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Apartamento com 2 quartos em Sao Francisco Xavier

RUA LICINIO CARDOSO, N. 351, Apto 101, · Sao Francisco Xavier · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 55 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 90983
Inscrição IPTU: 31521537

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 55.00 de área total, 55.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 448.030R$ 8.146/m² × 55 m²

Faixa provável: R$ 362.904 a R$ 497.313 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 5 prédios próximos, até 298 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 409.585.

O valor atual do leilão (R$ 110.145) é 25% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 215.000−52%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 350.135−22%São Francisco Xavier, até 60 m²: R$ 6.366/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

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12/2024	APARTAMENTO 101	Apartamento(provável retomada pelo banco)	55 m²	R$ 197.773	R$ 3.596atípico	R$ 217.122R$ 3.948/m²
08/2013	APARTAMENTO 101	Apartamento	55 m²	R$ 180.000	R$ 3.273atípico	R$ 213.765R$ 3.887/m²

Neste prédio

referência

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12/2024	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	55 m²	R$ 197.773	R$ 3.596atípico	R$ 217.122R$ 3.948/m²
08/2013	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	55 m²	R$ 180.000	R$ 3.273atípico	R$ 213.765R$ 3.887/m²
11/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	51 m²	R$ 115.000	R$ 2.255atípico	R$ 152.551R$ 2.991/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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base da estimativa

Mediana R$ 8.146/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 3.467 e R$ 8.280/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua João Rodrigues, 25	191 m	1	60 m²	R$ 3.962
Rua Doutor Garnier, 135	270 m	1	53 m²	R$ 3.603
Rua Senador Jaguaribe, 9	296 m	1	58 m²	R$ 3.705
Rua Licínio Cardoso, 532	298 m	5	56 m²	R$ 2.919
Rua Licínio Cardoso, 515	298 m	12	47 m²	R$ 8.146

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.