Venda diretaBruno Cézar Alves Xavier

Comercial no Cerqueira César

Rua Haddock Lobo, 131 · Cerqueira César · São Paulo/SP

9 fotos

Resumo

Área privativa: 36 m²
Área total: 1837.00 m²
Vagas: 1
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Valor mensal de IPTU: R$ 454,13 (para exercício de 2024). CARACTERÍSTICAS • 2º andar; • Edifício Comercial bem localizado; • Sala Comercial; • Fácil acesso; • Grandes comércios no entorno; • Ano da Construção: 2015; • Sala Comercial; • 1.837,00 m² de Terreno; • 36,00 m² de Área Privativa; • 01 vaga de automóvel. Esta rua é conhecida por sua localização privilegiada na região dos Jardins, uma das áreas mais nobres e sofisticadas da cidade. Cerqueira César é um bairro que combina escritórios empresariais e uma vasta oferta de comércio e serviços.

Documentos do lote

IPTU e tributosIPTU

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 362.358,00R$ 6.942/m² × 52,2 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 293.510,00 a R$ 402.217,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

14 anúncios no prédio (R$ 13.503/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 6.984/m², peso 14) e 20 vendas (área construída) em 4 prédios construídos de 2000 a 2030, até 659 m (R$ 6.349/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 361.575,00.

O valor atual do leilão (R$ 525.760,00) é 145% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúncioR$ 437.471,00+21%14 anúncios no prédio pedem R$ 13.502/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 821.624,00+127%Cerqueira César, até 60 m²: R$ 22.823/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

93% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 13.503/m² (mediana de 14), que entram na estimativa no nível do ITBI.


