Apartamento, 48.86 de área total, 38.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 117.742,00R$ 3.071/m² × 38,34 m²
Faixa provável: R$ 109.500,00 a R$ 124.807,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 114.292,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 105% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+74%
Pelo anúncioR$ 143.225,00+22%10 anúncios no prédio pedem R$ 4.151/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 161.028,00+37%Jardim Leopoldina: R$ 4.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/03/2025
304 APARTAMENTO 304 BLOCO F
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.34 m²
R$ 116.935,15
R$ 3.050
R$ 121.219R$ 3.162/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.071/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.248 e R$ 3.414/m². Anúncios pedem R$ 4.151/m² (mediana de 10). Na mesma planta (38,34 m²), 40 vendas saem por R$ 3.236/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 3.948/m² (+22%).
Prédios parecidos construídos de 1997 a 2027, até 119 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.830/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.675 e R$ 4.187/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.659/m² (mediana de 21). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.905
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.717
Escritura e registro≈ R$ 1.859
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.500
TotalR$ 129.480
R$ 3.377/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 400). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
