Faixa provável: R$ 201.111,00 a R$ 229.223,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.929,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.904,77) é 57% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 179.290,00−17%Santa Tereza, até 60 m²: R$ 4.353/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/04/2026
502 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 197.517,00
R$ 4.795
R$ 196.628R$ 4.773/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.250/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.210 e R$ 5.379/m². Anúncios pedem R$ 5.116/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41,19 m²), 7 vendas saem por R$ 5.250/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.116/m² (−3%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.905
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.717
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.500
TotalR$ 129.115
R$ 3.135/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.