Valor de mercado estimado
R$ 280.896,00R$ 5.852/m² × 48 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 261.233,00 a R$ 297.750,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 60 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 263.904,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.352,29) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 252.676,84−10%
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Média do bairro no ZAP sem dados do bairro
Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 22/07/2026 APARTAMENTO 907 Apartamento(provável retomada pelo banco) 48 m² R$ 192.863,72 R$ 4.018 R$ 194.572 R$ 4.054/m²
Neste condomínio (mesmo número) base da estimativa Mediana R$ 5.852/m² em 60 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.749 e R$ 5.900/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 123 Outros leilões · 40
Todos (123) Apartamento (123) Mesma planta (35,68 m²) (58)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/08/2026 APARTAMENTO 420 TORRE 3 4º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 206.751,34 R$ 5.907 R$ 207.821 R$ 5.938/m² 14/08/2026 APARTAMENTO 2208 T1 22º Apartamento 72 m² R$ 329.900,00 R$ 4.582 R$ 331.607 R$ 4.606/m² 13/08/2026 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento(retomada pelo banco) 36 m² R$ 242.205,34 R$ 6.728 R$ 243.459 R$ 6.763/m² 13/08/2026 APARTAMENTO 712 7º Apartamentoleilão 35 m² R$ 122.091,53 R$ 3.488 R$ 122.723 R$ 3.506/m² 13/08/2026 APARTAMENTO 818 BLOCO T3 8º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 243.060,41 R$ 6.945 R$ 244.318 R$ 6.981/m² 04/08/2026 APARTAMENTO 909 9º Apartamentoleilão 47 m² R$ 137.806,28 R$ 2.932 R$ 138.519 R$ 2.947/m² 31/07/2026 APARTAMENTO 1606 16º Apartamentoleilão 48 m² R$ 189.000,00 R$ 3.938 R$ 190.674 R$ 3.973/m² 30/07/2026 APARTAMENTO 921 9º Apartamento 35 m² R$ 128.135,66 R$ 3.661 R$ 129.271 R$ 3.693/m² 29/07/2026 APARTAMENTO 519 TORRE 3 5º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 208.028,09 R$ 5.944 R$ 209.871 R$ 5.997/m² 28/07/2026 APARTAMENTO 1402 14º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 268.514,97 R$ 5.594 R$ 270.893 R$ 5.644/m² 22/07/2026 APARTAMENTO 506 TORRE 2 5º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 206.878,09 R$ 5.911 R$ 208.711 R$ 5.963/m² 22/07/2026 APARTAMENTO 907 9º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 192.863,72 R$ 4.018 R$ 194.572 R$ 4.054/m² 15/07/2026 APARTAMENTO 2101 21º Apartamento(retomada pelo banco) 73 m² R$ 290.680,53 R$ 3.982 R$ 293.255 R$ 4.017/m² 19/06/2026 APARTAMENTO 1011 TORRE 1 10º Apartamento 48 m² R$ 280.000,00 R$ 5.833 R$ 283.511 R$ 5.906/m² 15/06/2026 APARTAMENTO 19 — Apartamento 36 m² R$ 129.948,90 R$ 3.610 R$ 131.578 R$ 3.655/m² 12/06/2026 APARTAMENTO 2302 TORRE 1 23º Apartamento 72 m² R$ 315.205,88 R$ 4.378 R$ 319.158 R$ 4.433/m² 09/06/2026 APARTAMENTO 116 1º Apartamento 48 m² R$ 165.219,00 R$ 3.442 R$ 167.291 R$ 3.485/m² 03/06/2026 APARTAMENTO 1002 10º Apartamento 35 m² R$ 100.815,14 R$ 2.880atípico R$ 102.079 R$ 2.916/m² 29/05/2026 APARTAMENTO 8 — Apartamento(retomada pelo banco) 37 m² R$ 240.187,06 R$ 6.492 R$ 243.391 R$ 6.579/m² 26/05/2026 APARTAMENTO 904 9º Apartamento 35 m² R$ 119.673,87 R$ 3.419 R$ 121.270 R$ 3.465/m² 07/04/2026 APARTAMENTO 206 2º Apartamentoleilão 48 