03/07/2026	CONJUNTO 801 E 1VG	8º	Comercial	90 m²	R$ 472.972,50	R$ 5.255	R$ 474.788R$ 5.275/m²
27/03/2026	CONJUNTO 507 E 1VG	5º	Comercial	89 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.596	R$ 324.634R$ 3.648/m²
14/01/2026	CONJUNTO 1506 E 2VG	15º	Comercial	104 m²	R$ 490.000,00	R$ 4.712	R$ 497.987R$ 4.789/m²
15/12/2025	CONJUNTO 202 E 1VG	2º	Comercial	93 m²	R$ 523.137,30	R$ 5.625	R$ 531.993R$ 5.720/m²
15/12/2025	CONJUNTO 201 E 1VG	2º	Comercial	90 m²	R$ 484.400,70	R$ 5.382	R$ 492.601R$ 5.473/m²
20/10/2025	CONJUNTO 1209 E 2VG	12º	Comercial	105 m²	R$ 620.577,82	R$ 5.910	R$ 632.964R$ 6.028/m²
06/10/2025	CONJUNTO 711 E 1VG	7º	Comercial	90 m²	R$ 534.620,00	R$ 5.940	R$ 545.290R$ 6.059/m²
03/09/2025	CONJUNTO 103 E 1VG	1º	Comercial	93 m²	R$ 589.500,00	R$ 6.339	R$ 601.592R$ 6.469/m²
27/05/2025	CONJUNTO 502 E 1VG	5º	Comercial	93 m²	R$ 639.714,77	R$ 6.879	R$ 659.210R$ 7.089/m²
23/05/2025	CONJUNTO 1211 E 2VG	12º	Comercial	104 m²	R$ 460.000,00	R$ 4.423	R$ 474.018R$ 4.558/m²
31/03/2025	CONJUNTO 411 E 1VG	4º	Comercial	90 m²	R$ 535.000,00	R$ 5.944	R$ 554.606R$ 6.162/m²
21/03/2025	CONJUNTO 1403 E 2VG	14º	Comercial	107 m²	R$ 643.663,56	R$ 6.016	R$ 667.252R$ 6.236/m²
13/02/2025	CONJUNTO 111 E 1VG	1º	Comercial	90 m²	R$ 535.000,00	R$ 5.944	R$ 556.132R$ 6.179/m²
27/12/2024	CONJUNTO 809 E 1VG	8º	Comercial	91 m²	R$ 540.000,00	R$ 5.934	R$ 564.144R$ 6.199/m²
17/12/2024	CONJUNTO 1205 E 2VG	12º	Comercial	128 m²	R$ 752.000,00	R$ 5.875	R$ 785.623R$ 6.138/m²
25/11/2024	CONJUNTO 909 E 1VG	9º	Comercial	91 m²	R$ 376.000,00	R$ 4.132	R$ 393.533R$ 4.325/m²
24/10/2024	CONJUNTO 1210 E 2VG	12º	Comercial	103 m²	R$ 600.000,00	R$ 5.825	R$ 628.213R$ 6.099/m²
07/08/2024	CONJUNTO 911 E 1VG	9º	Comercial(outro tipo)	90 m²	R$ 598.707,66	R$ 6.652	R$ 627.585R$ 6.973/m²
07/08/2024	CONJUNTO 910 E 1VG	9º	Comercial(outro tipo)	89 m²	R$ 595.175,69	R$ 6.687	R$ 623.883R$ 7.010/m²
29/07/2024	CONJUNTO 1106 E 1VG	11º	Comercial	90 m²	R$ 541.004,46	R$ 6.011	R$ 568.077R$ 6.312/m²
29/07/2024	CONJUNTO 1105 E 1VG	11º	Comercial	128 m²	R$ 443.333,33	R$ 3.464	R$ 465.518R$ 3.637/m²
29/07/2024	CONJUNTO 1107 E 1VG	11º	Comercial	89 m²	R$ 443.333,33	R$ 4.981	R$ 465.518R$ 5.230/m²
29/07/2024	CONJUNTO 1106 E 1VG	11º	Comercial(outro tipo)	90 m²	R$ 541.004,46	R$ 6.011	R$ 568.077R$ 6.312/m²
26/06/2024	CONJUNTO 1505 E 2VG	15º	Comercial	128 m²	R$ 639.180,00	R$ 4.994	R$ 672.522R$ 5.255/m²
19/06/2024	CONJUNTO 1508 E 2VG	15º	Comercial	105 m²	R$ 630.000,00	R$ 6.000	R$ 662.864R$ 6.313/m²
03/05/2024	CONJUNTO 1510 E 2VG	15º	Comercial	103 m²	R$ 535.161,60	R$ 5.196	R$ 563.832R$ 5.474/m²
