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JudicialExtrajudicial - Caixa Economica Federal
Apartamento no Pirituba
AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS N. 222 Apto. 10, TORRE 3, B. LOTEAMENTO CITY JARAGUA COND VIVAZ JARDIM PIRITUBA · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
45,29 m²
Área total
83,96 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
271671
Inscrição IPTU
21402416979
Descrição do leiloeiro
Apartamento, 83,96 m2 de área total, 45,29 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 21402416979 Matrícula: 271671 Ofício: 18., AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS N. 222 Apto. 10, TORRE 3, B. LOTEAMENTO CITY JARAGUA COND VIVAZ JARDIM PIRITUBA 2 (8787719811850). São Paulo/SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 271671 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 275.456,00
Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 272.100 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 272.100,00.
O valor atual do leilão (R$ 301.771,75) é 110% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 320.000,00+16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 352.655,00+28%Pirituba, até 60 m²: R$ 7.787/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/03/2026
APARTAMENTO 10 T3
Apartamento
67 m²
R$ 272.100,00
R$ 4.061
R$ 275.456R$ 4.111/m²
10/09/2025
APARTAMENTO 10 T3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
67 m²
R$ 336.671,35
R$ 5.025
R$ 347.135R$ 5.181/m²
16/05/2024
APARTAMENTO 10 T3
Apartamento
67 m²
R$ 331.000,00 (0.02%)
—
R$ 367.415
Neste prédio
Mediana R$ 5.256/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.917 e R$ 5.341/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
