Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8,79E+12
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS, N. 222, Apto. 107, TORRE 3- VIVAZ JARDIM PIRITUBA
Matrícula:
271678
Descrição:
Apartamento 41,77 m² de área privativa, 2 quarto(s), 1 banheiro(s), 1 sala(s), 1 cozinha , área de serviço
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA NELSON PALMA TRAVASSOS, N. 222, Apto. 107, TORRE 3- VIVAZ JARDIM PIRITUBA
- LOTEAMENTO CITY JARAGUA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 154.415,00
Venda deste imóvel em 07/2026 por R$ 153.852 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,4%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.852,00.
O valor atual do leilão (R$ 148.800,00) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 248.000,00+61%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 141.919,00−8%Jardim Pirituba: R$ 3.398/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
07/07/2026
APARTAMENTO 107 T3
Apartamento
53 m²
R$ 153.851,52
R$ 2.903
R$ 154.415R$ 2.914/m²
12/01/2026
APARTAMENTO 107 T3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 217.327,90
R$ 4.101
R$ 221.485R$ 4.179/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.256/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.917 e R$ 5.341/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
