Apartamento, 64.96 de área total, 55.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
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Valor de mercado estimado
R$ 170.421,00R$ 3.067/m² × 55,56 m²
Faixa provável: R$ 146.562,00 a R$ 187.463,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.739/m², peso 2) e 20 vendas em 16 prédios construídos de 1968 a 1998, até 195 m (R$ 3.724/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 160.420,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.996,39) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 197.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 222.240,00+30%9 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.444/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 362.313,00+113%Santo Antônio, até 60 m²: R$ 6.521/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/05/2026
204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
55.56 m²
R$ 175.000,00
R$ 3.150
R$ 174.320R$ 3.138/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.739/m² em 2 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 2.479 e R$ 3.000/m².
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 195 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 3.724/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 16 prédios, metade entre R$ 3.404 e R$ 4.192/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.444/m² (mediana de 9).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.996
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.200
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.720
Escritura e registro≈ R$ 1.860
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.700
TotalR$ 135.776
R$ 2.444/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
