Avenida Rio Branco, 147 · Centro · Rio de Janeiro/RJ
10 fotos
Resumo
Área privativa
551 m²
Área total
530 m²
Tipo
Comercial
Ocupação
Desocupado
Descrição do leiloeiro
Valor mensal de IPTU: R$ 4.714,10 (para exercício de 2024).
O imóvel encontra-se desocupado.
CARACTERÍSTICAS
• Ano da Construção: 1970;
• Conjunto comercial;
• Área construída 551m²;
• Área do terreno 530m²;
• Próximo ao metro Estação Carioca;
• Conjunto comercial.
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.844.262,00R$ 5.162/m² × 551 m²
Faixa provável: R$ 2.303.852,00 a R$ 3.157.131,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 539 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.801.835,00.
O valor atual do leilão (R$ 2.354.000,00) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 2.479.500,00−13%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.000/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 3.719.294,00+31%Centro, acima de 200 m²: R$ 6.750/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 539 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 5.162/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 3.787 e R$ 8.176/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.000/m² (mediana de 5).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 2.354.000
Comissão do leiloeiro (6%, anúncio)R$ 141.240
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 70.620
Escritura e registro≈ R$ 35.310
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 2.601.170
R$ 4.721/m² · sem IPTU, condomínio
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 2.844.262R$ 243.092 (+9%)
AnúnciosR$ 2.479.500−R$ 121.670 (-5%)
Média do bairro (ZAP)R$ 3.719.294R$ 1.118.124 (+30%)
