Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos na Vila Matilde

RUA MORUBIXABA, N. 198, Apto 102, PREDIO 10 · Vila Matilde · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 39.31 m²
Área total: 44.68 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 147957
Inscrição IPTU: 14734001870

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 44.68 de área total, 39.31 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Wc, Sala.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 182.295,00R$ 4.051/m² × 45 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 169.534,00 a R$ 193.233,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 175.005,00.

O valor atual do leilão (R$ 210.727,27) é 116% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+4%

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Média do bairro no ZAPR$ 336.306,00+84%Vila Matilde, até 60 m²: R$ 8.555/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


25/08/2026	APARTAMENTO 102	Apartamento(provável retomada pelo banco)	45 m²	R$ 210.727,27	R$ 4.683	R$ 211.818R$ 4.707/m²
06/03/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 276.187R$ 6.137/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.051/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.783 e R$ 4.339/m².


25/08/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 210.727,27	R$ 4.683	R$ 211.818R$ 4.707/m²
24/08/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 290.000,00	R$ 3.258	R$ 291.500R$ 3.275/m²
03/07/2026	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 211.860R$ 3.783/m²
03/07/2026	VG 39	—	Vaga	1 m²	R$ 40.000,00	—	R$ 40.354
12/06/2026	VG 92	—	Vaga	1 m²	R$ 20.000,00	—	R$ 20.251
12/06/2026	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.923	R$ 258.198R$ 3.972/m²
02/06/2026	VG 3	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 96.000,00 (50%)	—	R$ 97.204
23/04/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.289	R$ 253.901R$ 3.340/m²
17/04/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.158	R$ 243.745R$ 3.207/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 129.566,10	R$ 2.314	R$ 132.397R$ 2.365/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 290.000,00	R$ 4.462	R$ 297.534R$ 4.578/m²
18/12/2025	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(outro tipo)	46 m²	R$ 69.278,50 (50%)	R$ 3.012	R$ 71.078R$ 3.090/m²
15/12/2025	VG 87	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 6.156
15/12/2025	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	89 m²	R$ 194.000,00	R$ 2.180	R$ 199.040R$ 2.237/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 195.233R$ 4.338/m²
21/10/2025	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	52 m²	R$ 115.500,00	R$ 2.221	R$ 119.172R$ 2.292/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 161.608,01	R$ 2.886	R$ 167.493R$ 2.991/m²
05/09/2025	APARTAMENTO 3	—	Apartamento(outro tipo)	67 m²	R$ 87.636,88 (50%)	R$ 2.616	R$ 90.828R$ 2.711/m²
09/08/2025	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(outro tipo)	56 m²	R$ 300.000,00	R$ 5.357	R$ 312.503R$ 5.580/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.889	R$ 182.293R$ 4.051/m²
06/08/2025	VG 83	—	Vaga	1 m²	R$ 15.000,00	—	R$ 15.625
15/07/2025	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 255.000,00	R$ 3.355	R$ 266.772R$ 3.510/m²
14/04/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 184.821,15	R$ 2.432	R$ 195.732R$ 2.576/m²
15/01/2025	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	52 m²	R$ 250.000,00	R$ 4.808	R$ 267.102R$ 5.137/m²
21/10/2024	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	76 m²	R$ 325.000,00	R$ 4.276	R$ 352.004R$ 4.631/m²
21/10/2024	VG 77	—	Vaga(retomada pelo banco)	1 m²	R$ 30.000,00	—	R$ 32.493
09/10/2024	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(arrematação)	89 m²	R$ 92.495,46	R$ 1.039atípico	R$ 100.181R$ 1.125/m²
02/10/2024	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	52 m²	R$ 222.000,00	R$ 4.269	R$ 240.446R$ 4.624/m²
06/09/2024	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	76 m²	R$ 242.482,01	R$ 3.191	R$ 264.053R$ 3.475/m²
30/07/2024	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	89 m²	R$ 180.781,74	R$ 2.031	R$ 199.136R$ 2.237/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 330.000,00	R$ 4.342	R$ 365.680R$ 4.811/m²