m² R$ 186.452,00 R$ 3.884 R$ 189.361 R$ 3.945/m² 02/04/2026 APARTAMENTO 209 2º Apartamentoleilão 35 m² R$ 132.970,99 R$ 3.799 R$ 135.046 R$ 3.858/m² 27/03/2026 APARTAMENTO 812 8º Apartamentoleilão 35 m² R$ 132.000,00 R$ 3.771 R$ 134.319 R$ 3.837/m² 25/03/2026 APARTAMENTO 11 — Apartamento 48 m² R$ 264.281,79 R$ 5.506 R$ 268.925 R$ 5.603/m² 24/03/2026 APARTAMENTO 206 2º Apartamentoleilão 35 m² R$ 132.157,93 R$ 3.776 R$ 134.480 R$ 3.842/m² 23/03/2026 APARTAMENTO 503 5º Apartamentoleilão 35 m² R$ 114.241,08 R$ 3.264 R$ 116.248 R$ 3.321/m² 19/03/2026 APARTAMENTO 103 1º Apartamento(arrematação) 35 m² R$ 148.350,64 R$ 4.239 R$ 150.957 R$ 4.313/m² 28/02/2026 APARTAMENTO 317 3º Apartamento 36 m² R$ 123.091,53 R$ 3.419 R$ 125.781 R$ 3.494/m² 27/02/2026 APARTAMENTO 310 3º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 240.358,06 R$ 5.007 R$ 245.610 R$ 5.116/m² 27/02/2026 APARTAMENTO 808 8º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 192.015,13 R$ 4.000 R$ 196.211 R$ 4.087/m² 26/02/2026 APARTAMENTO 1305 TORRE 1 13º Apartamento 48 m² R$ 263.590,45 R$ 5.491 R$ 269.350 R$ 5.611/m² 18/02/2026 APARTAMENTO 22 — Apartamento 36 m² R$ 135.994,04 R$ 3.778 R$ 138.965 R$ 3.861/m² 12/02/2026 APARTAMENTO 723 7º Apartamento 36 m² R$ 135.970,97 R$ 3.777 R$ 138.942 R$ 3.860/m² 12/02/2026 APARTAMENTO 508 5º Apartamentoleilão 48 m² R$ 151.851,52 R$ 3.164 R$ 155.169 R$ 3.233/m² 06/02/2026 APARTAMENTO 909 9º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 233.095,80 R$ 4.959 R$ 238.189 R$ 5.067/m² 04/02/2026 APARTAMENTO 805 8º Apartamentoleilão 35 m² R$ 155.000,00 R$ 4.429 R$ 158.387 R$ 4.526/m² 27/01/2026 APARTAMENTO 322 3º Apartamento 35 m² R$ 120.000,00 R$ 3.429 R$ 122.928 R$ 3.513/m² 23/01/2026 APARTAMENTO 805 8º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 241.861,50 R$ 6.910 R$ 247.763 R$ 7.079/m² 05/01/2026 APARTAMENTO 620 6º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 206.002,20 R$ 5.886 R$ 211.029 R$ 6.030/m² 29/12/2025 APARTAMENTO 910 9º Apartamentoleilão 35 m² R$ 145.089,10 R$ 4.145 R$ 148.858 R$ 4.253/m² 19/12/2025 APARTAMENTO 712 7º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 241.111,00 R$ 6.889 R$ 247.375 R$ 7.068/m² 17/12/2025 APARTAMENTO 1606 16º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 265.603,70 R$ 5.533 R$ 272.504 R$ 5.677/m² 08/12/2025 APARTAMENTO 121 1º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 209.955,10 R$ 5.999 R$ 215.409 R$ 6.155/m² 05/12/2025 APARTAMENTO 1314 13º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 233.986,90 R$ 4.978 R$ 240.065 R$ 5.107/m² 01/12/2025 APARTAMENTO 1002 10º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 239.451,60 R$ 6.841 R$ 245.672 R$ 7.019/m² 28/11/2025 APARTAMENTO 712 7º Apartamento(outro tipo) 48 m² R$ 120.606,44 (50%) R$ 5.025 R$ 123.928 R$ 5.163/m² 24/11/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 14 — Apartamento 47 m² R$ 274.680,94 R$ 5.844 R$ 282.246 R$ 6.005/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 19 — Apartamento(retomada pelo banco) 36 m² R$ 261.260,70 R$ 7.257 R$ 268.456 R$ 7.457/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 904 9º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 238.783,30 R$ 6.822 R$ 245.359 R$ 7.010/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 921 