Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Rubem Berta

RUA DOS MAIAS, N. 1103, Apto 202, BL 21 · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 41.19 m²
Área total: 81.21 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 63460
Inscrição IPTU: RGI 63460

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 81.21 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 145.442,00R$ 3.531/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 135.261,00 a R$ 154.169,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 43 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 14 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.334,00.

O valor atual do leilão (R$ 157.732,77) é 108% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000,00−5%

Pelo anúncioR$ 187.120,00+29%5 anúncios no prédio pedem R$ 5.048/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 175.150,00+20%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.531/m² em 43 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.286 e R$ 3.833/m²; 14 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.048/m² (mediana de 5). Na mesma planta (41,19 m²), 108 vendas saem por R$ 3.983/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.634/m² (+16%).


22/06/2026	203 BLOCO 6	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.203,20	R$ 3.817	R$ 158.126R$ 3.839/m²
17/06/2026	102 BLOCO 18	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.318,02	R$ 3.407	R$ 141.142R$ 3.427/m²
05/06/2026	201 BLOCO 15	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.141,84	R$ 3.427	R$ 141.971R$ 3.447/m²
05/06/2026	202 BLOCO 7	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 157.203,20	R$ 3.817	R$ 158.126R$ 3.839/m²
25/05/2026	404 BLOCO 9	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 69.787,97	R$ 1.694atípico	R$ 69.840R$ 1.695/m²
07/05/2026	402 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.075,02	R$ 3.401	R$ 140.180R$ 3.404/m²
07/05/2026	202 BLOCO 4	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 156.960,95	R$ 3.811	R$ 157.079R$ 3.814/m²
07/05/2026	302 BLOCO 10	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 156.930,95	R$ 3.810	R$ 157.049R$ 3.813/m²
04/05/2026	502 BLOCO 18	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 89.600,30	R$ 2.175	R$ 89.668R$ 2.177/m²
28/04/2026	401 BLOCO 14	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 80.800,12	R$ 1.962	R$ 80.436R$ 1.953/m²
22/04/2026	504 BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.306,67	R$ 2.047	R$ 83.927R$ 2.038/m²
13/04/2026	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 68.787,97	R$ 1.670atípico	R$ 68.478R$ 1.662/m²
08/04/2026	104 BLOCO 21	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 155.463,08	R$ 3.774	R$ 154.763R$ 3.757/m²
27/03/2026	404 BLOCO 19	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.203,00	R$ 1.971	R$ 81.034R$ 1.967/m²
25/03/2026	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.404,92	R$ 2.146	R$ 88.221R$ 2.142/m²
25/03/2026	204 BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 88.000,00	R$ 2.136	R$ 87.817R$ 2.132/m²
11/03/2026	101 BLOCO 12	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 86.648,52	R$ 2.104	R$ 86.469R$ 2.100/m²
25/02/2026	203 BLOCO 11	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.899	R$ 78.525R$ 1.907/m²
13/02/2026	101 BLOCO 19	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.228,50	R$ 3.429	R$ 141.813R$ 3.443/m²
05/02/2026	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 130.538R$ 3.169/m²
27/01/2026	302 BLOCO 13	3º	Apartamentoleilão	81.21 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.601atípico	R$ 130.777R$ 1.611/m²
22/01/2026	401 BLOCO 21	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 71.654,14	R$ 1.740atípico	R$ 72.082R$ 1.750/m²
20/01/2026	404 BLOCO 11	4º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 87.526,72	R$ 2.125	R$ 88.050R$ 2.138/m²
12/01/2026	203 BLOCO 17	2º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 130.777R$ 3.175/m²
06/01/2026	104 BLOCO 18	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.156	R$ 130.777R$ 3.175/m²
10/12/2025	303 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 170.500,00	R$ 4.139	R$ 171.318R$ 4.159/m²
10/11/2025	103 BLOCO 22	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 81.964,82	R$ 1.990	R$ 82.192R$ 1.996/m²
06/11/2025	404 BLOCO 9	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.653R$ 3.414/m²
06/11/2025	401 BLOCO 14	4º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.653R$ 3.414/m²
05/11/2025	102 BLOCO 6	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 87.819,45	R$ 2.132	R$ 88.063R$ 2.138/m²
17/10/2025	404 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.884	R$ 160.527R$ 3.897/m²
10/10/2025	102 BLOCO 20	1º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 78.201,87	R$ 1.899	R$ 78.459R$ 1.905/m²
09/10/2025	104 BLOCO 15	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.840,64	R$ 3.686	R$ 152.341R$ 3.698/m²
07/10/2025	101 BLOCO 12	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 140.264,40	R$ 3.405	R$ 140.726R$ 3.416/m²
15/09/2025	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 76.939,59	R$ 1.868	R$ 77.594R$ 1.884/m²