03/05/2024	CONJUNTO 1511 E 2VG	15º	Comercial	104 m²	R$ 537.019,80	R$ 5.164	R$ 565.790R$ 5.441/m²
02/05/2024	CONJUNTO 510 E 1VG	5º	Comercial	89 m²	R$ 364.595,00	R$ 4.097	R$ 384.128R$ 4.316/m²
26/04/2024	CONJUNTO 203 E 1VG	2º	Comercial(outro tipo)	93 m²	R$ 90.000,00 (20%)	R$ 4.839	R$ 94.952R$ 5.105/m²
13/12/2023	CONJUNTO 1109 E 1VG	11º	Comercial	91 m²	R$ 520.000,00	R$ 5.714	R$ 550.448R$ 6.049/m²
03/04/2023	CONJUNTO 303 E 1VG	3º	Comercial(outro tipo)	93 m²	R$ 508.196,00	R$ 5.464	R$ 539.863R$ 5.804/m²
02/03/2023	CONJUNTO 1411 E 2VG	14º	Comercial(outro tipo)	104 m²	R$ 507.887,30	R$ 4.884	R$ 540.873R$ 5.201/m²
02/03/2023	CONJUNTO 1410 E 2VG	14º	Comercial(outro tipo)	103 m²	R$ 506.051,30	R$ 4.913	R$ 538.918R$ 5.232/m²
02/03/2023	CONJUNTO 1409 E 2VG	14º	Comercial(outro tipo)	105 m²	R$ 510.722,30	R$ 4.864	R$ 543.892R$ 5.180/m²
02/03/2023	CONJUNTO 1407 E 2VG	14º	Comercial(outro tipo)	103 m²	R$ 510.722,30	R$ 4.958	R$ 543.892R$ 5.280/m²
02/03/2023	CONJUNTO 1408 E 2VG	14º	Comercial(outro tipo)	105 m²	R$ 510.722,30	R$ 4.864	R$ 543.892R$ 5.180/m²
07/02/2023	CONJUNTO 503 E 1VG	5º	Comercial	93 m²	R$ 531.160,00	R$ 5.711	R$ 566.341R$ 6.089/m²
24/01/2023	CONJUNTO 406 E 1VG	4º	Comercial	90 m²	R$ 435.000,00	R$ 4.833	R$ 464.769R$ 5.164/m²
29/09/2022	CONJUNTO 908 E 1VG	9º	Comercial	91 m²	R$ 1.076,89	R$ 12atípico	R$ 1.155R$ 13/m²
29/09/2022	CONJUNTO 908 E 1VG	9º	Comercial(repetida em seguida)	91 m²	R$ 509.504,00	R$ 5.599	R$ 546.568R$ 6.006/m²
10/08/2022	CONJUNTO 203 E 1VG	2º	Comercial	93 m²	R$ 475.000,00	R$ 5.108	R$ 510.892R$ 5.494/m²
30/06/2022	CONJUNTO 204 E 1VG	2º	Comercial	90 m²	R$ 424.150,00	R$ 4.713	R$ 457.588R$ 5.085/m²
07/04/2022	CONJUNTO 103 E 1VG	1º	Comercial(outro tipo)	93 m²	R$ 400,00	R$ 4atípico	R$ 431R$ 4/m²
07/04/2022	CONJUNTO 103 E 1VG	1º	Comercial(outro tipo)	93 m²	R$ 598.572,00	R$ 6.436	R$ 644.950R$ 6.935/m²
19/01/2022	CONJUNTO 711 E 1VG	7º	Comercial(outro tipo)	90 m²	R$ 223.117,50 (50%)	R$ 4.958	R$ 240.581R$ 5.346/m²
19/11/2021	CONJUNTO 1504 E 2VG	15º	Comercial(outro tipo)	103 m²	R$ 750.000,00	R$ 7.282	R$ 812.763R$ 7.891/m²
19/11/2021	CONJUNTO 1503 E 2VG	15º	Comercial	107 m²	R$ 750.000,00	R$ 7.009	R$ 812.763R$ 7.596/m²
19/11/2021	CONJUNTO 1503 E 2VG	15º	Comercial(outro tipo)	107 m²	R$ 750.000,00	R$ 7.009	R$ 812.763R$ 7.596/m²
19/11/2021	CONJUNTO 1504 E 2VG	15º	Comercial	103 m²	R$ 750.000,00	R$ 7.282	R$ 812.763R$ 7.891/m²
27/10/2021	CONJUNTO 204 E 1VG	2º	Comercial(outro tipo)	90 m²	R$ 636.663,00	R$ 7.074	R$ 690.546R$ 7.673/m²
27/10/2021	CONJUNTO 204 E 1VG	2º	Comercial	90 m²	R$ 530.000,00	R$ 5.889	R$ 574.856R$ 6.387/m²
13/10/2021	CONJUNTO 308 E 1VG	3º	Comercial	91 m²	R$ 440.952,15	R$ 4.846	R$ 478.272R$ 5.256/m²