16/05/2024	APARTAMENTO 304 PREDIO 2	3º	Apartamento	52 m²	R$ 235.000,00	R$ 4.519	R$ 262.203R$ 5.042/m²
26/03/2024	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 252.000,00	R$ 4.500	R$ 284.864R$ 5.087/m²
08/02/2024	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.783	R$ 249.951R$ 5.434/m²
08/02/2024	VG 60	—	Vaga	1 m²	R$ 30.000,00	—	R$ 34.084
21/12/2023	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	45 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.222	R$ 268.628R$ 5.969/m²
06/12/2023	VG 63	—	Vaga	1 m²	R$ 20.000,00	—	R$ 22.862
13/06/2023	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	89 m²	R$ 264.000,00	R$ 2.966	R$ 308.411R$ 3.465/m²
20/04/2023	VG 6	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00	—	R$ 11.791
20/04/2023	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.778	R$ 200.453R$ 4.455/m²
22/11/2022	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	89 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.034	R$ 323.903R$ 3.640/m²
10/11/2022	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 238.000,00	R$ 5.174	R$ 285.514R$ 6.207/m²
07/11/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	52 m²	R$ 182.000,00	R$ 3.500	R$ 218.334R$ 4.199/m²
07/11/2022	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²	R$ 182.000,00	R$ 4.044	R$ 218.334R$ 4.851/m²
28/09/2022	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	65 m²	R$ 300.000,00	R$ 4.615	R$ 364.065R$ 5.601/m²
26/08/2022	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 219.825R$ 3.925/m²
26/08/2022	VG 68	—	Vaga	1 m²	R$ 14.000,00	—	R$ 17.098
29/07/2022	VG 72	—	Vaga	1 m²	R$ 20.000,00	—	R$ 24.537
29/07/2022	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.809	R$ 306.714R$ 3.446/m²
06/07/2022	VG 80	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.134
06/07/2022	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 126.000,00	R$ 2.739	R$ 154.584R$ 3.360/m²
29/04/2022	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 235.300,00	R$ 3.096	R$ 290.555R$ 3.823/m²
07/03/2022	VG 8	—	Vaga	1 m²	R$ 26.500,00	—	R$ 32.890
07/03/2022	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 238.500,00	R$ 3.669	R$ 296.008R$ 4.554/m²
11/02/2022	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.289	R$ 311.677R$ 4.100/m²
21/01/2022	APARTAMENTO 401 PREDIO 8	4º	Apartamento	76 m²	R$ 270.000,00	R$ 3.553	R$ 337.875R$ 4.446/m²
21/01/2022	VG 85	—	Vaga	1 m²	R$ 3.000,00	—	R$ 3.754
13/01/2022	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 192.000,00	R$ 4.267	R$ 240.267R$ 5.340/m²
28/12/2021	VG 77	—	Vaga	1 m²	R$ 30.000,00	—	R$ 37.720
28/12/2021	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 316.000,00	R$ 4.158	R$ 397.316R$ 5.228/m²
28/12/2021	VG 77	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 750,00	—	R$ 943
21/10/2021	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	45 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 291.239R$ 6.472/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.231	R$ 266.947R$ 4.107/m²
30/08/2021	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.304	R$ 235.168R$ 4.200/m²
24/08/2021	VG 87	—	Vaga	1 m²	R$ 4.000,00	—	R$ 5.085
07/07/2021	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 143.000,00	R$ 3.109	R$ 182.408R$ 3.966/m²
27/05/2021	VG 79	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.430
25/05/2021	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.107	R$ 295.792R$ 5.282/m²
19/04/2021	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 200.000,00	R$ 4.444	R$ 257.950R$ 5.732/m²
23/02/2021	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.923	R$ 246.627R$ 3.794/m²
11/02/2021	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	52 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.885	R$ 194.705R$ 3.745/m²
24/11/2020	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 197.118R$ 4.380/m²
18/11/2020	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.804	R$ 229.971R$ 4.999/m²
18/11/2020	VG 61	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00	—	R$ 13.141
12/11/2020	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.667	R$ 216.830R$ 4.819/m²
09/11/2020	APARTAMENTO 401 PREDI	4º	Apartamento	76 m²	R$ 233.000,00	R$ 3.066	R$ 306.190R$ 4.029/m²
04/11/2020	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 249.683R$ 5.548/m²
