Valor de mercado estimado
R$ 228.993R$ 2.063/m² × 111 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 208.384 a R$ 249.602 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 219.891.
O valor atual do leilão (R$ 150.000) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 250.000+9%
Pelo anúncio R$ 247.085+8% 4 anúncios no prédio pedem R$ 4.597/m²; 5% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP sem dados do bairro
Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/02/2022 APARTAMENTO 3 Apartamento(arrematação) 111 m² R$ 265.000 R$ 2.387 R$ 330.378 R$ 2.976/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.063/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.005 e R$ 2.186/m². Anúncios pedem R$ 4.597/m² (mediana de 4).
Vendas no ITBI · 83 Anúncios no ZAP · 4
Todos (83) Apartamento (83) Mesma planta (56,58 m²) (38)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 14/08/2026 APARTAMENTO 2 — Apartamento 124 m² R$ 240.000 R$ 1.935 R$ 241.242 R$ 1.945/m² 02/07/2026 APARTAMENTO 34 — Apartamento 124 m² R$ 300.000 R$ 2.419 R$ 302.657 R$ 2.440/m² 30/06/2026 APARTAMENTO 2 — Apartamento(repetida em seguida) 124 m² R$ 180.000 R$ 1.452 R$ 182.257 R$ 1.470/m² 18/09/2025 APARTAMENTO 11 — Apartamento 111 m² R$ 225.000 R$ 2.027 R$ 233.193 R$ 2.101/m² 06/08/2025 APARTAMENTO 32 — Apartamento(outro tipo) 124 m² R$ 210.000 R$ 1.694 R$ 218.752 R$ 1.765/m² 10/07/2025 APARTAMENTO 14 — Apartamento 124 m² R$ 240.000 R$ 1.935 R$ 251.080 R$ 2.024/m² 21/11/2024 APARTAMENTO 14 — Apartamento(arrematação) 124 m² R$ 144.000 R$ 1.161 R$ 155.253 R$ 1.252/m² 06/05/2024 APARTAMENTO 34 BLOCO 2 — Apartamento 124 m² R$ 215.000 R$ 1.734 R$ 239.888 R$ 1.935/m² 12/03/2024 APARTAMENTO 2 — Apartamento 124 m² R$ 250.000 R$ 2.016 R$ 282.603 R$ 2.279/m² 21/08/2023 APARTAMENTO 33 — Apartamento 111 m² R$ 215.000 R$ 1.937 R$ 249.215 R$ 2.245/m² 10/03/2022 APARTAMENTO 24 — Apartamento 124 m² R$ 230.000 R$ 1.855 R$ 285.459 R$ 2.302/m² 07/02/2022 APARTAMENTO 3 — Apartamento(arrematação) 111 m² R$ 265.000 R$ 2.387 R$ 330.378 R$ 2.976/m² 17/11/2021 APARTAMENTO 12 — Apartamento 124 m² R$ 72.000 R$ 581atípico R$ 90.853 R$ 733/m² 21/06/2021 APARTAMENTO 4 — Apartamento 124 m² R$ 210.000 R$ 1.694 R$ 269.000 R$ 2.170/m² 12/04/2021 APARTAMENTO 24 — Apartamento 124 m² R$ 210.000 R$ 1.694 R$ 270.848 R$ 2.185/m² 26/03/2021 APARTAMENTO 33 — Apartamento 111 m² R$ 185.000 R$ 1.667 R$ 239.221 R$ 2.156/m² 10/02/2021 APARTAMENTO 32 BLOCO — Apartamento 124 m² R$ 175.000 R$ 1.411 R$ 227.156 R$ 1.832/m² 12/08/2020 APARTAMENTO 44 — Apartamento 124 m² R$ 190.000 R$ 1.532 R$ 251.974 R$ 2.032/m² 12/04/2019 APARTAMENTO 43 — Apartamento 111 m² R$ 210.000 R$ 1.892 R$ 288.931 R$ 2.603/m² 21/02/2019 APARTAMENTO 23 — Apartamento 111 m² R$ 180.000 R$ 1.622 R$ 248.681 R$ 2.241/m² 05/02/2019 APARTAMENTO 13 — Apartamento 111 m² R$ 163.000 R$ 1.468 R$ 225.195 R$ 2.028/m² 15/10/2018 APARTAMENTO 21 BLOCO 0 — Apartamento 111 m² R$ 210.000 R$ 1.892 R$ 292.820 