11/07/2025	504 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.541,84	R$ 3.388	R$ 142.824R$ 3.468/m²
10/07/2025	404 BLOCO 19	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.587,26	R$ 3.389	R$ 142.870R$ 3.469/m²
08/07/2025	204 BLOCO 22	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 154.743,93	R$ 3.757	R$ 158.383R$ 3.845/m²
25/06/2025	501 BLOCO 10	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 82.135,96	R$ 1.994	R$ 84.626R$ 2.054/m²
20/06/2025	401 BLOCO 21	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.024,56	R$ 3.715	R$ 157.665R$ 3.828/m²
12/06/2025	502 BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 142.900,00	R$ 3.469	R$ 147.233R$ 3.574/m²
06/06/2025	304 BLOCO 1	3º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.302	R$ 97.690R$ 2.372/m²
06/06/2025	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 93.000,00	R$ 2.258	R$ 95.820R$ 2.326/m²
30/05/2025	103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 84.892,14	R$ 2.061	R$ 87.862R$ 2.133/m²
13/05/2025	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.498R$ 2.513/m²
09/05/2025	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.428	R$ 103.498R$ 2.513/m²
07/05/2025	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 2	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.472	R$ 148.003R$ 3.593/m²
28/04/2025	301 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.472	R$ 148.733R$ 3.611/m²
15/04/2025	404 BLOCO 11	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.712,83	R$ 3.708	R$ 158.835R$ 3.857/m²
14/04/2025	303 BLOCO 11	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.951,19	R$ 3.738	R$ 160.123R$ 3.888/m²
14/04/2025	502 BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.517,96	R$ 3.339	R$ 143.031R$ 3.473/m²
18/03/2025	104 BLOCO 18	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.479,92	R$ 3.702	R$ 158.802R$ 3.855/m²
24/02/2025	203 BLOCO 11	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.668,13	R$ 3.731	R$ 160.844R$ 3.905/m²
20/02/2025	102 BLOCO 20	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.842,59	R$ 3.371	R$ 145.326R$ 3.528/m²
20/02/2025	504 BLOCO 18	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.297,63	R$ 3.697	R$ 159.409R$ 3.870/m²
20/02/2025	302 BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 153.585,61	R$ 3.729	R$ 160.757R$ 3.903/m²
20/02/2025	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.789,33	R$ 3.394	R$ 146.317R$ 3.552/m²
20/02/2025	504 BLOCO 19	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.970,64	R$ 3.374	R$ 145.460R$ 3.532/m²
14/02/2025	203 BLOCO 17	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.248,26	R$ 3.356	R$ 144.704R$ 3.513/m²
27/11/2024	204 BLOCO 5	2º	Apartamento	20.6 m²	R$ 76.557,35	R$ 3.716	R$ 81.472R$ 3.955/m²
21/11/2024	102 BLOCO 6	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 138.449,93	R$ 3.361	R$ 147.337R$ 3.577/m²
24/10/2024	303 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 102.000,00	R$ 2.476	R$ 109.193R$ 2.651/m²
16/10/2024	303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 102.000,00	R$ 2.476	R$ 109.193R$ 2.651/m²
08/07/2024	502 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 170.500,00	R$ 4.139	R$ 189.637R$ 4.604/m²
21/05/2024	103 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.824,55	R$ 3.346	R$ 154.294R$ 3.746/m²
15/05/2024	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.137,42	R$ 3.669	R$ 169.197R$ 4.107/m²
12/04/2024	304 BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 152.360,52	R$ 3.699	R$ 171.678R$ 4.168/m²
10/04/2024	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.331	R$ 108.171R$ 2.627/m²
13/03/2024	502 BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 148.600,00	R$ 3.608	R$ 167.257R$ 4.061/m²
16/10/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	40.02 m²	R$ 87.009,40	R$ 2.174	R$ 98.365R$ 2.458/m²
30/08/2023	501 BLOCO 1 CONDOMINIO RESIDENCIAL RESERVA DOS SONHOS	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 169.094R$ 4.105/m²
14/07/2023	303 BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 151.096,29	R$ 3.668	R$ 174.648R$ 4.240/m²
14/07/2023	303 BLOCO 6	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 150.968,54	R$ 3.665	R$ 174.500R$ 4.236/m²
19/05/2023	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 169.381R$ 4.112/m²
05/05/2023	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 169.381R$ 4.112/m²
05/04/2023	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 22	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 148.892,70	R$ 3.615	R$ 171.349R$ 4.160/m²
06/03/2023	102 BLOCO 2	1º	Apartamento	81.21 m²	R$ 147.000,00	R$ 1.810	R$ 169.000R$ 2.081/m²
28/02/2023	503 BLOCO 11	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.369,39	R$ 3.286	R$ 155.315R$ 3.770/m²
16/02/2023	APARTAMENTO 301 APARTAMENTO 301 BLOCO 4	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 149.543,09	R$ 3.631	R$ 171.577R$ 4.166/m²
08/02/2023	403 BLOCO 4	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 135.299,45	R$ 3.285	R$ 155.235R$ 3.769/m²
08/12/2022	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 137.712,66	R$ 3.343	R$ 158.624R$ 3.851/m²
08/12/2022	501 BLOCO 10	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.783,26	R$ 3.272	R$ 155.249R$ 3.769/m²
