JudicialTribunal de Justiça do Estado de São Paulo

Apartamento na Vila Suzana

Avenida José Galante 751, 751, Apto. 97 · Vila Suzana · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 64.76 m²
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 56.743
Inscrição IPTU: 171.199.0307-0

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Débito: R$ 29.638,31, atualizado em 26/10/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa Débito: R$ 279,33, atualizado em 26/10/2026 referente a Referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa referente ao exercício atual Débito: R$ 222.701,90, atualizado em 01/08/2026 referente a Débitos Condominiais (Evento 220) DIREITOS DOS EXECUTADOS SOBRE O APARTAMENTO nº 97, tipo A, localizado no EDIFÍCIO ALTOS DO MORUMBY, localizado à Avenida José Galante, nº 751 – Vila Suzana – São Paulo/SP– CEP: 05642-901, com a área privativa real de 64,76m², área de uso comum real pertinente de 63,67m², e a área global de 128,44m², com direito a uma vaga indeterminada na garagem localizada no subsolo do Edifício. Matrícula n° 56.743 do 18° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte n° 171.199.0307-0. Obs.: Penhora sobre os direitos decorrentes do compromisso de compra e venda (Evento 1).

Documentos do lote

Escritura ou contratoInstrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda

Dívidas

Informadas no anúncio

TributosR$ 29.638em 26/10/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 29.638,31, atualizado em 26/10/2026 referente a Referente aos Débitos inscritos na Dívida Ativa
TributosR$ 279em 26/10/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 279,33, atualizado em 26/10/2026 referente a Referente aos Débitos não inscritos na Dívida Ativa referente ao exercício atual
CondomínioR$ 222.702em 01/08/2026
Anúncio não diz quem pagaDébito: R$ 222.701,90, atualizado em 01/08/2026 referente a Débitos Condominiais (Evento 220)

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 327.812,00R$ 3.491/m² × 93,902 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 265.528,00 a R$ 363.871,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 4 prédios próximos, até 175 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 317.670,00.

O valor atual do leilão (R$ 201.550,09) é 61% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 363.333,00+11%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 524.218,00+60%Vila Suzana, de 60 a 90 m²: R$ 8.095/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Prédios parecidos próximos, até 175 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.491/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.178 e R$ 3.958/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.694/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Jose Galante, 737 (1981)	35 m	11	113 m²	R$ 3.180,00
Av Dr Guilherme Dumont Vilares, 3126 (1983)	128 m	4	95 m²	R$ 3.849,00
Av Dr Guilherme Dumont Vilares, 3052 (1983)	128 m	4	95 m²	R$ 4.987,00
R Charles Spencer Chaplin, 243 (1984)	175 m	1	109 m²	R$ 3.906,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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Lance mínimoR$ 201.550

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 10.078

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.047

Carta de arrematação e registro≈ R$ 2.534

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 222.702

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 29.638

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 279

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 472.828

R$ 7.301/m² · sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 327.812

Total R$ 145.016 acima (44% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 363.333

Total R$ 109.495 acima (30% do valor)

Média do bairro (ZAP)R$ 524.218

Total R$ 51.390 abaixo (10% do valor)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 201.550

Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 10.078

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.047

Carta de arrematação e registro≈ R$ 2.534

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 222.702

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 29.638

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

Tributos (anúncio)R$ 279

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 472.828

R$ 7.301/m² · sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Avaliação do leiloeiroR$ 363.333

Total R$ 109.495 acima (30% do valor)

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