R$ 2.638/m² 28/09/2018 APARTAMENTO 32 — Apartamento 124 m² R$ 151.000 R$ 1.218 R$ 210.341 R$ 1.697/m² 23/02/2018 APARTAMENTO 24 — Apartamento 124 m² R$ 148.800 R$ 1.200 R$ 209.730 R$ 1.691/m² 07/08/2017 APARTAMENTO 4 — Apartamento 124 m² R$ 190.000 R$ 1.532 R$ 270.241 R$ 2.179/m² 20/07/2017 APARTAMENTO 44 — Apartamento 124 m² R$ 190.000 R$ 1.532 R$ 270.738 R$ 2.183/m² 21/06/2017 APARTAMENTO 21 — Apartamento 111 m² R$ 190.000 R$ 1.712 R$ 270.728 R$ 2.439/m² 22/05/2017 APARTAMENTO 3 — Apartamento 111 m² R$ 170.000 R$ 1.532 R$ 242.163 R$ 2.182/m² 31/10/2016 APARTAMENTO 3 — Apartamento(arrematação) 111 m² R$ 119.672 R$ 1.078 R$ 171.990 R$ 1.549/m² 17/10/2016 APARTAMENTO 13 — Apartamento(retomada pelo banco) 111 m² R$ 175.443 R$ 1.581 R$ 252.142 R$ 2.272/m² 19/11/2015 APARTAMENTO 31 — Apartamento 111 m² R$ 50.000 R$ 450atípico R$ 72.068 R$ 649/m² 25/05/2015 APARTAMENTO 22 — Apartamento 124 m² R$ 150.000 R$ 1.210 R$ 216.850 R$ 1.749/m² 07/08/2014 APARTAMENTO 44 — Apartamento 124 m² R$ 240.000 R$ 1.935 R$ 358.897 R$ 2.894/m² 04/08/2014 APARTAMENTO 24 — Apartamento(outro tipo) 124 m² R$ 59.601 R$ 481atípico R$ 89.127 R$ 719/m² 21/11/2013 APARTAMENTO 23 — Apartamento 111 m² R$ 230.000 R$ 2.072 R$ 368.367 R$ 3.319/m² 30/10/2013 APARTAMENTO 44 — Apartamento 124 m² R$ 200.000 R$ 1.613 R$ 324.494 R$ 2.617/m² 18/10/2013 APARTAMENTO 31 — Apartamento 111 m² R$ 180.000 R$ 1.622 R$ 292.045 R$ 2.632/m² 30/07/2013 APARTAMENTO 41 — Apartamento 111 m² R$ 224.000 R$ 2.018 R$ 376.767 R$ 3.394/m² 10/06/2013 APARTAMENTO 33 — Apartamento 111 m² R$ 160.000 R$ 1.441 R$ 272.536 R$ 2.455/m² 07/03/2013 APARTAMENTO 33 — Apartamento 111 m² R$ 180.000 R$ 1.622 R$ 316.562 R$ 2.853/m² 06/02/2013 APARTAMENTO 1 — Apartamento 94 m² R$ 127.000 R$ 1.351 R$ 225.322 R$ 2.397/m² 27/11/2012 APARTAMENTO 33 — Apartamento(repetida em seguida) 111 m² R$ 140.000 R$ 1.261 R$ 254.687 R$ 2.294/m² 21/08/2012 APARTAMENTO 21 — Apartamento 111 m² R$ 60.000 R$ 541atípico R$ 113.362 R$ 1.022/m² 22/06/2012 APARTAMENTO 21 — Apartamento 111 m² R$ 165.000 R$ 1.486 R$ 320.252 R$ 2.884/m² 19/06/2012 APARTAMENTO 3 — Apartamento 111 m² R$ 165.000 R$ 1.486 R$ 320.252 R$ 2.884/m² 05/04/2012 APARTAMENTO 4 — Apartamento 124 m² R$ 163.000 R$ 1.315 R$ 323.978 R$ 2.614/m² 23/01/2012 APARTAMENTO 21 — Apartamento 111 m² R$ 160.000 R$ 1.441 R$ 330.295 R$ 2.975/m² 11/01/2012 APARTAMENTO 42 BLOCO — Apartamento 124 m² R$ 75.000 R$ 605 R$ 154.826 R$ 1.249/m² 05/08/2011 APARTAMENTO 3 — Apartamento 111 m² R$ 100.000 R$ 901 R$ 223.684 R$ 2.015/m² 22/07/2011 APARTAMENTO 13 — Apartamento 111 m² R$ 166.000 R$ 1.495 R$ 377.694 R$ 3.402/m² 15/07/2011 APARTAMENTO 43 BLOCO 0 — Apartamento 111 m² R$ 130.000 R$ 1.171 R$ 295.784 R$ 2.664/m² 20/12/2010 APARTAMENTO 24 — Apartamento 124 m² R$ 137.000 R$ 1.105 R$ 363.437 R$ 2.931/m² 14/12/2010 APARTAMENTO 2 — Apartamento 124 m² R$ 130.000 R$ 1.048 R$ 344.867 R$ 2.780/m² 06/10/2010 APARTAMENTO 23 — Apartamento 111 m² R$ 120.000 R$ 1.081 R$ 