Descrição do ImóvelEndereço Completo:Rua Carlos Silva, nº 395, Apartamento nº 16, Torre “A”, Condomínio Ecoway Carrão, Chácara Califórnia, Tatuapé, São Paulo/SP.Características do Imóvel:Descrição: Apartamento residencial nº 16, localizado no 1º andar da Torre “A” do Condomínio Ecoway Carrão, com direito ao uso de 01 vaga na garagem coletiva.Área Privativa: 67,77 m².Área Comum: 42,35 m².Área Total: 110,12 m².Fração Ideal: 0,3879%.Matrícula: 229.741.Cartório de Registro: 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.Tipo de Imóvel: Apartamento residencial.Área Total: 110,12 m².Diferenciais da RegiãoLocalizado na Chácara Califórnia, na região do Tatuapé, em São Paulo/SP, o imóvel está inserido em uma área urbana com perfil predominantemente residencial e acesso à infraestrutura de comércio e serviços da Zona Leste da capital.A região conta com estabelecimentos comerciais, supermercados, instituições de ensino e serviços essenciais, além de opções de transporte e vias de acesso que conectam o bairro a outras regiões da cidade.A localização pode ser atrativa tanto para quem busca moradia quanto para investidores interessados no mercado imobiliário residencial, considerando a demanda por apartamentos em bairros consolidados de São Paulo.IMÓVELApartamento nº 16, localizado no 1º andar da Torre “A” do Condomínio Ecoway Carrão, situado na Rua Carlos Silva, nº 395, Chácara Califórnia, 27º Subdistrito – Tatuapé, São Paulo/SP, com área privativa de 67,77 m² e área comum de 42,35 m², na qual está incluído o direito ao uso de 01 (uma) vaga na garagem coletiva, totalizando 110,12 m² de área.À unidade corresponde a fração ideal de 0,3879% no terreno e demais partes comuns do condomínio.Imóvel objeto da matrícula nº 229.741 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão.FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVASMatrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”.OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
1.1. Observação: Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, conf. art. 30 da Lei 9.514/1997.1.2. Débitos Fiscais: Todos os débitos até o ato da arrematação serão de responsabilidade do VENDEDOR.1.3. O bem será vendido em caráter "ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra física e documentalmente, sem garantias, sendo que as áreas mencionadas neste Edital, catálogos e outros veículos de comunicação são, meramente, enunciativas (e as fotos, meramente, ilustrativas).
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 262 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.939/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.739 e R$ 4.465/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.734/m² (mediana de 26). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 298.830
Menor lance aceito na próxima praça, conforme o anúncio do leiloeiro.
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 14.941
Percentual sobre o lance, pago ao leiloeiro além do lance.
ITBI São Paulo (3%)R$ 8.965
Imposto da prefeitura sobre a compra, calculado sobre o lance. Alíquota: Lei 11.154/1991; Decreto 55.196/2014.
Escritura e registro≈ R$ 7.060
Custos de cartório para passar o imóvel para o seu nome, pela tabela de emolumentos do estado (a partir de: Registro + Escritura + Certidão da matrícula após o registro + ISS sobre os emolumentos: Tabela de emolumentos SP 2026 (registro)).
Ainda sem valor: toque em “consultar” para ir à consulta na prefeitura, na seção “Dívidas”. Até lá não entra no total.
Condomínio em abertonão informado
O anúncio não informa dívida de condomínio, então ela não entra no total. Confirme com a administradora antes do lance.
TotalR$ 329.796
R$ 4.866/m² · sem IPTU, condomínio
Condomínio por mês≈ R$ 700
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 650 a R$ 958). Custo mensal até a venda, fora do total.
Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.
Valor de mercadoR$ 529.803
Total R$ 200.007 abaixo (38% do valor)Nossa estimativa pelas vendas registradas na prefeitura (ITBI) e pelos anúncios parecidos por perto. Detalhes em “Preços na região”.
AnúnciosR$ 492.479
Total R$ 162.683 abaixo (33% do valor)Mediana do preço pedido em anúncios parecidos no ZAP, já descontada a negociação usual.
Média do bairro (ZAP)R$ 611.114
Total R$ 281.318 abaixo (46% do valor)Preço pedido médio do bairro no ZAP para a área deste imóvel.