26/06/2020	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 112.728,00	R$ 2.013	R$ 150.771R$ 2.692/m²
26/06/2020	VG 71	—	Vaga	1 m²	R$ 226,31	—	R$ 303
26/06/2020	VG 71	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 19.500,00	—	R$ 26.081
31/03/2020	VG 37 PAV TE	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 8.090
16/03/2020	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 305.200,00	R$ 4.016	R$ 411.492R$ 5.415/m²
12/03/2020	VG 37	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 8.090
04/12/2019	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.556	R$ 217.403R$ 4.832/m²
21/10/2019	BLOCO 15 APARTAMENTO	—	Apartamento	89 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.135	R$ 259.473R$ 2.916/m²
31/05/2019	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 112.181,00	R$ 2.493	R$ 154.080R$ 3.424/m²
29/11/2018	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 199.000,00	R$ 3.554	R$ 277.072R$ 4.948/m²
28/06/2018	BLOCO 1 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	65 m²	R$ 171.000,00 (1%)	R$ 263.077atípico	R$ 239.086R$ 367.825/m²
19/06/2018	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.889	R$ 244.679R$ 5.437/m²
26/04/2018	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.326	R$ 214.884R$ 4.671/m²
23/03/2018	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 92.500,00	R$ 1.652	R$ 130.160R$ 2.325/m²
07/03/2018	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 174.000,00	R$ 3.867	R$ 244.841R$ 5.441/m²
07/03/2018	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 89.350,85	R$ 1.942	R$ 125.728R$ 2.733/m²
20/12/2017	VG 45	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00	—	R$ 14.143
18/12/2017	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 270.000,00	R$ 4.154	R$ 381.868R$ 5.875/m²
22/11/2017	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 280.000,00	R$ 3.684	R$ 396.411R$ 5.216/m²
22/08/2017	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 240.000,00	R$ 3.158	R$ 341.357R$ 4.492/m²
09/06/2017	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	54 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.704	R$ 284.977R$ 5.278/m²
06/06/2017	BLOCO 11 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 183.000,00	R$ 2.815	R$ 260.754R$ 4.011/m²
30/05/2017	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 213.674R$ 4.748/m²
29/05/2017	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 122.262,80	R$ 2.183	R$ 174.162R$ 3.110/m²
04/05/2017	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	45 m²	R$ 209.000,00	R$ 4.644	R$ 297.719R$ 6.615/m²
27/04/2017	BLOCO 3 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	65 m²	R$ 178.153,66	R$ 2.741	R$ 253.865R$ 3.906/m²
31/03/2017	BLOCO 1 APARTAMENTO 3	—	Apartamento	51 m²	R$ 178.151,81	R$ 3.493	R$ 254.542R$ 4.991/m²
31/01/2017	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 166.000,00	R$ 2.554	R$ 238.054R$ 3.663/m²
09/01/2017	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 193.457,60	R$ 4.299	R$ 277.430R$ 6.165/m²
28/12/2016	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.018	R$ 322.680R$ 5.762/m²
06/12/2016	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.393	R$ 272.485R$ 4.866/m²
01/09/2016	VG 61	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,00	—	R$ 11.511
24/08/2016	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	56 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.750	R$ 302.154R$ 5.396/m²
22/08/2016	APARTAMENTO 104 PREDI	1º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 258.989R$ 5.755/m²
30/07/2016	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 75.544,45	R$ 1.679	R$ 108.533R$ 2.412/m²
29/07/2016	BLOCO 10 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.500	R$ 272.969R$ 3.592/m²
19/07/2016	BLOCO 7 APARTAMENTO 4	—	Apartamento	53 m²	R$ 166.319,35	R$ 3.138	R$ 238.948R$ 4.508/m²
30/06/2016	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.125	R$ 251.299R$ 4.487/m²
30/06/2016	VG 66	—	Vaga	1 m²	R$ 15.000,00	—	R$ 21.540
13/06/2016	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	52 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.731	R$ 129.239R$ 2.486/m²
08/06/2016	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.895	R$ 315.918R$ 4.157/m²