11/11/2022	404 BLOCO 16	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 132.911,36	R$ 3.227	R$ 153.818R$ 3.735/m²
03/01/2022	301 BLOCO 16	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 173.243R$ 4.206/m²
15/09/2021	101 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 174.265R$ 4.231/m²
14/09/2021	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 174.265R$ 4.231/m²
10/06/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 12	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 178.082R$ 4.324/m²
05/04/2021	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 3	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.059R$ 4.372/m²
26/03/2021	101 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
26/03/2021	404 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
26/03/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
05/03/2021	501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
05/03/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 19	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
05/03/2021	102 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 14	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
05/03/2021	302 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 18	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
05/03/2021	402 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 180.349R$ 4.379/m²
26/01/2021	402 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 15	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
22/01/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 13	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 182.019R$ 4.419/m²
21/01/2021	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 5	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
21/01/2021	303 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 15	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
21/01/2021	404 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 22	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
21/01/2021	502 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
21/01/2021	302 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 22	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,50	R$ 3.571	R$ 182.020R$ 4.419/m²
21/01/2021	502 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
21/01/2021	403 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
21/01/2021	404 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 181.896R$ 4.416/m²
17/11/2020	502 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 12	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
17/11/2020	401 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 18	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	401 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	304 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	102 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 21	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 6	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	503 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 15	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
05/11/2020	501 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 184.491R$ 4.479/m²
06/10/2020	201 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 16	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.569	R$ 185.062R$ 4.493/m²
06/10/2020	202 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 17	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 185.188R$ 4.496/m²
06/10/2020	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 185.188R$ 4.496/m²
18/09/2020	204 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 20	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 185.231R$ 4.497/m²
18/09/2020	203 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 12	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 185.231R$ 4.497/m²
22/06/2020	302 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 3	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 186.929R$ 4.538/m²
22/05/2020	301 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 8	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 133.040,11	R$ 3.230	R$ 169.737R$ 4.121/m²
22/05/2020	304 RESERVA DOS SONHOS BLOCO 1	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 147.100,00	R$ 3.571	R$ 187.675R$ 4.556/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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2ª praça17/12 · 10h: R$ 158.375
Avaliação: R$ 138.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 24/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 157.733

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.887

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.732

Escritura e registro≈ R$ 1.941

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 172.293

R$ 4.183/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 265

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 220 a R$ 360). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 145.442−R$ 26.851 (-18%)

Avaliação do leiloeiroR$ 138.000−R$ 34.293 (-25%)

AnúnciosR$ 187.120R$ 14.827 (+8%)

Média do bairro (ZAP)R$ 175.150R$ 2.857 (+2%)