Apartamento, 61.71 de área total, 40.82 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 96.235,00 a R$ 109.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 103.724,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.968,09) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 160.000,00+55%
Pelo anúncioR$ 118.858,00+15%5 anúncios no prédio pedem R$ 3.235/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 174.250,00+68%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/11/2025
502 BLOCO 10
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.82 m²
R$ 96.435,39
R$ 2.362
R$ 96.703R$ 2.369/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.535/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.396 e R$ 3.980/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.235/m² (mediana de 5). Na mesma planta (40,82 m²), 50 vendas saem por R$ 3.989/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.439/m² (+11%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 167 m, área parecida
referência
Mediana R$ 3.534/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.124 e R$ 3.566/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.622/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 107.968
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.398
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.239
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 118.099
R$ 2.893/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 275
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.