03/06/2016	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	65 m²	R$ 100.000,00	R$ 1.538	R$ 143.599R$ 2.209/m²
16/05/2016	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.667	R$ 236.836R$ 5.264/m²
11/04/2016	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 172,20	R$ 2atípico	R$ 247R$ 3/m²
11/04/2016	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 188,75	R$ 2atípico	R$ 271R$ 3/m²
11/04/2016	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	89 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.573	R$ 201.203R$ 2.261/m²
08/04/2016	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.923	R$ 273.061R$ 4.201/m²
27/01/2016	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.923	R$ 179.965R$ 2.769/m²
11/01/2016	APARTAMENTO 204 PREDI	2º	Apartamento	45 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.556	R$ 230.355R$ 5.120/m²
21/12/2015	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 200.000,00	R$ 2.632	R$ 287.994R$ 3.790/m²
18/12/2015	APARTAMENTO 203 BLOCO 10	2º	Apartamento	64 m²	R$ 160.263,47	R$ 2.504	R$ 230.774R$ 3.606/m²
15/12/2015	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 167.000,00	R$ 3.630	R$ 240.475R$ 5.227/m²
30/10/2015	APARTAMENTO 202 PREDI	2º	Apartamento	45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.778	R$ 244.840R$ 5.441/m²
16/09/2015	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 300.000,00	R$ 3.371	R$ 432.224R$ 4.857/m²
16/09/2015	APARTAMENTO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 117.018,80	R$ 2.544	R$ 168.594R$ 3.665/m²
11/09/2015	APARTAMENTO 302 PREDI	3º	Apartamento	45 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.111	R$ 201.704R$ 4.482/m²
21/08/2015	APARTAMENTO 303 BLOCO 10	3º	Apartamento	56 m²	R$ 173.119,00	R$ 3.091	R$ 249.618R$ 4.457/m²
11/08/2015	BLOCO 3 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	65 m²	R$ 185.000,00	R$ 2.846	R$ 266.750R$ 4.104/m²
29/07/2015	APARTAMENTO 201 BLOCO 3	2º	Apartamento	56 m²	R$ 170.450,93	R$ 3.044	R$ 245.936R$ 4.392/m²
24/07/2015	APARTAMENTO 104 BLOCO 9	1º	Apartamento	45 m²	R$ 164.999,68	R$ 3.667	R$ 238.070R$ 5.291/m²
23/07/2015	APARTAMENTO 202 BLOCO 8	2º	Apartamento	45 m²	R$ 181.578,22	R$ 4.035	R$ 261.991R$ 5.822/m²
23/07/2015	APARTAMENTO 302 BLOCO 11	3º	Apartamento	52 m²	R$ 165.000,39	R$ 3.173	R$ 238.071R$ 4.578/m²
13/07/2015	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	52 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.846	R$ 288.571R$ 5.549/m²
07/07/2015	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	56 m²	R$ 117.563,70	R$ 2.099	R$ 169.627R$ 3.029/m²
07/07/2015	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 274.142R$ 6.092/m²
06/07/2015	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	46 m²	R$ 165.000,00	R$ 3.587	R$ 238.071R$ 5.176/m²
02/07/2015	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 186.000,00	R$ 3.321	R$ 268.371R$ 4.792/m²
26/06/2015	APARTAMENTO 2 BLOCO 2	—	Apartamento	46 m²	R$ 174.129,85	R$ 3.785	R$ 251.501R$ 5.467/m²
26/06/2015	APARTAMENTO 2 BLOCO 7	—	Apartamento	46 m²	R$ 174.000,00	R$ 3.783	R$ 251.314R$ 5.464/m²
27/05/2015	BLOCO 4 APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 181.835,43	R$ 3.247	R$ 262.873R$ 4.694/m²
29/04/2015	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	48 m²	R$ 186.500,00	R$ 3.885	R$ 270.083R$ 5.626/m²
27/04/2015	BLOCO 6 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 159.000,00	R$ 2.092	R$ 230.258R$ 3.030/m²
17/04/2015	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 260.670R$ 4.654/m²
14/04/2015	APARTAMENTO 203 PREDI	2º	Apartamento	64 m²	R$ 210.000,00	R$ 3.281	R$ 304.115R$ 4.751/m²
31/03/2015	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.036	R$ 247.114R$ 4.413/m²
26/03/2015	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 62.642,04	R$ 1.392atípico	R$ 91.057R$ 2.023/m²
06/03/2015	APARTAMENTO 102 BLOCO	1º	Apartamento	45 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 276.187R$ 6.137/m²
11/12/2014	VG 81	—	Vaga	1 m²	R$ 10.000,00 (0.16%)	—	R$ 14.761
11/12/2014	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 265.000,00	R$ 3.487	R$ 391.155R$ 5.147/m²
21/11/2014	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 159.000,00	R$ 3.457	R$ 235.499R$ 5.120/m²
21/11/2014	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	56 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.214	R$ 266.602R$ 4.760/m²
