet), sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social e varanda. Acabamento em padrão normal, com piso laminado nas áreas sociais e dormitórios, piso cerâmico na cozinha, área de serviço e banheiros, paredes pintadas e revestimento cerâmico nas áreas molhadas. Estado de conservação bom. Fração ideal de 14,85/1000 avos do terreno e das coisas de uso comum, conforme matrícula nº 86.824 – 5º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.
Área privativa (área útil): 62,50 m²
Lance mínimo: R$ 249.425,93
Valor por m²: aproximadamente R$ 3.991/m²
O imóvel encontra-se ocupado. A desocupação é de responsabilidade do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº 9.514/97. Eventuais regularizações, averbações e divergências de área serão de responsabilidade do comprador.
Imóvel situado em Santa Efigênia, bairro central de São Paulo com excelente infraestrutura urbana. A região conta com fácil acesso à Estação República e Estação Santa Cecília do Metrô, ao Largo do Arouche, ao Shopping Light e a diversas opções de comércio, serviços, hospitais e universidades. A Avenida Rio Branco e a Avenida São João estão a poucos minutos, garantindo ampla mobilidade pela cidade. Excelente oportunidade para moradia ou investimento com potencial de renda via locação.
Leia o Edital completo abaixo.
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Tipo: apartamento
Situação: ocupado
Matrícula: 86.824
Comitente: Estoque - RIZA SECURITIZADORA S.A
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaSerão de inteira responsabilidade do VENDEDOR, eventuais débitos existentes sobre o imóvel, até a data do leilão, exceto débitos de consumo como água, energia, gás etc.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 321.949,00R$ 3.096/m² × 104 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 276.876,00 a R$ 354.144,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.642/m², peso 2) e 20 vendas (área construída) em 12 prédios construídos de 1938 a 1968, até 255 m (R$ 4.003/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 311.861,00.
O valor atual do leilão (R$ 249.425,93) é 77% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 553.247,58+72%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/01/2026
APARTAMENTO 33
Apartamento(provável retomada pelo banco)
104 m²
R$ 498.000,00
R$ 4.788
R$ 510.152R$ 4.905/m²
24/10/2011
APARTAMENTO 33
Apartamento
104 m²
R$ 150.000,00
R$ 1.442
R$ 323.065R$ 3.106/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.642/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.435 e R$ 2.849/m².
Prédios parecidos construídos de 1938 a 1968, até 255 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 4.003/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 2.158 e R$ 4.985/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.222/m² (mediana de 4).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 249.426
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 12.471
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.483
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 6.486
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertopago pelo vendedor
Dívida de IPTU que fica com o comprador, pelo anúncio ou pela consulta à prefeitura, aplicada a regra de quem paga deste leilão.
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 275.866
R$ 4.414/m² · inclui as dívidas conhecidas
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 321.949
Total R$ 46.083 abaixo (14% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 553.248
Total R$ 277.381 abaixo (50% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.