Venda diretaEmpresa Gestora de Ativos S.A. – EMGEAOcupadoAceita parcelamento

Apartamento na Chácara Santana

Avenida Luiz Gushiken, 1760, Apartamento 34, Edifício Canadá, Conjunto Residencial Projeto das Américas · Chácara Santana · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 54,72 m²
Área total: 101,99 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 104768
Inscrição IPTU: 16541405602

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, Chácara Santana, Ocupado, 54.72 M² de área privativa, 37.27 M² de área comum, 101.99 M² de área total. Matrícula nº 104768, 11° Catorio do Registro de Imóveis, Inscrição Prefeitura 165.414.0560-2. Valor avaliado R$273.674,96. Sobre o valor proposto, considerar mais 5,0% a ser pago pelo compradora título de honorários de venda + taxa de serviço Pagimovel® de 1,5% a ser paga pelo comprador informada no sumário do Regulamento Parcelamento direto: Saldo em até 120 com prestações de R$ 1.643,61 c/ juros de 8,0% a.a. + TR

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 269.100R$ 3.588/m² × 75 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 250.263 a R$ 285.246 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 12 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 262.500.

O valor atual do leilão (R$ 150.521) é 56% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 273.675+2%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 276.541+3%Chácara Santana, até 60 m²: R$ 5.054/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências com a mesma inscrição do IPTU.


11/04/2007	APARTAMENTO 34	Apartamento(arrematação)	75 m²	R$ 55.000	R$ 733atípico	—sem índice

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.588/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.424 e R$ 4.043/m².


08/07/2026	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	75 m²	R$ 300.000	R$ 4.000	R$ 302.657R$ 4.035/m²
02/07/2026	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	75 m²	R$ 255.000	R$ 3.400	R$ 257.259R$ 3.430/m²
23/06/2026	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	75 m²	R$ 230.000	R$ 3.067	R$ 232.884R$ 3.105/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	75 m²	R$ 290.000	R$ 3.867	R$ 294.525R$ 3.927/m²
10/04/2026	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	75 m²	R$ 342.000	R$ 4.560	R$ 347.336R$ 4.631/m²
23/02/2026	APARTAMENTO 84	—	Apartamento	75 m²	R$ 250.000	R$ 3.333	R$ 255.462R$ 3.406/m²
03/02/2026	APARTAMENTO 81	—	Apartamento	75 m²	R$ 305.000	R$ 4.067	R$ 311.664R$ 4.156/m²
06/01/2026	APARTAMENTO 82	—	Apartamento	75 m²	R$ 260.000	R$ 3.467	R$ 266.344R$ 3.552/m²
09/12/2025	APARTAMENTO 74	—	Apartamento	75 m²	R$ 265.000	R$ 3.533	R$ 271.884R$ 3.625/m²
04/09/2025	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	75 m²	R$ 200.000	R$ 2.667	R$ 207.283R$ 2.764/m²
24/07/2025	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	75 m²	R$ 250.000	R$ 3.333	R$ 261.541R$ 3.487/m²
05/06/2025	APARTAMENTO 02	—	Apartamento	75 m²	R$ 290.000	R$ 3.867	R$ 304.899R$ 4.066/m²
14/05/2024	APARTAMENTO 42	—	Apartamento(outro tipo)	75 m²	R$ 126.674	R$ 1.689	R$ 141.337R$ 1.885/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1966 a 1996, até 228 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.077/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.838 e R$ 4.202/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.111/m² (mediana de 3). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Capitanias Hereditarias, 1401 (1982)	228 m	19	66 m²	R$ 4.086
R Capitanias Hereditarias, 1041 (1982)	228 m	1	66 m²	R$ 3.351

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.