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Comercial no Centro

Rua Conselheiro Crispiano, 398 - Sala Comercial Conjunto 601 Edificio Helio · Centro · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 132,05 m²
Banheiros: 1
Tipo: Comercial
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 28.587
Inscrição IPTU: 006.027.0295-1

Descrição do leiloeiro

Endereço do Imóvel: Rua Conselheiro Crispiano, 398, Conjunto 601 EDIFICIO HELIO , Centro, São Paulo, SP, 01037-909 SALA COMERCIAL , Padrão , DESOCUPADO . Área(s): 132 ,05 m² de área construída. Matrícula(s): 28.587. Cartório: 5° CRI DE SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 006.027.0295-1 /Contribuinte: Sigilo Fical . Taxa de condomínio: R$ 3.006,00 IPTU anual: R$ 2.902,90 O imóvel possui 2 sala(s) a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.23797 Valor Alvo: R$ 280.999,00

Dívidas

Informadas no anúncio

IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 324.335R$ 1.694/m² × 191,47 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 262.711 a R$ 360.012 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 anúncio no prédio (R$ 2.424/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 1.254/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1955 a 1985, até 358 m (R$ 2.134/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 322.324.

O valor atual do leilão (R$ 280.999) é 87% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 395.773+22%

Pelo anúncioR$ 365.889+13%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.917/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


21/10/2024	CONJUNTO 601	Comercial(outro tipo)	132 m²	R$ 100.000	R$ 758atípico	R$ 104.702R$ 794/m²
19/11/2010	CONJUNTO 601	Comercial	132 m²	R$ 63.000	R$ 477	R$ 170.643R$ 1.292/m²
24/08/2006	CONJUNTO 601	Comercial(arrematação)	132 m²	R$ 52.235	R$ 396atípico	—sem índice

Neste prédio

50% da estimativa

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.424/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.


30/10/2025	CONJUNTO 701	7º	Comercial(outro tipo)	132 m²	R$ 100.000	R$ 758atípico	R$ 101.996R$ 773/m²
16/06/2025	SALA 802 AN8	8º	Comercial	80 m²	R$ 189.641	R$ 2.371	R$ 194.861R$ 2.436/m²
21/10/2024	CONJUNTO 601	6º	Comercial(outro tipo)	132 m²	R$ 100.000	R$ 758atípico	R$ 104.702R$ 794/m²
29/08/2023	CONJUNTO 702	7º	Comercial(outro tipo)	80 m²	R$ 81	R$ 1atípico	R$ 86R$ 1/m²
29/08/2023	CONJUNTO 702	7º	Comercial(outro tipo)	80 m²	R$ 185.000	R$ 2.313	R$ 196.047R$ 2.451/m²
30/10/2020	SALA 802 AN8	8º	Comercial	80 m²	R$ 75.000	R$ 938atípico	R$ 81.539R$ 1.020/m²
07/02/2020	CONJUNTO 701	7º	Comercial	132 m²	R$ 65.000	R$ 492atípico	R$ 71.392R$ 540/m²
19/11/2019	S1302	—	Comercial	80 m²	R$ 50.000	R$ 625atípico	R$ 54.882R$ 686/m²
15/10/2019	CONJUNTO 502	5º	Comercial	80 m²	R$ 120.000	R$ 1.500	R$ 130.940R$ 1.637/m²
16/12/2016	SALA 801 AN	8º	Comercial	132 m²	R$ 375.000	R$ 2.841	R$ 383.039R$ 2.902/m²
08/08/2016	CONJUNTO 602	6º	Comercial	80 m²	R$ 122.247	R$ 1.528	R$ 123.067R$ 1.538/m²
31/07/2015	S1101	—	Comercial(outro tipo)	127 m²	R$ 157.385 (23.8%)	R$ 5.207atípico	R$ 154.610R$ 5.115/m²
19/11/2010	CONJUNTO 601	6º	Comercial	132 m²	R$ 63.000	R$ 477	R$ 170.643R$ 1.292/m²
09/11/2010	S1302	—	Comercial	80 m²	R$ 45.000	R$ 563	R$ 121.888R$ 1.525/m²
18/12/2009	CONJUNTO 701	7º	Comercial	132 m²	R$ 60.000	R$ 455	R$ 197.361R$ 1.497/m²
18/12/2009	CONJUNTO 702	7º	Comercial	80 m²	R$ 30.000	R$ 375	R$ 98.681R$ 1.234/m²
14/12/2009	CONJUNTO 302	3º	Comercial	80 m²	R$ 55.000	R$ 688	R$ 180.915R$ 2.263/m²
14/12/2009	CONJUNTO 301	3º	Comercial	132 m²	R$ 70.000	R$ 530	R$ 230.255R$ 1.743/m²
05/06/2009	CONJUNTO 501	5º	Comercial	132 m²	R$ 60.000	R$ 455	R$ 217.682R$ 1.651/m²
11/02/2009	CONJUNTO 602	6º	Comercial	80 m²	R$ 62.000	R$ 775	R$ 240.967R$ 3.012/m²
18/12/2008	CONJUNTO 502	5º	Comercial	80 m²	R$ 50.000	R$ 625	R$ 199.956R$ 2.499/m²
19/06/2008	S202	—	Comercial	87 m²	R$ 84.212	R$ 968	R$ 366.132R$ 4.209/m²
24/08/2006	CONJUNTO 601	6º	Comercial(arrematação)	132 m²	R$ 52.235	R$ 396atípico	—sem índice

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 358 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 2.134/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 8 prédios, metade entre R$ 1.871 e R$ 2.327/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.917/m² (mediana de 13).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Vinte e Quatro de Maio, 77 (1970)	138 m	1	152 m²	R$ 1.830
R Br de Itapetininga, 46 (1957)	221 m	2	206 m²	R$ 1.578
Av Ipiranga, 104 (1962)	281 m	2	166 m²	R$ 2.118
R Br de Itapetininga, 124 (1970)	286 m	1	149 m²	R$ 2.296
R Br de Itapetininga, 125 (1982)	314 m	1	216 m²	R$ 1.409
R Br de Itapetininga, 221 (1976)	325 m	4	172 m²	R$ 2.134
R Br de Itapetininga, 275 (1970)	340 m	3	206 m²	R$ 2.074
Av Ipiranga, 1097 (1959)	358 m	6	160 m²	R$ 2.417

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 28.587 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.