Imóvel Caixa Econômica Federal — Venda Online
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Valor de avaliação: R$ 226.000,00
Valor do imóvel: R$ 142.249,67 ( desconto de 37,06%)
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LOCALIZAÇÃO
RUA GUARACICA,N. 341
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CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. .
Permite utilização de FGTS
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ANTES DE COMPRAR — LEIA COM ATENÇÃO
Imóveis da Caixa podem ter débitos de IPTU, condomínio atrasado ou pendências jurídicas que não aparecem no site — e que passam automaticamente para o comprador. A maioria só descobre isso depois de assinar. Por isso, conte com a nossa assessoria para descobrir os débitos.
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ASSESSORIA GRATUITA — IMÓVEIS FIGUEROA
Somos credenciados Caixa Econômica Federal e cuidamos de tudo por você:
Pesquisa completa de débitos (IPTU e condomínio)
Análise jurídica do imóvel
Acompanhamento de todo o processo de compra
Consultoria até a entrega das chaves
Custo para você: R$ 0,00
Nossa comissão é paga pela própria Caixa Econômica Federal.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
* Não há cobrança de comissão de leiloeiro
* Este portal é apenas uma vitrine — a venda ocorre exclusivamente no site oficial da Caixa
* Não é permitida visita ao imóvel
* A Caixa não disponibiliza fotos internas — o imóvel pode estar ocupado
* Para verificar ocupação e receber o link oficial, entre em contato pelo WhatsApp
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DESPESAS
*Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
*Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação.
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FALE COM A IMÓVEIS FIGUEROA
WhatsApp: (11) 3107-0933 - (11) 99202-4128
Receba o link oficial e tire todas as dúvidas antes de participar. Sem compromisso.
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Ao apresentar proposta, insira nosso CRECI: 024768
Dívidas
Informadas no anúncio
Condomíniovalor não informado
Comprador paga até o limite (10% da avaliação)Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel.
Tributosvalor não informado
Comprador paga se abaixo do limite (10% da avaliação)Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
R$ 240.642,00R$ 4.149/m² × 58 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 223.797,00 a R$ 255.081,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 234.204,00.
O valor atual do leilão (R$ 142.249,67) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 226.000,00−6%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.397/m²Vila Curuçá: R$ 5.397/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
06/02/2026
APARTAMENTO 408
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 221.505,80
R$ 5.538
R$ 226.346R$ 5.659/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.149/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.844 e R$ 4.362/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 747 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.649/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.559 e R$ 5.175/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.