Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 107.463Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Parque Santa Fe
AVENIDA JOAO FERREIRA JARDIM, N. 138, Apto 101, BL G · Parque Santa Fe · Porto Alegre/RS
Apartamento, 69.08 de área total, 44.86 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 179.081,00R$ 3.992/m² × 44,86 m²
Faixa provável: R$ 166.545,00 a R$ 189.826,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 33 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.049,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.463,17) é 60% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 174.000,00−3%
Pelo anúncioR$ 152.468,00−15%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.776/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/05/2026
101 BLOCO G
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44.86 m²
R$ 188.663,03
R$ 4.206
R$ 187.930R$ 4.190/m²
15/04/2021
101 BLOCO G
Apartamento
44.86 m²
R$ 180.000,00
R$ 4.012
R$ 219.459R$ 4.891/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.992/m² em 33 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.716 e R$ 4.160/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 483 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.346/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 1.971 e R$ 3.698/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.777/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 107.463
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 5.373
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.224
Escritura e registro≈ R$ 1.612
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.400
TotalR$ 117.672
R$ 2.623/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
