Apartamento no Quinta da Paineira

RUA BRUNO CAVALCANTI FEDER, N. 101, Apto 67, BL B · Quinta da Paineira · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Resultado não localizado

Fonte: Caixa

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Resumo

Área privativa: 49.34 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 211173
Inscrição IPTU: 05125801348

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 0.00 de área total, 49.34 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 222.761,00

Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 213.849 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+4,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 213.849,00.

O valor atual do leilão (R$ 184.821,15) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 290.000,00+30%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 405.110,00+82%Quinta da Paineira, até 60 m²: R$ 8.211/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


08/08/2025	APARTAMENTO 67 E VG	Apartamento	89 m²	R$ 213.848,57	R$ 2.403	R$ 222.761R$ 2.503/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 67 E VG	Apartamento(provável retomada pelo banco)	89 m²	R$ 324.633,52	R$ 3.648	R$ 351.607R$ 3.951/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.771/m² em 11 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.552 e R$ 3.968/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


16/07/2026	APARTAMENTO 16 E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	86 m²	R$ 385.770,56	R$ 4.486	R$ 389.188R$ 4.526/m²
02/07/2026	APARTAMENTO 23 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.409	R$ 302.657R$ 3.439/m²
16/04/2026	APARTAMENTO 24 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 350.000,00	R$ 3.977	R$ 355.461R$ 4.039/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 42 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.371	R$ 305.271R$ 3.430/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.571	R$ 307.794R$ 3.664/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 3 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 360.000,00	R$ 4.091	R$ 371.444R$ 4.221/m²
08/08/2025	APARTAMENTO 67 E VG	—	Apartamentoleilão	89 m²	R$ 213.848,57	R$ 2.403	R$ 222.761R$ 2.503/m²
25/07/2025	APARTAMENTO 34 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 320.000,00	R$ 3.636	R$ 334.773R$ 3.804/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 61 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.706	R$ 331.184R$ 3.896/m²
27/03/2025	APARTAMENTO 2 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.539	R$ 334.519R$ 3.758/m²
20/03/2025	APARTAMENTO 56 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 350.000,00	R$ 4.118	R$ 371.688R$ 4.373/m²
16/01/2025	APARTAMENTO 12 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.529	R$ 320.522R$ 3.770/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.176	R$ 291.100R$ 3.424/m²
22/10/2024	APARTAMENTO 67 E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 324.633,52	R$ 3.648	R$ 351.607R$ 3.951/m²
21/10/2024	APARTAMENTO 51 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.647	R$ 335.758R$ 3.950/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 14 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 335.000,00	R$ 3.895	R$ 362.835R$ 4.219/m²
09/09/2024	APARTAMENTO 31 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 310.000,00	R$ 3.647	R$ 337.577R$ 3.971/m²
27/08/2024	APARTAMENTO 61 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 295.000,00	R$ 3.471	R$ 322.947R$ 3.800/m²
19/08/2024	APARTAMENTO 38 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 400.000,00	R$ 4.494	R$ 437.894R$ 4.920/m²
16/07/2024	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 292.500,00	R$ 3.287	R$ 322.197R$ 3.621/m²
20/02/2024	APARTAMENTO 85 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.929	R$ 374.927R$ 4.464/m²
14/02/2024	APARTAMENTO 84 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 319.000,00	R$ 3.625	R$ 362.429R$ 4.119/m²
11/12/2023	APARTAMENTO 84 E VG BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 217.755,67	R$ 2.474	R$ 248.916R$ 2.828/m²
08/11/2023	APARTAMENTO 28 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 256.599,01	R$ 2.883	R$ 293.781R$ 3.301/m²
26/10/2023	APARTAMENTO 47 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 315.000,00	R$ 3.539	R$ 361.806R$ 4.065/m²
25/10/2023	APARTAMENTO 55 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 330.000,00	R$ 3.929	R$ 379.034R$ 4.513/m²
27/09/2023	APARTAMENTO 33 BLOCO A	—	Apartamento	88 m²	R$ 278.000,00 (0.08%)	—	R$ 320.802
27/09/2023	APARTAMENTO 33 BLOCO A	—	Apartamento(repetida em seguida)	88 m²	R$ 1.976,67 (0.08%)	—	R$ 2.281
08/08/2023	APARTAMENTO 63 BLOCO B	—	Apartamento	84 m²	R$ 325.000,00	R$ 3.869	R$ 376.721R$ 4.485/m²
12/07/2023	APARTAMENTO 11 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.146	R$ 325.951R$ 3.662/m²
03/01/2023	APARTAMENTO 56 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.256	R$ 334.150R$ 3.886/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 44 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.182	R$ 335.091R$ 3.808/m²
26/04/2022	APARTAMENTO 73 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 288.000,00	R$ 3.429	R$ 355.630R$ 4.234/m²
22/03/2022	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 319.000,00	R$ 3.798	R$ 395.919R$ 4.714/m²
