Rua Cajuru, n° 1183. Apartamento nº 41 (4º pavimento do Bloco A), Condomínio de Edificios Evidence, com direito a 3 vagas de garagem. Áreas totais: Priv.: 178,55m², e Total: 321,37m². Matr. 162.240 do 7º CRI de São Paulo/SP Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 35.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Consta na Av.8 e 9, Indisponibilidade, que serão baixadas pelo vendedor sem prazo determinado. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 4199922-37.2026.8.26.0100 em trâmite na 44ª Vara Cível da Comarca Central Cível - SP, o Arrematante, por possuir conhecimento, é responsável pelos débitos da ação e declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos, se responsabilizando pela necessidade de baixa/regularização. Ocupado.
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + CondomínioR$ 35.000
Comprador pagaDébitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 35.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso.
Débito da açãovalor não informado
Comprador pagaConsta AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 4199922-37.2026.8.26.0100 em trâmite na 44ª Vara Cível da Comarca Central Cível - SP, o Arrematante, por possuir conhecimento, é responsável pelos débitos da ação e declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos, se responsabil
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 162.240 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 1.500.000
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 75.000
O anúncio não informa a comissão; usamos os 5% usuais. É paga ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 45.000
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 11.323
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
IPTU em abertono valor conjunto
Condomínio em abertono valor conjunto
IPTU + Condomínio (anúncio)R$ 35.000
TotalR$ 1.666.323
R$ 9.333/m² · inclui as dívidas conhecidas · condomínio pelo valor conjunto do anúncio, não confirmado
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 974.781
Total R$ 691.542 acima (71% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.586.207
Total R$ 919.884 abaixo (36% do valor)Valor do laudo de avaliação que o leiloeiro publica. Pode estar desatualizado ou longe do preço de mercado.
Média do bairro (ZAP)R$ 1.962.722
Total R$ 296.399 abaixo (15% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.
