ExtrajudicialBradescoOcupado

Casa no Bom Jesus

Rua Dr. Murtinho, 526 · Bom Jesus · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 97.12 m²
Área total: 346.5 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 74.423

Descrição do leiloeiro

Porto Alegre - RS. Bairro Bom Jesus. Rua Dr. Murtinho, n°526. Casa. Áreas Totais. Terr. 346,50m² e constr. 97,12m²(Matr) e 208,10m²(estimada no local). Matr. 74.423 do RI da 3°Zona Local. Obs: Regularização e encargos perante os órgãos competentes da divergência da área construída que vier a ser apurada no local com a lançada no IPTU e averbada no RI, correrão por conta do comprador. Ocupado. (AF).

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 293.205,00R$ 3.019/m² × 97,12 m²

Faixa provável: R$ 237.496,00 a R$ 325.458,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 6 vendas em 5 prédios próximos, até 700 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 284.950,00.

O valor atual do leilão (R$ 379.200,00) é 129% desse valor.

Avaliação do leiloeironão informada

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 489.792,00+67%Bom Jesus, de 90 a 120 m²: R$ 5.043/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 700 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.019/m² nas 6 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.667 e R$ 4.489/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Bom Jesus, 15 (1961)	143 m	2	87 m²	R$ 4.081,00
Rua Santo Agostinho, 218 (1980)	244 m	1	93 m²	R$ 2.632,00
Rua Panama, 10 (2007)	251 m	1	98 m²	R$ 1.156,00
Praça Dr Lopes Trovao, 38 (2011)	512 m	1	103 m²	R$ 6.716,00
Rua da Pascoa, 68 (1975)	700 m	1	117 m²	R$ 2.773,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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Lance atualconsultado em 24/10: Sem ofertas
Avaliação: não informada pelo leiloeiro

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: milanleiloes.com.brvisto em 24/10
Vendedor: Bradesco
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 379.200

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 18.960

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 11.376

Escritura e registro≈ R$ 3.602

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 413.138

R$ 4.254/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 293.205−R$ 119.933 (-41%)

Média do bairro (ZAP)R$ 489.792R$ 76.654 (+16%)