30/09/2014	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 268.095R$ 5.958/m²
29/09/2014	VG 5	—	Vaga	1 m²	R$ 2.170,00	—	R$ 3.232
29/09/2014	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 203.830,00	R$ 3.640	R$ 303.588R$ 5.421/m²
19/09/2014	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 253.201R$ 5.505/m²
29/08/2014	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 175.570,00	R$ 3.902	R$ 262.548R$ 5.835/m²
15/08/2014	APARTAMENTO 203 BLOCO 06	2º	Apartamento	56 m²	R$ 44.794,46	R$ 800atípico	R$ 66.986R$ 1.196/m²
12/08/2014	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 145.820,88	R$ 2.243	R$ 218.061R$ 3.354/m²
24/07/2014	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.778	R$ 256.014R$ 5.690/m²
15/06/2014	APARTAMENTO 2 BLOCO 3	—	Apartamento	46 m²	R$ 116.317,83	R$ 2.529	R$ 176.499R$ 3.837/m²
06/06/2014	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	64 m²	R$ 175.000,00	R$ 2.734	R$ 265.543R$ 4.149/m²
27/03/2014	VG 37	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.312
27/03/2014	VG 73	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.416
27/03/2014	VG 38	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.312
13/01/2014	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 250.000,00	R$ 3.846	R$ 393.135R$ 6.048/m²
09/01/2014	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.360	R$ 330.234R$ 3.711/m²
30/12/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 152.931,08	R$ 1.718	R$ 242.288R$ 2.722/m²
18/11/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.077	R$ 320.319R$ 4.928/m²
04/11/2013	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 185.000,00	R$ 4.111	R$ 296.295R$ 6.584/m²
31/10/2013	VG 63	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 85	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 70	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 65	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 79	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 86	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 90	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 89	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 66	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 44	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 68	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 78	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 43	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
31/10/2013	VG 82	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 77	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 81	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 93	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 74	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 71	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 67	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 87	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 80	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 45	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 84	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 91	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 1	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
31/10/2013	VG 7	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
31/10/2013	VG 75	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 88	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 72	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 92	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 62	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 69	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 76	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 64	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,02	—	R$ 12.980
31/10/2013	VG 83	—	Vaga	1 m²	R$ 8.120,02	—	R$ 13.174
31/10/2013	VG 40	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
31/10/2013	VG 3	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
31/10/2013	VG 2	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
17/10/2013	VG 39	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
12/10/2013	VG 42	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
10/10/2013	VG 5	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
10/10/2013	VG 8	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
