Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Cavalhada

AVENIDA FAMILIA GONCALVES CARNEIRO, N. 201, Apto 401, BL 04 GAR 48 · Cavalhada · Porto Alegre/RS

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.82 m²
Área total: 73.41 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 209388
Inscrição IPTU: 100206706

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 73.41 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 173.036,00R$ 4.239/m² × 40,82 m²

Faixa provável: R$ 160.923,00 a R$ 183.418,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 172.015,00.

O valor atual do leilão (R$ 193.731,94) é 112% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 225.000,00+30%

Pelo anúncioR$ 202.530,00+17%7 anúncios no prédio pedem R$ 5.513/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 219.623,00+27%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


03/12/2021	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 4	Apartamento(provável retomada pelo banco)	40.83 m²	R$ 184.152,35	R$ 4.510	R$ 216.241R$ 5.296/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.239/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.044 e R$ 4.579/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.513/m² (mediana de 7). Na mesma planta (40,82 m²), 73 vendas saem por R$ 5.097/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.769/m² (+13%).


22/06/2026	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	73.41 m²	R$ 175.798,28	R$ 2.395	R$ 176.011R$ 2.398/m²
06/05/2026	204 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 198.014,94	R$ 4.850	R$ 197.246R$ 4.831/m²
16/03/2026	103 BLOCO 7	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.337	R$ 218.526R$ 4.308/m²
26/01/2026	401 BLOCO 15	4º	Apartamentoleilão	40.83 m²	R$ 115.813,89	R$ 2.836	R$ 115.966R$ 2.840/m²
12/01/2026	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 134.067,16	R$ 2.643	R$ 134.244R$ 2.646/m²
09/01/2026	104 BLOCO 6	1º	Apartamento	73.41 m²	R$ 135.993,05	R$ 1.853atípico	R$ 136.172R$ 1.855/m²
06/01/2026	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 136.597,45	R$ 3.346	R$ 136.777R$ 3.350/m²
10/11/2025	103 O APARTAMENTO 103 BLOCO 10 EDIFICIO RES. PORTO AURORA	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 212.000,00	R$ 4.179	R$ 211.603R$ 4.171/m²
03/10/2025	203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.813	R$ 114.683R$ 2.809/m²
30/09/2025	502 BLOCO 15 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	43.55 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.396	R$ 235.901R$ 5.417/m²
16/09/2025	501 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 109.132,19 (50%)	R$ 5.346	R$ 109.551R$ 5.367/m²
15/09/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 119.673,87	R$ 2.931	R$ 120.133R$ 2.942/m²
08/07/2025	104 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.485,73	R$ 4.249	R$ 176.743R$ 4.329/m²
07/05/2025	503 BLOCO 15	5º	Apartamento	73.41 m²	R$ 200.699,65	R$ 2.734	R$ 206.758R$ 2.817/m²
07/05/2025	401 BLOCO 15	4º	Apartamento	73.41 m²	R$ 183.014,84	R$ 2.493	R$ 188.540R$ 2.568/m²
07/05/2025	103 BLOCO 14	1º	Apartamento	84.61 m²	R$ 185.500,00	R$ 2.192	R$ 191.100R$ 2.258/m²
01/04/2025	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	22.01 m²	R$ 230.000,00	R$ 10.450atípico	R$ 238.112R$ 10.819/m²
20/02/2025	203 BLOCO 7	2º	Apartamento	73.41 m²	R$ 192.031,59	R$ 2.616	R$ 200.067R$ 2.725/m²
12/02/2025	304 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.729,76	R$ 4.475	R$ 190.376R$ 4.662/m²
21/05/2024	204 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.82 m²	R$ 169.111,41	R$ 4.143	R$ 188.442R$ 4.617/m²
15/07/2022	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 8	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 195.700,00	R$ 4.793	R$ 228.211R$ 5.589/m²
01/06/2022	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 9	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 192.900,00	R$ 3.802	R$ 225.260R$ 4.440/m²
01/06/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 10	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 194.000,00	R$ 3.824	R$ 226.545R$ 4.466/m²
17/05/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 187.900,00	R$ 4.602	R$ 219.518R$ 5.376/m²
06/05/2022	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 8	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 189.300,00	R$ 3.732	R$ 221.154R$ 4.360/m²
06/05/2022	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 180.700,00	R$ 4.426	R$ 211.107R$ 5.171/m²
06/05/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 188.200,00	R$ 4.609	R$ 219.869R$ 5.385/m²
27/04/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 185.700,00	R$ 4.548	R$ 217.339R$ 5.323/m²
27/04/2022	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.506	R$ 215.350R$ 5.274/m²