332.473 R$ 2.995/m² 21/09/2010 APARTAMENTO 31 — Apartamento 111 m² R$ 106.300 R$ 958 R$ 300.342 R$ 2.707/m² 22/04/2010 APARTAMENTO 41 — Apartamento 111 m² R$ 118.000 R$ 1.063 R$ 363.839 R$ 3.278/m² 22/04/2010 APARTAMENTO 41 — Apartamento(repetida em seguida) 111 m² R$ 40 —atípico R$ 123 R$ 0/m² 24/03/2010 APARTAMENTO 1 — Apartamento 94 m² R$ 77.000 R$ 819 R$ 241.354 R$ 2.567/m² 01/09/2009 APARTAMENTO 1 — Apartamento 94 m² R$ 109.000 R$ 1.160 R$ 375.605 R$ 3.997/m² 20/08/2009 APARTAMENTO 41 — Apartamento 111 m² R$ 100.000 R$ 901 R$ 349.272 R$ 3.147/m² 28/05/2009 APARTAMENTO 4 — Apartamento 124 m² R$ 108.000 R$ 871 R$ 400.247 R$ 3.228/m² 28/05/2009 APARTAMENTO 2 — Apartamento 124 m² R$ 120.000 R$ 968 R$ 444.719 R$ 3.587/m² 19/05/2009 APARTAMENTO 1 — Apartamento 94 m² R$ 82.000 R$ 872 R$ 303.891 R$ 3.232/m² 10/03/2009 APARTAMENTO 13 — Apartamento 111 m² R$ 85.000 R$ 766 R$ 326.644 R$ 2.944/m² 12/12/2008 APARTAMENTO 11 — Apartamento 111 m² R$ 78.500 R$ 707 R$ 313.931 R$ 2.827/m² 11/12/2008 APARTAMENTO 4 — Apartamento(repetida em seguida) 124 m² R$ 70.000 R$ 565 R$ 279.938 R$ 2.260/m² 11/11/2008 APARTAMENTO 2 — Apartamento 124 m² R$ 75.000 R$ 605 R$ 305.710 R$ 2.466/m² 15/09/2008 APARTAMENTO 2 — Apartamento 124 m² R$ 100.000 R$ 806 R$ 417.111 R$ 3.362/m² 26/06/2008 APARTAMENTO 31 BLOCO 3 — Apartamento 111 m² R$ 85.000 R$ 766 R$ 369.558 R$ 3.330/m² 08/02/2008 APARTAMENTO 23 — Apartamento 111 m² R$ 59.300 R$ 534 R$ 275.097 R$ 2.477/m² 13/09/2007 APARTAMENTO 1 — Apartamento 94 m² R$ 77.000 R$ 819atípico —sem índice 06/07/2007 APARTAMENTO 42 BLOCO — Apartamento 124 m² R$ 69.057 R$ 557atípico —sem índice 23/02/2007 APARTAMENTO 22 — Apartamento 124 m² R$ 68.000 R$ 548atípico —sem índice 01/12/2006 APARTAMENTO 12 — Apartamento 124 m² R$ 69.000 R$ 556atípico —sem índice 28/09/2006 APARTAMENTO 33 — Apartamento 111 m² R$ 55.000 R$ 495atípico —sem índice 28/08/2006 APARTAMENTO 12 — Apartamento(repetida em seguida) 124 m² R$ 40.000 R$ 323atípico —sem índice 31/07/2006 APARTAMENTO 43 — Apartamento 111 m² R$ 60.000 R$ 541atípico —sem índice 30/06/2006 APARTAMENTO 1 — Apartamento 94 m² R$ 40.000 R$ 426atípico —sem índice 23/06/2006 APARTAMENTO 44 — Apartamento 124 m² R$ 65.000 R$ 524atípico —sem índice 17/05/2006 APARTAMENTO 24 — Apartamento 124 m² R$ 55.000 R$ 444atípico —sem índice 05/05/2006 APARTAMENTO 2 — Apartamento(outro tipo) 124 m² R$ 36.982 R$ 298atípico —sem índice 23/01/2006 APARTAMENTO 23 — Apartamento 111 m² R$ 55.000 R$ 495atípico —sem índice 25/08/2000 APARTAMENTO 4 — Apartamento(outro tipo) 124 m² R$ 21.561 R$ 174atípico —sem índice
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 238 m, área parecida referência Mediana R$ 3.071/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.718 e R$ 3.405/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.853/m² (mediana de 9). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 15 Anúncios no ZAP · 9
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