10/10/2013	VG 6	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
10/10/2013	VG 41	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
10/10/2013	VG 60	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
09/10/2013	VG 4	—	Vaga	1 m²	R$ 6.000,00	—	R$ 9.735
01/08/2013	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 299.102R$ 6.647/m²
30/07/2013	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.333	R$ 176.610R$ 3.924/m²
12/07/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 143.442,00	R$ 1.612	R$ 241.269R$ 2.711/m²
09/07/2013	APARTAMENTO 401 12	4º	Apartamento	76 m²	R$ 168.000,00	R$ 2.211	R$ 282.575R$ 3.719/m²
28/06/2013	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	89 m²	R$ 176.514,36	R$ 1.983	R$ 300.666R$ 3.378/m²
07/06/2013	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	64 m²	R$ 178.000,00	R$ 2.781	R$ 303.197R$ 4.737/m²
20/05/2013	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 98.800,00	R$ 2.196	R$ 170.091R$ 3.781/m²
15/05/2013	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	56 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.429	R$ 137.726R$ 2.460/m²
13/05/2013	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	89 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.685	R$ 258.236R$ 2.901/m²
10/05/2013	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 258.236R$ 5.738/m²
30/04/2013	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 149.000,00	R$ 1.961	R$ 259.172R$ 3.411/m²
25/04/2013	APARTAMENTO 302 TORR	3º	Apartamento	45 m²	R$ 81.507,18	R$ 1.811	R$ 141.774R$ 3.150/m²
28/03/2013	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	89 m²	R$ 160.850,00	R$ 1.807	R$ 282.883R$ 3.178/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.462	R$ 283.870R$ 4.368/m²
31/01/2013	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 136.588,89	R$ 2.101	R$ 244.312R$ 3.758/m²
23/01/2013	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	76 m²	R$ 154.000,00	R$ 2.026	R$ 275.454R$ 3.624/m²
28/12/2012	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 107.600,00	R$ 2.339	R$ 194.186R$ 4.221/m²
28/12/2012	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 148.843,78	R$ 1.958	R$ 268.618R$ 3.534/m²
24/12/2012	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 150.302,47	R$ 2.312	R$ 271.251R$ 4.172/m²
04/12/2012	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	52 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.308	R$ 216.564R$ 4.165/m²
30/11/2012	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	57 m²	R$ 121.814,00	R$ 2.137	R$ 221.603R$ 3.888/m²
30/11/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 114.228,61	R$ 2.040	R$ 207.804R$ 3.711/m²
23/11/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 110.424,02	R$ 1.972	R$ 200.882R$ 3.587/m²
01/11/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.857	R$ 291.071R$ 5.197/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.039	R$ 285.245R$ 3.752/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 132.413,95	R$ 1.742	R$ 243.680R$ 3.206/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 141.895,00	R$ 2.183	R$ 261.128R$ 4.017/m²
30/10/2012	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 116.800,64	R$ 2.596	R$ 214.947R$ 4.777/m²
24/10/2012	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	64 m²	R$ 103.987,73	R$ 1.625	R$ 191.367R$ 2.990/m²
23/10/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 113.148,53	R$ 2.021	R$ 208.226R$ 3.719/m²
22/10/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 118.000,00	R$ 2.107	R$ 217.154R$ 3.877/m²
18/10/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 111.000,00	R$ 2.413	R$ 204.272R$ 4.441/m²
18/10/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 108.064,63	R$ 1.930	R$ 198.870R$ 3.552/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 4	—	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²	R$ 107.600,00	R$ 2.339	R$ 200.204R$ 4.352/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 97.050,76	R$ 2.110	R$ 180.576R$ 3.926/m²
28/09/2012	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 107.600,00	R$ 2.339	R$ 200.204R$ 4.352/m²
25/09/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	89 m²	R$ 165.000,00	R$ 1.854	R$ 307.005R$ 3.450/m²
21/09/2012	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 221.000,00	R$ 2.908	R$ 411.200R$ 5.411/m²