13/10/2021	CONJUNTO 309 E 1VG	3º	Comercial	91 m²	R$ 440.952,15	R$ 4.846	R$ 478.272R$ 5.256/m²
17/08/2021	CONJUNTO 409 E 1VG	4º	Comercial	91 m²	R$ 511.920,00	R$ 5.625	R$ 555.453R$ 6.103/m²
17/08/2021	CONJUNTO 408 E 1VG	4º	Comercial	91 m²	R$ 519.314,40	R$ 5.707	R$ 563.476R$ 6.192/m²
13/08/2021	CONJUNTO 406 E 1VG	4º	Comercial	90 m²	R$ 270.000,00 (50%)	R$ 6.000	R$ 292.960R$ 6.510/m²
18/06/2021	CONJUNTO 610 E 1VG	6º	Comercial	89 m²	R$ 426.404,00	R$ 4.791	R$ 464.886R$ 5.223/m²
18/06/2021	CONJUNTO 611 E 1VG	6º	Comercial	90 m²	R$ 426.404,00	R$ 4.738	R$ 464.886R$ 5.166/m²
10/06/2021	CONJUNTO 208 E 1VG	2º	Comercial	91 m²	R$ 458.815,50	R$ 5.042	R$ 500.222R$ 5.497/m²
10/06/2021	CONJUNTO 208 E 1VG	2º	Comercial(outro tipo)	91 m²	R$ 458.815,50	R$ 5.042	R$ 500.222R$ 5.497/m²
23/04/2021	CONJUNTO 401 E 1VG	4º	Comercial	90 m²	R$ 537.610,80	R$ 5.973	R$ 586.941R$ 6.521/m²
23/04/2021	CONJUNTO 401 E 1VG	4º	Comercial(outro tipo)	90 m²	R$ 268.805,40 (50%)	R$ 5.973	R$ 293.470R$ 6.521/m²
02/02/2021	CONJUNTO 1007 E 1V	10º	Comercial	89 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.618	R$ 545.606R$ 6.130/m²
02/02/2021	CONJUNTO 1011 E 1V	10º	Comercial	90 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.556	R$ 545.606R$ 6.063/m²
02/02/2021	CONJUNTO 1010 E 1V	10º	Comercial	89 m²	R$ 500.000,00	R$ 5.618	R$ 545.606R$ 6.130/m²
26/01/2021	CONJUNTO 301 E 1VG	3º	Comercial	90 m²	R$ 573.470,25	R$ 6.372	R$ 627.116R$ 6.968/m²
09/12/2020	CONJUNTO 406 E 1VG	4º	Comercial	90 m²	R$ 573.284,32	R$ 6.370	R$ 628.158R$ 6.980/m²
19/11/2020	CONJUNTO 906 E 1VG	9º	Comercial	90 m²	R$ 485.376,00	R$ 5.393	R$ 530.475R$ 5.894/m²
19/11/2020	CONJUNTO 905 E 1VG	9º	Comercial	114 m²	R$ 604.824,11	R$ 5.305	R$ 661.022R$ 5.798/m²
27/10/2020	CONJUNTO 1305 E 2V	13º	Comercial(outro tipo)	128 m²	R$ 632.444,00	R$ 4.941	R$ 687.587R$ 5.372/m²
26/10/2020	CONJUNTO 205 E 1VG	2º	Comercial	114 m²	R$ 576.946,50	R$ 5.061	R$ 627.251R$ 5.502/m²
26/10/2020	CONJUNTO 205 E 1VG	2º	Comercial(repetida em seguida)	114 m²	R$ 520.000,00	R$ 4.561	R$ 565.339R$ 4.959/m²
07/10/2020	CONJUNTO 708 E 1VG	7º	Comercial	91 m²	R$ 511.920,00	R$ 5.625	R$ 556.554R$ 6.115/m²
24/08/2020	CONJUNTO 207 E 1VG	2º	Comercial(outro tipo)	89 m²	R$ 461.321,25	R$ 5.183	R$ 499.973R$ 5.617/m²
24/08/2020	CONJUNTO 207 E 1VG	2º	Comercial	89 m²	R$ 461.321,25	R$ 5.183	R$ 499.973R$ 5.617/m²
19/08/2020	CONJUNTO 1306 E 2V	13º	Comercial	104 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.327	R$ 487.703R$ 4.690/m²
20/03/2020	CONJUNTO 209 E 1VG	2º	Comercial(outro tipo)	91 m²	R$ 450.000,00	R$ 4.945	R$ 495.014R$ 5.440/m²
