Judicial

Apartamento com 2 quartos em Santa Tereza

Rua Orfanatrófio, 1103- Ap. 303, do BLOCO E-2 - Edifício OTHELO ROSA · Santa Tereza · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 55,59 m²
Área total: 59,69 m²
Quartos: 2
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 14.775

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
22/10/2026 14:30	1ª praça	R$ 182.000	Sem resultado registrado
29/10/2026 14:30	2ª praça	R$ 91.000	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula Laudo de avaliação

Detalhes do Lote Comitente: MullerLeiloes Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: Rua Orfanatrófio, 1103- Ap. 303, do BLOCO E-2 - Edifício OTHELO ROSA Descrição: O APARTAMENTO nº 303, do BLOCO E-2, de fundos, com entrada pelo nº 1103 da rua Orfanatrófio, no andar 2º ou 3º pavimento do Edifício OTHELO ROSA, o 2º a esquerda de quem entra no Bloco, com a área real privativa de 55,59m², área real total de 59,69m², correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 0,00635920, do condomínio e do terreno. Bairro: Santa Tereza. Quarteirão: ruas Cruzeiro do Sul, Dona Otília, Dona Malvina e Orfanatrófio. Consta hipoteca em favor do IPERGS (R.2) com direitos creditórios caucionados ao BNH (Av.3) – consta nos autos informação de quitação da hipoteca (Evento 93). Consta penhora no processo 5275881-46.2023.8.21.0001/RS (AV.7). Matrícula nº 14.775 do Registro de Imóveis da 3ª Zoina de Porto Alegre/RS. Processo: 5275881-46.2023.8.21.0001/RS Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO OTHELO ROSA Executado: JOAO LUIZ LUCINI (SUCESSÃO) Localização do Imóvel Endereço: Rua Orfanatrófio, 1103- Ap. 303, do BLOCO E-2 - Edifício OTHELO ROSA - Santa Tereza / Alto Teresópolis Cidade: Porto Alegre / RS

Documentos do lote

Outro documentoQUITAÇÃO HIPOTECA

Processo judicial

5275881-46.2023.8.21.0001Consultar no TJRS

Tribunal: TJRS
Exequente: Condominio Edificio Othelo Rosa
Executado: Joao Luiz Lucini (sucessão)

Dívidas

Informadas no anúncio

O anúncio não menciona dívidas do imóvel.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 185.004R$ 3.328/m² × 55,59 m²

Faixa provável: R$ 149.853 a R$ 205.354 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 4 prédios próximos, até 659 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 181.057.

O valor atual do leilão (R$ 91.000) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 182.000−2%

Pelo anúncioR$ 255.061+38%8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.830/m²; 5% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 241.970+31%Santa Tereza, até 60 m²: R$ 4.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

referência

Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.

Unidade não informada · 55,59 m² · R$ 127.400 (avaliação R$ 182.000) (encerrado)Rua Orfanatrófio, 1103 · Santa Tereza
Ver

Prédios parecidos próximos, até 659 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.328/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.164 e R$ 4.620/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.830/m² (mediana de 8).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Dona Otilia, 3794 (1977)	551 m	2	56 m²	R$ 3.584
Rua Salvio Soares, 150 (1992)	612 m	2	68 m²	R$ 3.494
Rua Cruzeiro do Sul, 2323 (1987)	643 m	9	43 m²	R$ 3.186
Rua Monte Arraes, 300 (2014)	659 m	7	53 m²	R$ 5.100

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.