20/09/2012	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 118.000,00 (1%)	R$ 262.222atípico	R$ 219.555R$ 487.899/m²
19/09/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	52 m²	R$ 109.124,96 (1%)	R$ 209.856atípico	R$ 203.042R$ 390.465/m²
17/09/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	64 m²	R$ 114.000,44 (1%)	R$ 178.126atípico	R$ 212.113R$ 331.427/m²
31/08/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 115.092,22	R$ 2.055	R$ 217.450R$ 3.883/m²
31/08/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.200	R$ 187.046R$ 4.157/m²
24/08/2012	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	89 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.180	R$ 198.383R$ 2.229/m²
24/08/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 118.901,57	R$ 2.123	R$ 224.648R$ 4.011/m²
30/07/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	64 m²	R$ 118.600,00	R$ 1.853	R$ 227.203R$ 3.550/m²
17/07/2012	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 158.489,42	R$ 2.085	R$ 303.620R$ 3.994/m²
04/07/2012	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	67 m²	R$ 120.086,47	R$ 1.792	R$ 230.051R$ 3.433/m²
04/07/2012	APARTAMENTO 3	—	Apartamento(repetida em seguida)	67 m²	R$ 120.086,47	R$ 1.792	R$ 230.051R$ 3.433/m²
29/06/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 101.041,17	R$ 2.245	R$ 196.113R$ 4.357/m²
29/06/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 91.932,83	R$ 1.999	R$ 178.434R$ 3.880/m²
29/06/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	56 m²	R$ 113.149,70	R$ 2.021	R$ 219.615R$ 3.923/m²
28/06/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 113.114,25	R$ 2.020	R$ 219.546R$ 3.921/m²
26/06/2012	APARTAMENTO 303 PREDI	3º	Apartamento	64 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.422	R$ 300.843R$ 4.701/m²
26/06/2012	APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	45 m²	R$ 97.431,50	R$ 2.165	R$ 189.107R$ 4.202/m²
22/06/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	89 m²	R$ 89.170,11	R$ 1.002atípico	R$ 173.072R$ 1.945/m²
19/06/2012	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	45 m²	R$ 100.266,50	R$ 2.228	R$ 194.609R$ 4.324/m²
15/06/2012	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 114.100,00	R$ 2.038	R$ 221.459R$ 3.956/m²
15/06/2012	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 146.953,81	R$ 2.261	R$ 285.226R$ 4.388/m²
31/05/2012	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 98.145,10	R$ 2.181	R$ 192.772R$ 4.284/m²
25/05/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 114.871,74	R$ 2.051	R$ 225.625R$ 4.028/m²
02/05/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	89 m²	R$ 105.189,14	R$ 1.182	R$ 206.607R$ 2.322/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	56 m²	R$ 112.992,00	R$ 2.018	R$ 224.583R$ 4.011/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	52 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.019	R$ 208.698R$ 4.013/m²
25/04/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 113.200,00	R$ 2.021	R$ 224.996R$ 4.017/m²
23/04/2012	APARTAMENTO 1	—	Apartamento	46 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.239	R$ 204.723R$ 4.450/m²
18/04/2012	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	46 m²	R$ 103.807,87	R$ 2.257	R$ 206.328R$ 4.486/m²
18/04/2012	APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	65 m²	R$ 149.332,12	R$ 2.297	R$ 296.812R$ 4.566/m²
17/04/2012	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	56 m²	R$ 96.206,82	R$ 1.718	R$ 191.220R$ 3.415/m²
12/04/2012	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 106.041,47	R$ 1.894	R$ 210.768R$ 3.765/m²
10/04/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	89 m²	R$ 96.174,63	R$ 1.081	R$ 191.156R$ 2.149/m²
28/03/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 113.035,87	R$ 2.018	R$ 227.385R$ 4.059/m²
28/03/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	65 m²	R$ 116.000,00	R$ 1.785	R$ 233.348R$ 3.591/m²
19/03/2012	APARTAMENTO 101	1º	Apartamento	56 m²	R$ 113.012,17	R$ 2.018	R$ 227.338R$ 4.059/m²
19/03/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	45 m²	R$ 97.257,10	R$ 2.161	R$ 195.644R$ 4.347/m²
16/03/2012	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	89 m²	R$ 83.983,17	R$ 944atípico	R$ 168.942R$ 1.899/m²
