Endereço Completo
Avenida Alexios Jafet, 595, Apto 03, Torre 09, Residencial Das Laranjeiras, Vila Taipas, São Paulo, SP, CEP: 05187010
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 38,72 m2 de área construída, 38,72 m2 de área privativa, 45,1 m2 de área comum. Matrícula(s): 235.471. Cartório: 18° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 188.115.0632-7 ISENTO.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.26834
Área Privativa: 38.72 m2
Área Comum: 45.1 m2
Matrícula: 235.471
Cartório de Registro: 18° CRI DE SÃO PAULO
Inscrição na Prefeitura: 188.115.0632-7 ISENTO
Condomínio Mensal: R$ 591,92
Valor Avaliado: R$ 195.000,00
Valor Alvo: R$ 152.100,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 22
Condomínio: R$ 591,92
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 204.876,00R$ 2.439/m² × 84 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 190.535,00 a R$ 217.169,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.008,00.
O valor atual do leilão (R$ 152.100,00) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−5%
Pelo anúncioR$ 174.148,00−15%7 anúncios no prédio pedem R$ 4.997/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/03/2021
APARTAMENTO 3 TORRE 9
Apartamento
84 m²
R$ 200.000,00
R$ 2.381
R$ 258.617R$ 3.079/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.439/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.117 e R$ 2.531/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 4.997/m² (mediana de 7).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 152.100
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 7.605
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.563
Escritura e registro≈ R$ 4.584
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 168.852
R$ 4.361/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 390
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 560). Custo mensal até a venda, fora do total.