Sala, Centro, Ocupado, 530.00 M² de área de terreno, 551.00 M² de área construída. Matrícula nº 69249,69250,69251,69252,69253,69254,69255,69256,69257.
No valor do imóvel já estão embutidos os honorários a serem pagos pelos compradores.
Parcelamento direto: Saldo em até 12 com prestações de R$ 148.050,31 sem juros + IPCA
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.023.961,00R$ 3.673/m² × 551 m²
Faixa provável: R$ 1.639.408,00 a R$ 2.246.597,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 3.182/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.387/m², peso 1) e 20 vendas em 11 prédios próximos, até 583 m (R$ 4.960/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.003.849,00.
O lote tem 9 matrículas; 8 delas não entram nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 2.354.000,00) é 116% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.479.500,00+23%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.719.294,00+84%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.182/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 583 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.960/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.787 e R$ 7.247/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.354.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 117.700
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 70.620
Escritura e registro≈ R$ 35.310
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.577.630
R$ 4.678/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 5.394
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.023.961−R$ 553.669 (-27%)
AnúnciosR$ 2.479.500−R$ 98.130 (-4%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.719.294R$ 1.141.664 (+31%)