9º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 239.847,60 R$ 6.853 R$ 246.453 R$ 7.042/m² 12/11/2025 APARTAMENTO 116 1º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 235.279,30 R$ 4.902 R$ 241.759 R$ 5.037/m² 23/10/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1204 12º Apartamento 48 m² R$ 260.999,86 R$ 5.437 R$ 269.297 R$ 5.610/m² 23/10/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 16 — Apartamento 48 m² R$ 273.478,03 R$ 5.697 R$ 282.172 R$ 5.878/m² 26/09/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1412 14º Apartamento 48 m² R$ 269.717,30 R$ 5.619 R$ 279.539 R$ 5.824/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 503 5º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 204.748,57 R$ 5.850 R$ 212.204 R$ 6.063/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 209 2º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 203.719,68 R$ 5.821 R$ 211.138 R$ 6.033/m² 16/09/2025 APARTAMENTO 206 2º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 205.374,55 R$ 5.868 R$ 212.853 R$ 6.082/m² 29/08/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 1117 11º Apartamento 48 m² R$ 249.973,33 R$ 5.208 R$ 260.391 R$ 5.425/m² 25/08/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1312 13º Apartamento 48 m² R$ 266.101,13 (0.12%) — R$ 277.191 29/07/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1414 14º Apartamento 47 m² R$ 263.368,03 R$ 5.604 R$ 275.526 R$ 5.863/m² 25/07/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 2207 22º Apartamento 72 m² R$ 283.133,98 R$ 3.932 R$ 296.205 R$ 4.114/m² 18/07/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1510 15º Apartamento 48 m² R$ 263.558,44 R$ 5.491 R$ 275.726 R$ 5.744/m² 18/07/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1407 14º Apartamento 48 m² R$ 263.530,96 R$ 5.490 R$ 275.697 R$ 5.743/m² 15/07/2025 APARTAMENTO 103 TR3 1º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 209.411,95 R$ 5.983 R$ 219.079 R$ 6.259/m² 10/07/2025 APARTAMENTO 1113 11º Apartamento(retomada pelo banco) 47 m² R$ 232.279,69 R$ 4.942 R$ 243.003 R$ 5.170/m² 01/07/2025 APARTAMENTO 22 — Apartamento(retomada pelo banco) 36 m² R$ 216.830,87 R$ 6.023 R$ 226.841 R$ 6.301/m² 01/07/2025 APARTAMENTO 206 2º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 238.797,10 R$ 4.975 R$ 249.821 R$ 5.205/m² 01/07/2025 APARTAMENTO 723 7º Apartamento(retomada pelo banco) 36 m² R$ 206.372,95 R$ 5.733 R$ 215.900 R$ 5.998/m² 27/06/2025 APARTAMENTO 805 8º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 164.910,15 R$ 4.712 R$ 173.383 R$ 4.954/m² 25/06/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1515 15º Apartamento 47 m² R$ 263.953,57 R$ 5.616 R$ 277.515 R$ 5.905/m² 25/06/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1511 15º Apartamento 48 m² R$ 262.567,33 R$ 5.470 R$ 276.057 R$ 5.751/m² 25/06/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1512 15º Apartamento 48 m² R$ 263.922,51 R$ 5.498 R$ 277.482 R$ 5.780/m² 25/06/2025 APARTAMENTO 1209 12º Apartamento 48 m² R$ 267.309,92 R$ 5.569 R$ 281.043 R$ 5.855/m² 25/06/2025 APARTAMENTO 1403 14º Apartamento 48 m² R$ 263.820,22 R$ 5.496 R$ 277.374 R$ 5.778/m² 25/06/2025 APARTAMENTO 910 9º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 164.963,89 R$ 4.713 R$ 173.439 R$ 4.955/m² 09/06/2025 APARTAMENTO 