Apartamento, 0.00 de área total, 42.60 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 71.057,00R$ 1.668/m² × 42,6 m²
Faixa provável: R$ 61.109,00 a R$ 78.163,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 69.523,00.
O valor atual do leilão (R$ 47.350,11) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 108.000,00+52%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 181.146,00+155%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/09/2022
106 NUCL. 02 BLOCO D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42.6 m²
R$ 95.371,40
R$ 2.239
R$ 110.554R$ 2.595/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.668/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.665 e R$ 1.671/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 47.350
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.421
Escritura e registro≈ R$ 710
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 10.800
TotalR$ 49.481
R$ 1.162/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 10.800 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 10.800; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