13/12/2019	CONJUNTO 702 E 1VG	7º	Comercial	93 m²	R$ 480.848,94	R$ 5.170	R$ 529.641R$ 5.695/m²
13/12/2019	CONJUNTO 703 E 1VG	7º	Comercial	93 m²	R$ 480.848,94	R$ 5.170	R$ 529.641R$ 5.695/m²
06/12/2019	CONJUNTO 203 E 1VG	2º	Comercial	93 m²	R$ 535.052,00	R$ 5.753	R$ 589.344R$ 6.337/m²
24/10/2019	CONJUNTO 307 E 1VG	3º	Comercial	89 m²	R$ 433.562,12	R$ 4.871	R$ 473.087R$ 5.315/m²
24/10/2019	CONJUNTO 306 E 1VG	3º	Comercial	90 m²	R$ 434.851,40	R$ 4.832	R$ 474.494R$ 5.272/m²
30/09/2019	CONJUNTO 1502 E 2V	15º	Comercial	107 m²	R$ 575.000,00	R$ 5.374	R$ 624.256R$ 5.834/m²
17/09/2019	CONJUNTO 211 E 1VG	2º	Comercial	90 m²	R$ 2.295,50	R$ 26atípico	R$ 2.492R$ 28/m²
17/09/2019	CONJUNTO 211 E 1VG	2º	Comercial(repetida em seguida)	90 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.556	R$ 445.121R$ 4.946/m²
13/09/2019	CONJUNTO 104 E 1VG	1º	Comercial	90 m²	R$ 515.844,00	R$ 5.732	R$ 560.032R$ 6.223/m²
31/05/2019	CONJUNTO 410 E 1VG	4º	Comercial	89 m²	R$ 425.000,00	R$ 4.775	R$ 458.118R$ 5.147/m²
27/05/2019	CONJUNTO 210 E 1VG	2º	Comercial	89 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.607	R$ 441.949R$ 4.966/m²
16/04/2019	CONJUNTO 210 E 1VG	2º	Comercial(repetida em seguida)	89 m²	R$ 447.739,50	R$ 5.031	R$ 484.528R$ 5.444/m²
16/04/2019	CONJUNTO 211 E 1VG	2º	Comercial(repetida em seguida)	90 m²	R$ 448.860,75	R$ 4.987	R$ 485.742R$ 5.397/m²
16/04/2019	CONJUNTO 209 E 1VG	2º	Comercial	91 m²	R$ 458.815,50	R$ 5.042	R$ 496.514R$ 5.456/m²
28/03/2019	CONJUNTO 1006 E 1V	10º	Comercial	90 m²	R$ 437.154,16	R$ 4.857	R$ 473.983R$ 5.266/m²
21/12/2018	CONJUNTO 1509 E 2V	15º	Comercial	105 m²	R$ 548.076,09	R$ 5.220	R$ 594.285R$ 5.660/m²
01/11/2018	CONJUNTO 601 E 1VG	6º	Comercial	90 m²	R$ 528.794,54	R$ 5.875	R$ 572.885R$ 6.365/m²
01/10/2018	CONJUNTO 1105 E 1V	11º	Comercial	128 m²	R$ 709.584,06	R$ 5.544	R$ 766.312R$ 5.987/m²
24/09/2018	CONJUNTO 206 E 1VG	2º	Comercial	90 m²	R$ 410.000,00	R$ 4.556	R$ 441.013R$ 4.901/m²
21/09/2018	CONJUNTO 410 E 1VG	4º	Comercial(outro tipo)	89 m²	R$ 459.000,00	R$ 5.157	R$ 493.720R$ 5.547/m²
21/09/2018	CONJUNTO 410 E 1VG	4º	Comercial	89 m²	R$ 459.000,00	R$ 5.157	R$ 493.720R$ 5.547/m²
24/08/2018	CONJUNTO 1009 E 1V	10º	Comercial	91 m²	R$ 542.476,45	R$ 5.961	R$ 579.828R$ 6.371/m²
24/08/2018	CONJUNTO 1009 E 1V	10º	Comercial(outro tipo)	91 m²	R$ 271.238,23 (50%)	R$ 5.961	R$ 289.914R$ 6.371/m²
24/08/2018	CONJUNTO 1008 E 1V	10º	Comercial(outro tipo)	91 m²	R$ 271.238,22 (50%)	R$ 5.961	R$ 289.914R$ 6.371/m²
24/08/2018	CONJUNTO 1008 E 1V	10º	Comercial	91 m²	R$ 542.476,45	R$ 5.961	R$ 579.828R$ 6.371/m²