27/04/2022	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 188.000,00	R$ 4.604	R$ 220.031R$ 5.388/m²
27/04/2022	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.530,38	R$ 4.519	R$ 215.970R$ 5.289/m²
27/04/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.200,00	R$ 4.511	R$ 215.584R$ 5.280/m²
06/04/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 181.600,00	R$ 4.448	R$ 212.541R$ 5.206/m²
06/04/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 9	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.500,00	R$ 4.470	R$ 213.594R$ 5.232/m²
30/03/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 15	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 190.400,00	R$ 4.663	R$ 223.577R$ 5.476/m²
18/03/2022	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 8	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 195.700,00	R$ 3.858	R$ 229.800R$ 4.530/m²
18/03/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 181.300,00	R$ 4.440	R$ 212.891R$ 5.214/m²
18/03/2022	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 176.500,00	R$ 4.323	R$ 207.255R$ 5.076/m²
18/03/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 7	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 172.100,00	R$ 4.215	R$ 202.088R$ 4.949/m²
03/03/2022	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 9	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.506	R$ 216.061R$ 5.291/m²
14/02/2022	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 9	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 179.900,00	R$ 4.406	R$ 211.058R$ 5.169/m²
14/02/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.363,39	R$ 4.515	R$ 216.295R$ 5.297/m²
14/02/2022	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.800,00	R$ 4.477	R$ 214.461R$ 5.252/m²
14/02/2022	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 8	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 185.244,88	R$ 4.537	R$ 217.329R$ 5.323/m²
14/02/2022	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 8	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 181.771,98	R$ 4.452	R$ 213.254R$ 5.223/m²
14/02/2022	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 7	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.300,00	R$ 4.465	R$ 213.874R$ 5.238/m²
31/01/2022	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 180.276,40	R$ 4.415	R$ 211.475R$ 5.179/m²
27/12/2021	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 189.054R$ 4.630/m²
15/12/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 6	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 163.726,61	R$ 4.010	R$ 192.256R$ 4.709/m²
15/12/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 5	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 189.054R$ 4.630/m²
15/12/2021	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 164.600,00	R$ 4.031	R$ 193.281R$ 4.733/m²
03/12/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 15	1º	Apartamento	50.7 m²	R$ 192.900,00	R$ 3.805	R$ 226.512R$ 4.468/m²
03/12/2021	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.152,35	R$ 4.510	R$ 216.241R$ 5.296/m²
03/12/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 163.300,00	R$ 4.000	R$ 191.755R$ 4.697/m²
18/10/2021	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 176.500,00	R$ 4.323	R$ 208.419R$ 5.105/m²
18/10/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 168.500,00	R$ 4.127	R$ 198.972R$ 4.873/m²
11/10/2021	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.200,00	R$ 4.242	R$ 204.522R$ 5.009/m²
23/09/2021	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 6	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 169.400,00	R$ 4.149	R$ 199.890R$ 4.896/m²
15/09/2021	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.506	R$ 217.117R$ 5.317/m²
06/09/2021	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 177.300,00	R$ 4.342	R$ 209.211R$ 5.123/m²
06/09/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 187.300,00	R$ 3.692	R$ 221.011R$ 4.357/m²
30/08/2021	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 13	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 170.899,45	R$ 4.186	R$ 202.785R$ 4.967/m²
19/08/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 162.900,00	R$ 3.990	R$ 193.293R$ 4.734/m²
19/08/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 191.039R$ 4.679/m²
06/08/2021	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 15	5º	Apartamento	43.55 m²	R$ 190.710,98	R$ 4.379	R$ 226.293R$ 5.196/m²
06/08/2021	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 174.300,00	R$ 4.269	R$ 206.820R$ 5.065/m²
28/07/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 4	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.198	R$ 204.681R$ 5.013/m²
08/07/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 171.400,00	R$ 4.198	R$ 204.681R$ 5.013/m²