31/01/2022	APARTAMENTO 23 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.214	R$ 337.875R$ 4.022/m²
19/10/2021	APARTAMENTO 46 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.023	R$ 329.227R$ 3.828/m²
15/10/2021	APARTAMENTO 6 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.674	R$ 291.239R$ 3.386/m²
23/08/2021	APARTAMENTO 88 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 173.982,60 (66.66%)	R$ 2.933	R$ 221.163R$ 3.728/m²
16/08/2021	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.176	R$ 343.218R$ 4.037/m²
13/07/2021	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.036	R$ 325.273R$ 3.873/m²
17/05/2021	APARTAMENTO 62 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 284.000,00	R$ 3.341	R$ 365.239R$ 4.297/m²
30/04/2021	APARTAMENTO 16 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.023	R$ 335.335R$ 3.899/m²
03/03/2021	APARTAMENTO 54 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.182	R$ 362.064R$ 4.115/m²
25/02/2021	APARTAMENTO 88 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 261.000,00	R$ 2.933	R$ 338.788R$ 3.807/m²
07/10/2020	APARTAMENTO 63 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.841	R$ 329.564R$ 3.745/m²
02/09/2020	APARTAMENTO 41 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	85 m²	R$ 137.500,00 (50%)	R$ 3.235	R$ 181.713R$ 4.275/m²
28/08/2020	APARTAMENTO 24 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 306.000,00	R$ 3.558	R$ 405.811R$ 4.719/m²
18/08/2020	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 195.750,00	R$ 2.199	R$ 259.600R$ 2.916/m²
27/05/2020	APARTAMENTO 88 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 196.050,00	R$ 2.203	R$ 262.998R$ 2.955/m²
13/03/2020	APARTAMENTO 82 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.146	R$ 377.516R$ 4.242/m²
25/02/2020	APARTAMENTO 75 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.274	R$ 371.845R$ 4.427/m²
04/12/2019	APARTAMENTO 16 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.488	R$ 407.631R$ 4.739/m²
17/10/2019	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.140	R$ 368.724R$ 4.288/m²
18/09/2019	APARTAMENTO 88 E VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 424.928,54	R$ 4.774	R$ 580.359R$ 6.520/m²
10/06/2019	APARTAMENTO 71 E VG B	—	Apartamento	85 m²	R$ 218.000,00	R$ 2.565	R$ 298.725R$ 3.515/m²
13/02/2019	APARTAMENTO 15 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 225.300,00	R$ 2.651	R$ 311.266R$ 3.663/m²
21/01/2019	APARTAMENTO 65 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.765	R$ 325.529R$ 3.830/m²
20/11/2018	APARTAMENTO 74 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 170.000,00 (66.66%)	R$ 2.898	R$ 236.695R$ 4.035/m²
08/11/2018	APARTAMENTO 35 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 285.000,00	R$ 3.353	R$ 396.812R$ 4.668/m²
17/10/2018	APARTAMENTO 52 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	89 m²	R$ 313.386,50	R$ 3.521	R$ 436.981R$ 4.910/m²
03/10/2018	APARTAMENTO 6 E VG	—	Apartamento	86 m²	R$ 198.237,86	R$ 2.305	R$ 276.420R$ 3.214/m²
03/09/2018	APARTAMENTO 25 E VG	—	Apartamento(outro tipo)	84 m²	R$ 237.909,98 (50%)	R$ 5.665atípico	R$ 331.406R$ 7.891/m²
10/08/2018	APARTAMENTO 33 E VG	—	Apartamento	84 m²	R$ 249.000,00	R$ 2.964	R$ 347.268R$ 4.134/m²
22/03/2018	APARTAMENTO 33 E VG B	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 198.776,00	R$ 2.366	R$ 279.704R$ 3.329/m²
16/10/2017	APARTAMENTO 16 BLOCO A E	—	Apartamento	85 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.588	R$ 311.754R$ 3.667/m²
08/09/2017	APARTAMENTO 18 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 212.497,34	R$ 2.388	R$ 301.615R$ 3.389/m²
08/09/2017	APARTAMENTO 78 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 225.985,61	R$ 2.539	R$ 320.760R$ 3.604/m²
04/08/2017	APARTAMENTO 51 E VG	—	Apartamento	89 m²	R$ 260.000,00	R$ 2.921	R$ 369.803R$ 4.155/m²
25/07/2017	APARTAMENTO 82 BLOCO	—	Apartamento	85 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.824	R$ 341.985R$ 4.024/m²
02/02/2017	APARTAMENTO 41 BLOCO	—	Apartamento	85 m²	R$ 250.606,35	R$ 2.948	R$ 358.723R$ 4.220/m²
24/01/2017	APARTAMENTO 56 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 230.000,00	R$ 2.706	R$ 329.834R$ 3.881/m²
28/11/2016	APARTAMENTO 5 BLOCO	—	Apartamento	85 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.059	R$ 373.414R$ 4.393/m²
11/11/2016	APARTAMENTO 43 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 276.320,63	R$ 3.140	R$ 396.854R$ 4.510/m²
25/05/2016	APARTAMENTO 75 E VG	—	Apartamento	85 m²	R$ 262.412,00	R$ 3.087	R$ 376.659R$ 4.431/m²
25/05/2016	APARTAMENTO 75 B E VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	84 m²	R$ 262.412,00	R$ 3.124	R$ 376.659R$ 4.484/m²
23/05/2016	APARTAMENTO 64 E VG	—	Apartamento	88 m²	R$ 247.200,00	R$ 2.809	R$ 354.824R$ 4.032/m²
11/03/2016	APARTAMENTO 42 BLOCO	—	Apartamento	85 m²	R$ 260.000,00	R$ 3.059	R$ 373.901R$ 4.399/m²
20/01/2016	APARTAMENTO 34 BLOCO	—	Apartamento	86 m²	R$ 255.000,00	R$ 2.965	R$ 367.128R$ 4.269/m²
15/01/2016	APARTAMENTO 72 BLOCO	—	Apartamento	85 m²	R$ 275.000,00	R$ 3.235	R$ 395.922R$ 4.657/m²
10/12/2015	APARTAMENTO 1 BLOCO	—	Apartamento	89 m²	R$ 299.000,00 (0.88%)	—	R$ 430.551

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 211173 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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