17/08/2018	CONJUNTO 1303 E 2V	13º	Comercial	107 m²	R$ 616.200,00	R$ 5.759	R$ 658.628R$ 6.156/m²
31/07/2018	CONJUNTO 206 E 1VG	2º	Comercial(repetida em seguida)	90 m²	R$ 462.491,25	R$ 5.139	R$ 491.206R$ 5.458/m²
18/07/2018	CONJUNTO 607 E 1VG	6º	Comercial	89 m²	R$ 543.810,86	R$ 6.110	R$ 577.574R$ 6.489/m²
18/07/2018	CONJUNTO 607 E 1VG	6º	Comercial(outro tipo)	89 m²	R$ 543.810,86	R$ 6.110	R$ 577.574R$ 6.489/m²
11/07/2018	CONJUNTO 1409 E 2V	14º	Comercial	105 m²	R$ 505.505,93	R$ 4.814	R$ 536.891R$ 5.113/m²
11/07/2018	CONJUNTO 1411 E 2V	14º	Comercial	104 m²	R$ 492.660,00	R$ 4.737	R$ 523.247R$ 5.031/m²
11/07/2018	CONJUNTO 1408 E 2V	14º	Comercial	105 m²	R$ 505.406,66	R$ 4.813	R$ 536.785R$ 5.112/m²
11/07/2018	CONJUNTO 1407 E 2V	14º	Comercial	103 m²	R$ 507.794,90	R$ 4.930	R$ 539.322R$ 5.236/m²
11/07/2018	CONJUNTO 1410 E 2V	14º	Comercial	103 m²	R$ 494.139,37	R$ 4.797	R$ 524.819R$ 5.095/m²
14/06/2018	CONJUNTO 1110 E 1V	11º	Comercial	89 m²	R$ 658.061,84	R$ 7.394	R$ 696.846R$ 7.830/m²
14/06/2018	CONJUNTO 1110 E 1V	11º	Comercial(repetida em seguida)	89 m²	R$ 480.000,00	R$ 5.393	R$ 508.289R$ 5.711/m²
12/06/2018	CONJUNTO 1108 E 1V	11º	Comercial	91 m²	R$ 463.001,84	R$ 5.088	R$ 490.290R$ 5.388/m²
31/05/2018	CONJUNTO 102 E 1VG	1º	Comercial	93 m²	R$ 630.594,78	R$ 6.781	R$ 667.069R$ 7.173/m²
31/01/2018	CONJUNTO 504 E 1VG	5º	Comercial	90 m²	R$ 550.000,00	R$ 6.111	R$ 582.214R$ 6.469/m²
27/12/2017	CONJUNTO 1310 E 2V	13º	Comercial	103 m²	R$ 610.000,00	R$ 5.922	R$ 650.201R$ 6.312/m²
30/11/2017	CONJUNTO 1308 E 2V	13º	Comercial	105 m²	R$ 603.335,62	R$ 5.746	R$ 644.194R$ 6.135/m²
30/11/2017	CONJUNTO 1308 E 2V	13º	Comercial(repetida em seguida)	105 m²	R$ 199,93	R$ 2atípico	R$ 213R$ 2/m²
30/11/2017	CONJUNTO 1311 E 2V	13º	Comercial	104 m²	R$ 46,33	—atípico	R$ 49R$ 0/m²
30/11/2017	CONJUNTO 1311 E 2V	13º	Comercial(repetida em seguida)	104 m²	R$ 598.455,62	R$ 5.754	R$ 638.983R$ 6.144/m²
15/11/2017	CONJUNTO 402 E 1VG	4º	Comercial	93 m²	R$ 554.862,80	R$ 5.966	R$ 592.438R$ 6.370/m²
31/10/2017	CONJUNTO 1107 E 1V	11º	Comercial	89 m²	R$ 539.437,52	R$ 6.061	R$ 572.802R$ 6.436/m²
30/10/2017	CONJUNTO 701 E 1VG	7º	Comercial	90 m²	R$ 439.530,00	R$ 4.884	R$ 466.715R$ 5.186/m²
19/09/2017	CONJUNTO 1309 E 2V	13º	Comercial	105 m²	R$ 545.963,10	R$ 5.200	R$ 575.135R$ 5.478/m²
31/08/2017	CONJUNTO 1001 E 1V	10º	Comercial	90 m²	R$ 554.033,70	R$ 6.156	R$ 580.210R$ 6.447/m²
12/07/2017	CONJUNTO 907 E 1VG	9º	Comercial	89 m²	R$ 583.730,00	R$ 6.559	R$ 609.374R$ 6.847/m²
29/06/2017	CONJUNTO 404 E 1VG	4º	Comercial	90 m²	R$ 478.870,00	R$ 5.321	R$ 500.667R$ 5.563/m²
29/06/2017	CONJUNTO 405 E 1VG	4º	Comercial	114 m²	R$ 598.170,00	R$ 5.247	R$ 625.398R$ 5.486/m²