317 3º Apartamento(retomada pelo banco) 36 m² R$ 205.939,02 R$ 5.721 R$ 216.520 R$ 6.015/m² 04/06/2025 APARTAMENTO 508 5º Apartamento(retomada pelo banco) 48 m² R$ 227.733,88 R$ 4.744 R$ 239.434 R$ 4.988/m² 30/05/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1516 15º Apartamento 48 m² R$ 269.787,80 (0.12%) — R$ 284.953 30/05/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 15 — Apartamento 47 m² R$ 274.972,73 (0.12%) — R$ 290.429 30/05/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1307 13º Apartamento 48 m² R$ 260.991,03 (0.12%) — R$ 275.661 30/05/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 13 — Apartamento 47 m² R$ 274.477,96 (0.12%) — R$ 289.906 30/05/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1411 14º Apartamento 48 m² R$ 269.442,43 (0.12%) — R$ 284.588 28/05/2025 APARTAMENTO 812 8º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 164.652,72 R$ 4.704 R$ 173.908 R$ 4.968/m² 20/05/2025 APARTAMENTO 322 3º Apartamento(retomada pelo banco) 35 m² R$ 207.352,29 R$ 5.924 R$ 219.008 R$ 6.257/m² 30/04/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1513 15º Apartamento 47 m² R$ 261.000,11 R$ 5.553 R$ 276.407 R$ 5.881/m² 30/04/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 2 — Apartamento 36 m² R$ 255.211,92 R$ 7.089 R$ 270.278 R$ 7.507/m² 30/04/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1514 15º Apartamento 47 m² R$ 265.526,52 R$ 5.650 R$ 281.201 R$ 5.984/m² 28/04/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 1221 12º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 279.584 R$ 5.825/m² 28/04/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 909 9º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 279.584 R$ 5.825/m² 28/04/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1311 13º Apartamento 48 m² R$ 260.999,98 R$ 5.437 R$ 276.407 R$ 5.758/m² 28/04/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1205 12º Apartamento 48 m² R$ 260.999,09 R$ 5.437 R$ 276.406 R$ 5.758/m² 28/04/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1413 14º Apartamento 47 m² R$ 265.998,29 R$ 5.660 R$ 281.701 R$ 5.994/m² 28/04/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1206 12º Apartamento 48 m² R$ 260.999,84 R$ 5.437 R$ 276.407 R$ 5.758/m² 28/03/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1207 12º Apartamento 48 m² R$ 261.040,16 R$ 5.438 R$ 277.215 R$ 5.775/m² 28/03/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1308 13º Apartamento 48 m² R$ 260.955,35 R$ 5.437 R$ 277.125 R$ 5.774/m² 28/03/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 1212 12º Apartamento 35 m² R$ 236.847,50 R$ 6.767 R$ 251.524 R$ 7.186/m² 17/03/2025 APARTAMENTO 2304 23º Apartamento 73 m² R$ 276.016,48 R$ 3.781 R$ 293.120 R$ 4.015/m² 28/02/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1411 14º Apartamento 48 m² R$ 264.186,58 R$ 5.504 R$ 281.165 R$ 5.858/m² 25/02/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1208 12º Apartamento 48 m² R$ 267.205,02 (0.12%) — R$ 284.377 25/02/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 1208 12º Apartamento 36 m² R$ 237.614,56 R$ 6.600 R$ 252.885 R$ 7.024/m² 25/02/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 906 9º Apartamento 48 m² R$ 260.932,10 R$ 5.436 R$ 277.701 R$ 5.785/m² 