ExtrajudicialBANRISUL - Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.Ocupado

Casa no Ipanema

Rua Déa Coufal, 656 · Ipanema · Porto Alegre/RS

Sem foto no anúncio

Resumo

Área privativa: 115.59 m²
Área total: 172.00 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 114.202

Descrição do leiloeiro

Edital

Sobrado geminado c/ 115,59 m², terreno c/ 172,00 m², Rua Déa Coufal, nº 656, Bairro Ipanema, Porto Alegre/RS. Matrícula nº 114.202. Ocupado. Obs.: Casa residencial geminada, em alvenaria, composta por dois pavimentos, com fachada revestida em reboco e pintura, cobertura em telhas cerâmicas e esquadrias externas de madeira. Padrão construtivo normal, estado de conservação regular, sem vistoria interna devido à impossibilidade de acesso. Idade aparente estimada em 22 anos. Imóvel ocupado por locatário.

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 403.403,00

Venda deste imóvel em 09/2025 por R$ 400.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 (+0,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 400.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 312.860,42) é 78% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 739.042,00+83%Ipanema, de 90 a 120 m²: R$ 6.394/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


30/09/2025	RUA DEA COUFAL, 656	Casa	115.59 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.461	R$ 403.403R$ 3.490/m²

Neste prédio

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.


30/09/2025	RUA DEA COUFAL, 656	—	Casa	115.59 m²	R$ 400.000,00	R$ 3.461	R$ 403.403R$ 3.490/m²

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Mediana R$ 3.564/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.237 e R$ 5.623/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Dea Coufal, 1117 (2013)	314 m	3	93 m²	R$ 2.911,00
Rua Dea Coufal, 1201 (2013)	553 m	1	127 m²	R$ 3.563,00
Rua Fernando Cunha, 30 (2007)	620 m	1	139 m²	R$ 5.216,00
Rua das Laranjeiras, 313 (1995)	711 m	1	102 m²	R$ 6.295,00
Rua Jose Kanan Aranha, 32 (1998)	970 m	1	129 m²	R$ 6.031,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 114.202 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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A partir de · 2ª praçaR$ 312.860

1ª praça10/11 · 11h: R$ 625.721
2ª praça17/11 · 11h: R$ 312.860
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: jrleiloes.com.brvisto em 24/10
Vendedor: BANRISUL - Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 312.860

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 15.643

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 9.386

Escritura e registro≈ R$ 3.188

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 341.077

R$ 2.951/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 403.403R$ 62.326 (+15%)

Média do bairro (ZAP)R$ 739.042R$ 397.965 (+54%)