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JudicialCaixa Econômica Federal - CAIXA
Apartamento no City Jaraguá
AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS N. 222 Apto. 1508, TR. 3, LOTEAMENTO CITY JARAGUA · City Jaraguá · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
41,77 m²
Área total
79,66 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
271819
Inscrição IPTU
21402418459
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - CAIXA
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Descrição:
NÚMERO DO BEM: 8787713707465. EMPREENDIMENTO: VIVAZ JARDIM PIRITUBA 2. ENDEREÇO: AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS N. 222 Apto. 1508, TR. 3, LOTEAMENTO CITY JARAGUA, SAO PAULO/SP, CEP 02998000. DESCRIÇÃO: Apartamento, 79,66 m2 de área total, 41,77 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 21402418459 Matrícula: 271819 Ofício: 18. AVALIAÇÃO: R$267.000,00.
Observações do Lote
Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no
www.caixa.gov.br/imoveiscaixa
, no dia do leilão.
Localização do Imóvel
Endereço:
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 271819 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 185.992,00
Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 182.501 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.501,00.
O valor atual do leilão (R$ 81.742,65) é 44% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 267.000,00+44%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 150.372,00−19%City Jaragua: R$ 3.600/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/01/2026
APARTAMENTO 1508 T3
Apartamento
65 m²
R$ 182.501,00
R$ 2.808
R$ 185.992R$ 2.862/m²
20/05/2025
APARTAMENTO 1508 T3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
65 m²
R$ 240.425,06
R$ 3.699
R$ 252.632R$ 3.887/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.256/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.917 e R$ 5.341/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