25/02/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 1203 12º Apartamento 48 m² R$ 264.157,14 R$ 5.503 R$ 281.134 R$ 5.857/m² 25/02/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1211 12º Apartamento 48 m² R$ 263.831,66 R$ 5.496 R$ 280.787 R$ 5.849/m² 25/02/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 905 9º Apartamento 48 m² R$ 264.233,96 R$ 5.505 R$ 281.215 R$ 5.859/m² 25/02/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1403 14º Apartamento 48 m² R$ 266.357,94 R$ 5.549 R$ 283.476 R$ 5.906/m² 29/01/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 8 — Apartamento 37 m² R$ 243.332,52 R$ 6.577 R$ 259.978 R$ 7.027/m² 29/01/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 107 1º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 282.060 R$ 5.876/m² 29/01/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1401 14º Apartamento 48 m² R$ 263.895,57 R$ 5.498 R$ 281.948 R$ 5.874/m² 29/01/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1201 12º Apartamento 48 m² R$ 263.872,45 R$ 5.497 R$ 281.923 R$ 5.873/m² 29/01/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 20 — Apartamento 49 m² R$ 263.899,50 R$ 5.386 R$ 281.952 R$ 5.754/m² 29/01/2025 TORRE 1 APARTAMENTO 1101 11º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 282.060 R$ 5.876/m² 29/01/2025 TORRE 2 APARTAMENTO 1411 14º Apartamento 35 m² R$ 237.399,91 R$ 6.783 R$ 253.640 R$ 7.247/m² 29/01/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 1212 12º Apartamento 48 m² R$ 263.884,97 R$ 5.498 R$ 281.937 R$ 5.874/m² 29/01/2025 TORRE 3 APARTAMENTO 916 9º Apartamento 48 m² R$ 263.658,60 R$ 5.493 R$ 281.695 R$ 5.869/m² 13/12/2024 TORRE 1 APARTAMENTO 1004 10º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 283.208 R$ 5.900/m² 13/12/2024 APARTAMENTO 404 4º Apartamento 48 m² R$ 264.237,60 R$ 5.505 R$ 283.462 R$ 5.906/m² 13/12/2024 TORRE 3 APARTAMENTO 6 — Apartamento 36 m² R$ 262.957,46 (0.09%) — R$ 282.089 13/12/2024 TORRE 1 APARTAMENTO 1302 13º Apartamento 48 m² R$ 260.608,88 R$ 5.429 R$ 279.570 R$ 5.824/m² 13/12/2024 TORRE 3 APARTAMENTO 1410 14º Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 283.208 R$ 5.900/m² 13/12/2024 TORRE 3 APARTAMENTO 1012 10º Apartamento 48 m² R$ 263.596,19 R$ 5.492 R$ 282.774 R$ 5.892/m² 13/12/2024 TORRE 2 APARTAMENTO 18 — Apartamento 48 m² R$ 250.440,10 R$ 5.218 R$ 268.661 R$ 5.598/m² 13/12/2024 TORRE 1 APARTAMENTO 1402 14º Apartamento 48 m² R$ 267.401,38 R$ 5.571 R$ 286.856 R$ 5.976/m² 13/12/2024 TORRE 2 APARTAMENTO 19 — Apartamento 48 m² R$ 264.000,00 R$ 5.500 R$ 283.208 R$ 5.900/m²
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Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 940 m, área parecida referência Mediana R$ 3.863/m² nas 12 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 2.975 e R$ 5.418/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Prédio Distância Vendas Área típica R$/m² hoje R Lourenco Xavier, 380 (2018) 665 m 1 45 m² R$ 4.070,00 R Frei Antonio Faggiano, 720 (2014) 741 m 6 57 m² R$ 2.737,00 R Sebastiao de Barros, 200 (2019) 853 m 1 41 m² R$ 4.766,00 R Agostinho Delgado de Arouche, 200 (2024) 863 m 2 37 m² R$ 7.630,00 R Sta Rita da Estrela, 39 (2024) 940 m 2 49 m² R$ 5.446,00
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Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.