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Número do Processo: 1034828-28.2025.8.26.0002 Ação: Execução de Título Extrajudicial Comarca: Santo Amaro Foro: Regional II - Santo Amaro Vara: 11ª Vara Cível Juiz: Carlos Alexandre Aiba Aguemi Autor: Condomínio Residencial Mérito Sabará Réu: Claudio Leite de Azevedo Junior BEM Os direitos que o executado detém sobre um apartamento n° 906, localizado no 9º andar (6° pavimento) da TORRE 3, integrante do empreendimento denominado "CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MÉRITO SABARÁ", situado na Avenida Nossa Senhora do Sabará, n° 1822, e Rua Geraldo de Mendonça Mello, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área total privativa de 37,390m², área comum total de 16,645m², perfazendo a área real total de 54,035m² correspondendo-lhe o coeficiente de proporcionalidade equivalente a 0,0009700. Unidade destinada a Habitação de Interesse Social - HIS-2, nos termos da Lei Municipal n° 16.050, de 31 de julho de 2014. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio conforme o registro n° 2.301, feito na matrícula n° 212.993, deste Serviço Registral., assim descrita na MATRÍCULA Nº 516.049 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO – SP. ÔNUS Consta às fls. 274/275 o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Não foi possível realizar pesquisas de débitos perante a Prefeitura de São Paulo. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. OBSERVAÇÃO: Saldo Devedor em aberto perante a Caixa Econômica Federal, referente a Alienação Fiduciária no valor de R$ 191.659,33 (cento e noventa e um mil, seiscentos e cinquenta e nove reais e trinta e três centavos), conforme fls. 339/344. DEPOSITÁRIO FIEL Claudio Leite de Azevedo Junior, CPF/MF sob o nº 245.708.618-30. LOCALIZAÇÃO Av. Nossa Senhora do Sabará, 1.822, Apto. 906, Torre 3, Cond. Residencial Mérito Sabará, CEP 04686-001, Santo Amaro – São Paulo – SP. AVALIAÇÃO DO BEM R$ 278.831,31 (duzentos e setenta e oito mil, oitocentos e trinta e um reais e trinta e um centavos) em 12/03/2026, conforme fls. 365/403. Laudo de Avaliação: A unidade se caracteriza como apartamento residencial contendo sala, cozinha, hall de circulação, área de serviços, varanda, banheiro e dois dormitórios, totalizando 37,39m² de área privativa, tendo ainda 16,64m² de área comum, sem garagem. O imóvel está localizado em condomínio vertical de apartamentos, com 890 unidades autônomas que se dividem em 4 torres com 19 andares, que dispõe de elevadores, áreas comuns de lazer com piscina adulto e infantil, quadra, salão de festas, salão de jogos, Sport bar, sauna, lavanderia, mercado spress, brinquedoteca, oficina, playground, serviço de zeladoria, portaria para controle de acesso com biometria, monitoramento por câmeras e estacionamento coberto (para algumas unidades). Localizado as margens da Av. Nossa Senhora do Sabará, importante avenida na região de Santo Amaro que dispõe de infraestrutura completa com asfalto, rede de água e esgoto, coleta de lixo, transporte público, além de comércio variado, escolas, cresches, Ubs e também o Shopping Interlagos são observados no seu entorno. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 4.982,02 (quatro mil, novecentos e oitenta e dois reais e dois centavos), conforme fl. 282/285, dia 08/10/2025, que poderá ser atualizado pelo exequente.

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