29/06/2017	CONJUNTO 403 E 1VG	4º	Comercial	93 m²	R$ 502.950,00	R$ 5.408	R$ 525.843R$ 5.654/m²
20/06/2017	CONJUNTO 506 E 1VG	5º	Comercial	90 m²	R$ 535.473,20	R$ 5.950	R$ 559.847R$ 6.221/m²
02/03/2017	CONJUNTO 1507 E 2V	15º	Comercial	103 m²	R$ 542.376,00	R$ 5.266	R$ 565.542R$ 5.491/m²
08/02/2017	CONJUNTO 304 E 1VG	3º	Comercial	90 m²	R$ 509.960,72	R$ 5.666	R$ 526.131R$ 5.846/m²
24/01/2017	CONJUNTO 602 E 1VG	6º	Comercial	93 m²	R$ 572.056,52	R$ 6.151	R$ 586.992R$ 6.312/m²
27/12/2016	CONJUNTO 1305 E 2V	13º	Comercial	128 m²	R$ 658.285,00	R$ 5.143	R$ 672.397R$ 5.253/m²
16/12/2016	CONJUNTO 1405 E 2V	14º	Comercial	128 m²	R$ 698.187,48	R$ 5.455	R$ 713.155R$ 5.572/m²
16/12/2016	CONJUNTO 1404 E 2V	14º	Comercial	103 m²	R$ 577.927,54	R$ 5.611	R$ 590.317R$ 5.731/m²
16/12/2016	CONJUNTO 1406 E 2V	14º	Comercial	104 m²	R$ 568.877,24	R$ 5.470	R$ 581.072R$ 5.587/m²
16/12/2016	CONJUNTO 609 E 1VG	6º	Comercial	91 m²	R$ 522.532,50	R$ 5.742	R$ 533.734R$ 5.865/m²
15/12/2016	CONJUNTO 509 E 1VG	5º	Comercial	91 m²	R$ 439.317,77	R$ 4.828	R$ 448.735R$ 4.931/m²
15/12/2016	CONJUNTO 508 E 1VG	5º	Comercial	91 m²	R$ 465.610,60	R$ 5.117	R$ 475.592R$ 5.227/m²
08/12/2016	CONJUNTO 1402 E 2V	14º	Comercial	107 m²	R$ 578.663,42	R$ 5.408	R$ 591.068R$ 5.524/m²
30/11/2016	SALA 1506	15º	Comercial	104 m²	R$ 536.281,96 (0.63%)	—	R$ 548.663
30/11/2016	CONJUNTO 1005 E 1V	10º	Comercial	114 m²	R$ 682.560,00	R$ 5.987	R$ 698.318R$ 6.125/m²
30/11/2016	CONJUNTO 605 E 1VG	6º	Comercial	114 m²	R$ 702.225,52	R$ 6.160	R$ 718.438R$ 6.302/m²
25/10/2016	CONJUNTO 703 E 1VG	7º	Comercial(outro tipo)	93 m²	R$ 480.848,94	R$ 5.170	R$ 489.921R$ 5.268/m²
25/10/2016	CONJUNTO 702 E 1VG	7º	Comercial	93 m²	R$ 480.848,94	R$ 5.170	R$ 489.921R$ 5.268/m²
25/10/2016	CONJUNTO 702 E 1VG	7º	Comercial(outro tipo)	93 m²	R$ 480.848,94	R$ 5.170	R$ 489.921R$ 5.268/m²
25/10/2016	CONJUNTO 703 E 1VG	7º	Comercial	93 m²	R$ 480.848,94	R$ 5.170	R$ 489.921R$ 5.268/m²
05/10/2016	CONJUNTO 710 E 1VG	7º	Comercial	89 m²	R$ 496.942,00	R$ 5.584	R$ 506.317R$ 5.689/m²
05/10/2016	CONJUNTO 709 E 1VG	7º	Comercial	91 m²	R$ 506.572,70	R$ 5.567	R$ 516.130R$ 5.672/m²
17/08/2016	CONJUNTO 911 E 1VG	9º	Comercial	90 m²	R$ 508.410,60	R$ 5.649	R$ 511.820R$ 5.687/m²
17/08/2016	CONJUNTO 1208 E 2V	12º	Comercial	105 m²	R$ 538.071,66	R$ 5.124	R$ 541.680R$ 5.158/m²
17/08/2016	CONJUNTO 910 E 1VG	9º	Comercial	89 m²	R$ 506.686,20	R$ 5.693	R$ 510.084R$ 5.731/m²
05/08/2016	CONJUNTO 706 E 1VG	7º	Comercial	90 m²	R$ 545.100,00	R$ 6.057	R$ 548.755R$ 6.098/m²
05/08/2016	CONJUNTO 707 E 1VG	7º	Comercial	89 m²	R$ 539.630,04	R$ 6.063	R$ 543.249R$ 6.104/m²