16/03/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	65 m²	R$ 118.892,34	R$ 1.829	R$ 239.166R$ 3.679/m²
15/03/2012	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	89 m²	R$ 93.494,14	R$ 1.050	R$ 188.075R$ 2.112/m²
15/03/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 118.113,79	R$ 2.109	R$ 237.600R$ 4.243/m²
12/03/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	56 m²	R$ 113.117,91	R$ 2.020	R$ 227.550R$ 4.063/m²
29/02/2012	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	45 m²	R$ 103.000,00	R$ 2.289	R$ 209.874R$ 4.664/m²
29/02/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 143.308,58	R$ 1.886	R$ 292.007R$ 3.843/m²
29/02/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 108.000,00	R$ 1.929	R$ 220.062R$ 3.931/m²
28/02/2012	APARTAMENTO 4	—	Apartamento	45 m²	R$ 91.158,55	R$ 2.026	R$ 185.746R$ 4.128/m²
28/02/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	89 m²	R$ 92.692,71	R$ 1.041	R$ 188.872R$ 2.121/m²
27/02/2012	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	65 m²	R$ 91.449,69	R$ 1.407	R$ 186.339R$ 2.867/m²
27/02/2012	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	89 m²	R$ 105.900,46	R$ 1.190	R$ 215.784R$ 2.425/m²
27/02/2012	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	65 m²	R$ 122.612,04	R$ 1.886	R$ 249.835R$ 3.843/m²
27/02/2012	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	52 m²	R$ 108.100,43	R$ 2.079	R$ 220.266R$ 4.236/m²
23/02/2012	APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	45 m²	R$ 97.165,00	R$ 2.159	R$ 197.984R$ 4.399/m²
23/02/2012	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	76 m²	R$ 154.000,00	R$ 2.026	R$ 313.792R$ 4.128/m²
23/02/2012	APARTAMENTO 2	—	Apartamento	46 m²	R$ 90.622,79	R$ 1.970	R$ 184.654R$ 4.014/m²
30/01/2012	APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	56 m²	R$ 97.039,48	R$ 1.733	R$ 200.323R$ 3.578/m²
30/01/2012	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	76 m²	R$ 137.000,00	R$ 1.803	R$ 282.816R$ 3.722/m²
27/01/2012	APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	56 m²	R$ 108.846,77	R$ 1.944	R$ 224.697R$ 4.013/m²
27/01/2012	APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	65 m²	R$ 102.901,52	R$ 1.583	R$ 212.424R$ 3.268/m²
24/01/2012	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	66 m²	R$ 119.180,00	R$ 1.806	R$ 246.029R$ 3.728/m²
20/01/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	52 m²	R$ 100.559,15	R$ 1.934	R$ 207.589R$ 3.992/m²
18/01/2012	APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	45 m²	R$ 98.708,64	R$ 2.194	R$ 203.769R$ 4.529/m²
10/01/2012	APARTAMENTO 3	—	Apartamento	57 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.930	R$ 227.078R$ 3.984/m²
10/01/2012	APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	76 m²	R$ 152.874,02	R$ 2.012	R$ 315.585R$ 4.153/m²

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Prédios parecidos construídos de 1994 a 2024, até 917 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.396/m² nas 14 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 3.099 e R$ 3.850/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.430/m² (mediana de 4). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Rodrigues Seixas, 313 (2021)	275 m	1	54 m²	R$ 4.792,00
R Indaia Grande, 115 (2023)	306 m	11	42 m²	R$ 3.287,00
Av Dr Francisco Munhoz Filho, 2015 (2020)	479 m	1	40 m²	R$ 3.853,00
R Manoel Sarmento, 331 (2020)	917 m	1	56 m²	R$ 3.446,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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A partir de · 1ª praçaR$ 210.727

+11%acima da avaliação

1ª praça14/12 · 10h: R$ 210.727
2ª praça17/12 · 10h: R$ 214.459
Avaliação: R$ 190.000
Maior propostaconsultado em 24/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 210.727

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.536

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.322

Escritura e registro≈ R$ 5.713

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 233.298

R$ 5.935/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

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Margem sobre

Valor de mercadoR$ 182.295−R$ 51.003 (-28%)

Avaliação do leiloeiroR$ 190.000−R$ 43.298 (-23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 336.306R$ 103.008 (+31%)