Rua Itatupa, 110, Apto 13 · Vila Andrade · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
71.54 m²
Área total
71.54 m²
Quartos
3
Vagas
2
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Descrição do leiloeiro
Número do Processo:
0035582-12.2010.8.26.0002
APARTAMENTO COM 3 DORMITÓRIOS E 2 VAGAS – VILA ANDRADE/SP
Apartamento localizado no Condomínio Edifício Jardim Sul, em região valorizada da Vila Andrade, com 71,54 m² de área privativa e 147,63 m² de área total, incluindo 2 vagas de garagem.
A unidade é composta por 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar e jantar com sacada, cozinha, área de serviço e banheiro social.
O condomínio conta com estrutura de lazer e comodidades, incluindo piscina, academia, quadra esportiva, salão de festas e playground, além de 2 elevadores, sendo 1 social e 1 de serviço.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
3 dormitórios;
1 suíte;
Sala de estar e jantar com sacada;
Cozinha;
Área de serviço;
Banheiro social;
2 vagas de garagem;
Piscina;
Academia;
Quadra esportiva;
Salão de festas;
Playground;
2 elevadores.
Consulte o edital e participe do leilão!
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 444.444,00R$ 3.003/m² × 148 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 382.222,00 a R$ 488.888,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.414/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 6 prédios construídos de 1985 a 2015, até 168 m (R$ 3.592/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 423.798,00.
O valor atual do leilão (R$ 279.051,68) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 465.086,14+5%
Pelo anúncioR$ 561.685,00+26%20 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 8.724/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 635.891,00+43%Vila Andrade, de 60 a 90 m²: R$ 8.889/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
14/01/2010
APARTAMENTO 13 E 2 VG
Apartamento
148 m²
R$ 200.000,00
R$ 1.351
R$ 643.614R$ 4.348/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.414/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.414 e R$ 2.414/m².
Prédios parecidos construídos de 1985 a 2015, até 168 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 3.592/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 3.148 e R$ 4.153/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.724/m² (mediana de 20).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
