Venda direta onlineCaixa Econômica Federal

Casa com 2 quartos no Penha

Rua Cabreuva, N. 179, Cs Fundos · Penha · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 72 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 99416A
Inscrição IPTU: 14987168

Descrição do leiloeiro

Casa, 0.00 de área total, 72.00 de área privativa, 320.40 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, Terraco. 2 Quartos, 2 Wc, Sala, Cozinha, Terraço.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 247.572,00R$ 3.439/m² × 72 m²

Faixa provável: R$ 212.912,00 a R$ 272.329,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.671/m², peso 1) e 7 vendas em 6 prédios próximos, até 992 m (R$ 3.206/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 224.208,00.

O valor atual do leilão (R$ 60.210,55) é 24% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 223.000,00−10%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 298.459,00+21%Penha, de 60 a 90 m²: R$ 4.145/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 3.671/m² em 1 venda de área parecida (36 meses), metade entre R$ 3.671 e R$ 3.671/m².


11/2023	FUNDOS SBR	—	Casa	72 m²	R$ 233.563,22	R$ 3.244	R$ 264.284R$ 3.671/m²
08/2021	FUNDOS SBR	—	Casa	72 m²	R$ 226.000,00	R$ 3.139	R$ 267.018R$ 3.709/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 992 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 3.206/m² nas 7 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.589 e R$ 3.645/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Doutor Luis Gaudie Ley, 125	558 m	1	55 m²	R$ 5.496,00
Rua Aimoré, 120	662 m	1	55 m²	R$ 3.598,00
Rua Gurupa, 282	678 m	1	88 m²	R$ 3.692,00
Rua Viçosa, 241	807 m	1	89 m²	R$ 1.785,00
Rua Viçosa, 95	897 m	2	62 m²	R$ 3.140,00
Rua Maria do Carmo, 66	992 m	1	84 m²	R$ 2.105,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 60.211

−73%da avaliação

Avaliação: R$ 223.000
Maior propostaconsultado em 26/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 27/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 60.211

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.806

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 22.300

TotalR$ 64.265

R$ 893/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 22.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 22.300; acima, o vendedor paga tudo

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 247.572R$ 183.307 (+74%)

Avaliação do leiloeiroR$ 223.000R$ 158.735 (+71%)

Média do bairro (ZAP)R$ 298.459R$ 234.194 (+78%)