08/07/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.992	R$ 194.650R$ 4.767/m²
08/07/2021	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 5	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 175.841,60	R$ 3.466	R$ 209.985R$ 4.139/m²
08/07/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 172.200,00	R$ 4.217	R$ 205.637R$ 5.036/m²
08/07/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 176.000,00	R$ 4.311	R$ 210.175R$ 5.148/m²
02/07/2021	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 177.842,58	R$ 4.356	R$ 212.375R$ 5.202/m²
25/06/2021	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 168.800,00	R$ 4.134	R$ 203.544R$ 4.985/m²
15/06/2021	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 174.900,00	R$ 4.284	R$ 210.900R$ 5.166/m²
15/06/2021	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 165.900,00	R$ 4.063	R$ 200.047R$ 4.899/m²
11/06/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 174.100,00	R$ 4.264	R$ 209.935R$ 5.142/m²
24/05/2021	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 171.500,00	R$ 4.200	R$ 208.122R$ 5.097/m²
14/05/2021	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 3	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.900,00	R$ 4.259	R$ 211.034R$ 5.168/m²
13/05/2021	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.83 m²	R$ 172.297,00	R$ 4.220	R$ 209.089R$ 5.121/m²
03/05/2021	204 APARTAMENTO 204 BLOCO 15	2º	Apartamento	43.55 m²	R$ 166.972,58	R$ 3.834	R$ 202.628R$ 4.653/m²
03/05/2021	403 APARTAMENTO 403 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 195.380R$ 4.785/m²
03/05/2021	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 195.380R$ 4.785/m²
03/05/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 14	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.296,82	R$ 4.244	R$ 210.302R$ 5.150/m²
28/04/2021	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 3	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 171.098,33	R$ 3.373	R$ 208.606R$ 4.112/m²
28/04/2021	401 APARTAMENTO 401 BLOCO 15	4º	Apartamento	40.83 m²	R$ 182.900,00	R$ 4.480	R$ 222.994R$ 5.462/m²
28/04/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 14	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 196.294R$ 4.807/m²
28/04/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 171.274,00	R$ 3.376	R$ 208.820R$ 4.116/m²
28/04/2021	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 173.100,00	R$ 4.240	R$ 211.046R$ 5.169/m²
28/04/2021	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 1	2º	Apartamento	43.55 m²	R$ 167.026,55	R$ 3.835	R$ 203.641R$ 4.676/m²
28/04/2021	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 3	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 196.294R$ 4.807/m²
28/04/2021	304 APARTAMENTO 304 BLOCO 1	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 162.438,57	R$ 3.978	R$ 198.048R$ 4.850/m²
28/04/2021	104 APARTAMENTO 104 BLOCO 1	1º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.943	R$ 196.294R$ 4.807/m²
28/04/2021	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 14	1º	Apartamento	50.73 m²	R$ 179.900,00	R$ 3.546	R$ 219.337R$ 4.323/m²
28/04/2021	202 APARTAMENTO 202 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 164.997,05	R$ 4.041	R$ 201.167R$ 4.927/m²
28/04/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 3	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 177.900,00	R$ 4.357	R$ 216.898R$ 5.312/m²
28/04/2021	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.83 m²	R$ 161.963,36	R$ 3.967	R$ 197.468R$ 4.837/m²
28/04/2021	203 APARTAMENTO 203 BLOCO 2	2º	Apartamento	40.83 m²	R$ 166.900,00	R$ 4.088	R$ 203.487R$ 4.984/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 307 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.883/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.702 e R$ 4.139/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.465/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Avenida da Cavalhada, 4428 (2025)	146 m	10	43 m²	R$ 4.144,00
Avenida Familia Goncalves Carneiro, 441 (2017)	307 m	10	40 m²	R$ 3.693,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 193.732

−14%da avaliação

1ª praça30/11 · 10h: R$ 225.000
2ª praça04/12 · 10h: R$ 193.732
Avaliação: R$ 225.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 193.732

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.687

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.812

Escritura e registro≈ R$ 2.906

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 212.136

R$ 5.197/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 350

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 230 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 173.036−R$ 39.100 (-23%)

Avaliação do leiloeiroR$ 225.000R$ 12.864 (+6%)

AnúnciosR$ 202.530−R$ 9.606 (-5%)

Média do bairro (ZAP)R$ 219.623R$ 7.487 (+3%)