Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 1 quarto no Partenon

RUA GUILHERME ALVES, N. 1339, Apto 104, · Partenon · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 28.15 m²
Área total: 35.35 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 82855
Inscrição IPTU: 7056028

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 35.35 de área total, 28.15 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, cozinha. Quarto, Wc, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 115.049,00R$ 4.087/m² × 28,15 m²

Faixa provável: R$ 98.942,00 a R$ 126.554,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.648/m², peso 1) e 15 vendas em 9 prédios construídos de 1973 a 2003, até 874 m (R$ 4.526/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 113.839,00.

O valor atual do leilão (R$ 96.000,00) é 83% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+39%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 217.317,00+89%Partenon, até 60 m²: R$ 7.720/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

50% da estimativa

Mediana R$ 3.648/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.648 e R$ 3.648/m².


15/10/2025	208	2º	Apartamento	27.5 m²	R$ 100.000,00	R$ 3.636	R$ 100.329R$ 3.648/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1973 a 2003, até 874 m, área parecida

50% da estimativa

Mediana R$ 4.526/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 9 prédios, metade entre R$ 4.248 e R$ 5.077/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.733/m² (mediana de 3).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Guilherme Alves, 1345 (1973)	7 m	2	23 m²	R$ 3.985,00
Rua Guilherme Alves, 1400 (1979)	61 m	1	31 m²	R$ 4.607,00
Avenida Bento Goncalves, 2306 (1982)	158 m	1	32 m²	R$ 4.526,00
Rua Guilherme Alves, 1524 (1982)	195 m	1	27 m²	R$ 5.887,00
Rua Bento de Amaral, 44 (1982)	292 m	3	27 m²	R$ 4.226,00
Avenida Bento Goncalves, 1759 (1982)	595 m	1	30 m²	R$ 4.722,00
Rua Rocha Pombo, 361 (1999)	657 m	2	26 m²	R$ 4.638,00
Rua Guilherme Alves, 469 (1979)	692 m	2	27 m²	R$ 4.873,00
Rua La Plata, 643 (1995)	874 m	2	28 m²	R$ 5.437,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 96.000

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.800

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.880

Escritura e registro≈ R$ 1.294

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 104.974

R$ 3.729/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 115.049R$ 10.075 (+9%)

Avaliação do leiloeiroR$ 160.000R$ 55.026 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 217.317R$ 112.343 (+52%)