Apartamento, 70.35 de área total, 60.69 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 95.070,00 a R$ 121.602,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 1.412/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1974 a 2004, até 145 m (R$ 2.231/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.483,00.
O valor atual do leilão (R$ 160.857,92) é 146% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.000,00+40%
Pelo anúncioR$ 146.306,00+32%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.679/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 300.284,00+172%Rubem Berta, de 60 a 90 m²: R$ 4.948/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
17/02/2020
403 APARTAMENTO 403 BLOCO 7
Apartamento
60.69 m²
R$ 150.000,00
R$ 2.472atípico
R$ 190.280R$ 3.136/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 1.412/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.412 e R$ 1.412/m².
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 145 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 2.231/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 2.144 e R$ 2.397/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.679/m² (mediana de 6).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 160.858
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.043
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.826
Escritura e registro≈ R$ 1.941
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 175.668
R$ 2.895/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.