Lote 1) Box n° 12-A, localizado no 1° andar ou 3° pavimento do Condomínio Edifício Garagem Automática Imeri, situado na praça Franklin Roosevelt n° 194, no 7° Subdistrito – Consolação, tendo uma área útil de 20,059375m², a área comum de 11,084096m², totalizando a área de 31,143471m², cabendo-lhe uma quota parte ideal no terreno e demais coisas comuns de 0,3017626%. Contribuinte: 006.012.0933-8. Dívidas encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 1.035,47 (fevereiro/2024). Matrícula n° 85.531 do 5° CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.2, a penhora dos direitos do imóvel pelo processo n° 1060715-84.2020.8.26.0100 da 5ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. Avaliação R$ 2.874,89 (fevereiro/2024). Lote 2 ) Box n° 202-B, localizado no 20° andar ou 22° pavimento do Condomínio Edifício Garagem Automática Imeri, situado na praça Franklin Roosevelt n° 194, no 7° Subdistrito – Consolação, tendo uma área útil de 20,059375m², a área comum de 11,084096m², totalizando a área de 31,143471m², cabendo-lhe uma quota parte ideal no terreno e demais coisas comuns de 0,3017626%. Contribuinte: 006.012.0877-3. Dívidas encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 1.035,47 (fevereiro/2024). Matrícula n° 85.532 do 5° CRI de São Paulo. Ônus: Consta na Av.2, a penhora dos direitos do imóvel pelo processo n° 1060715-84.2020.8.26.0100 da 5ª Vara Cível do Foro Central Cível de São Paulo. Avaliação R$ 2.874,89 (fevereiro/2024). Total da Avaliação R$ 5.749,78 (fevereiro/2024).
Anúncio não diz quem pagaDívidas encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 1.035,47 (fevereiro/2024).
TributosR$ 1.035em 02/2024
Anúncio não diz quem pagaDívidas encontrada no site da Prefeitura Municipal no valor de R$ 1.035,47 (fevereiro/2024).
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 85.531 e 85.532 do 5º CRI de São Paulo e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 124.430,00R$ 2.139/m² × 58,172 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 100.788,00 a R$ 138.117,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 12 vendas (área construída) em 7 prédios construídos de 1955 a 1985, até 919 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 121.405,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 3.449,87) é 3% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 5.749,78−95%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 648.239,00+421%Consolação, até 60 m²: R$ 16.158/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 3.450
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 172
ITBI São Paulo (3%)R$ 103
Escritura e registro≈ R$ 52
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
Tributos (anúncio)R$ 1.035
O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.
