Apartamento 93, Edifício Dom Camilo, situado à Rua Glicério, 60, Liberdade, Área Privativa 58,82m², Área Total 69,98m² (conf. Matrícula), Matrícula 111.428 do 01º CRI de São Paulo/SP. 1) Débitos Condomínio: R$ 12.029,56 até (fevereiro/2024) . Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 111.428 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
R$ 169.820,00R$ 2.426/m² × 70 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 146.045,00 a R$ 186.802,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 133.504,94) é 79% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 267.009,87+57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 629.301,00+271%Liberdade, até 60 m²: R$ 10.850/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências com a mesma inscrição do IPTU.
08/07/2026
A9 APARTAMENTO 93
Apartamento(arrematação)
70 m²
R$ 146.693,13
R$ 2.096
R$ 147.993R$ 2.115/m²
18/04/2013
A9 APARTAMENTO 93
Apartamento
70 m²
R$ 75.000,00
R$ 1.071
R$ 130.456R$ 1.863/m²
21/12/2010
A9 APARTAMENTO 93
Apartamento
70 m²
R$ 75.000,00
R$ 1.071
R$ 198.962R$ 2.841/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.426/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.426 e R$ 2.426/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.