21/07/2016	CONJUNTO 1101 E 1V	11º	Comercial	90 m²	R$ 568.168,18	R$ 6.313	R$ 569.752R$ 6.331/m²
13/07/2016	CONJUNTO 1211 E 2V	12º	Comercial	104 m²	R$ 621.004,29	R$ 5.971	R$ 622.736R$ 5.988/m²
08/07/2016	CONJUNTO 606 E 1VG	6º	Comercial	90 m²	R$ 730.409,48	R$ 8.116	R$ 732.446R$ 8.139/m²
28/06/2016	CONJUNTO 1307 E 2V	13º	Comercial	103 m²	R$ 522.631,15	R$ 5.074	R$ 523.244R$ 5.080/m²
28/06/2016	CONJUNTO 1207 E 2V	12º	Comercial	103 m²	R$ 517.808,85	R$ 5.027	R$ 518.416R$ 5.033/m²
27/06/2016	CONJUNTO 1206 E 2V	12º	Comercial	104 m²	R$ 563.759,96	R$ 5.421	R$ 564.421R$ 5.427/m²
08/06/2016	CONJUNTO 1508 E 2V	15º	Comercial	105 m²	R$ 623.051,55	R$ 5.934	R$ 623.782R$ 5.941/m²
03/06/2016	CONJUNTO 1306 E 2V	13º	Comercial	104 m²	R$ 575.437,50	R$ 5.533	R$ 576.112R$ 5.539/m²
26/05/2016	CONJUNTO 903 E 1VG	9º	Comercial	93 m²	R$ 789.092,96	R$ 8.485	R$ 794.230R$ 8.540/m²
29/04/2016	CONJUNTO 1401 E 2V	14º	Comercial	103 m²	R$ 549.450,49 (0.63%)	—	R$ 555.617
29/04/2016	CONJUNTO 1102 E 1V	11º	Comercial	93 m²	R$ 614.589,78	R$ 6.608	R$ 621.487R$ 6.682/m²
22/04/2016	CONJUNTO 1209 E 2V	12º	Comercial	105 m²	R$ 538.158,59	R$ 5.125	R$ 544.198R$ 5.183/m²
19/04/2016	CONJUNTO 808 E 1VG	8º	Comercial	91 m²	R$ 555.509,98	R$ 6.105	R$ 561.744R$ 6.174/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2000 a 2030, até 659 m, área parecida

7% da estimativa

Mediana R$ 6.349/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 5.176 e R$ 6.853/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Augusta, 890 (2015)	204 m	6	49 m²	R$ 4.879,00
R Augusta, 1074 (2024)	266 m	3	58 m²	R$ 7.899,00
R da Consolacao, 2104 (2023)	286 m	1	65 m²	R$ 6.512,00
Al Jau, 1905 (2002)	659 m	10	65 m²	R$ 5.859,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

Preço de vendaR$ 525.760

Propostas até31/12
Lance atualconsultado em 09/10: Sem ofertas0 lances
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Fazer proposta

Leiloeiro: sublimeleiloes.com.brvisto em 09/10
Vendedor: Bruno Cézar Alves Xavier
Pagamento: Não informado

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 525.760

Comissão do leiloeiro (6%, anúncio)R$ 31.546

ITBI São Paulo (3%)R$ 15.773

Escritura e registro≈ R$ 7.886

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 580.965

R$ 16.138/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 810

Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 700 a R$ 941). Custo mensal até a venda, fora do total.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 362.358−R$ 218.607 (-60%)

AnúnciosR$ 437.471−R$ 143.494 (-33%)

Média do bairro (ZAP)R$ 821.624R$ 240.659 (+29%)